作為2022年亞運會主辦地的杭州，近幾年因“G20”“亞運”等利好概念，樓市一直保持較高的熱度：商品住宅成交維持高位、土地出讓收入接連走高、眾多品牌房企持續受到關注。
據中國指數研究院數據，2017年杭州商品住宅成交1195萬平方米，僅次於2016年；土地出讓收入2190億元，僅次於北京位居全國第二位。此外，有近70家品牌房企參與土拍。
《每日經濟新聞》記者注意到，進入到2018年，雖然上半年杭州以1439億元的土地出讓收入位居全國300城首位，但依然難掩樓市趨冷。特別是在“金九銀十”期間，杭州出現業主因“不滿降價”而要求退房。
種種跡象顯示，持續調控下，杭州的“金九銀十”已明顯褪色，而杭州的樓市也呈現出“降溫”趨勢。
業主“不滿降價”鬧退房
9月15日，網絡上傳出杭州“未來海岸”項目一期的部分業主，因認為二期開盤價格比一期便宜，便在售樓處前拉起“胡亂定價，欺騙業主”等字樣的橫幅，要求開發商補差價、送車位或全款退房。
“杭州透明房產網”信息顯示，上述項目一期36、40、41幢3棟高層住宅共推出382套房源，於8月21日開盤。備案信息顯示，上述房源毛坯單價在12033元/平方米至14633元/平方米不等，此外裝修價為4000元/平方米。根據杭州市國立公證處的信息，上述382套房源認籌數有1436戶，其中無房家庭671戶，綜合中籤率為27%。目前可售房源為8套。
上述項目二期27、28幢2棟高層住宅共推出155套房源。備案信息顯示，該毛坯房源單價在9907元/平方米至14257元/平方米不等，此外裝修價為4000元/平方米。杭州市國立公證處信息顯示，上述161套房源認籌數622戶，其中無房家庭272戶，綜合中籤率為26%。
以此來看，在最高備案價方面，二期較一期僅低376元/平方米。不過在個別房型上，價差則較為明顯。如二期底層的一套114平方米的房源，較一期低2126元/平方米左右。這意味著一期業主需要比二期業主“多”花20餘萬元。
《每日經濟新聞》記者以購房者身份致電該售樓部工作人員諮詢此事，對方表示，降價的情況在個別樓層和房源中存在，主要由於一期房源景觀更好一些，所以價格相對略高，但二期總體均價基本沒變。
對於上述存在的“價差”，項目開發商隨後在9月18日發出的“告業主函”中表示，二期房源嚴格按照一房一價予以備案，備案均價為17200元/平方米。其還表示，對二期定價有疑慮的業主在限定期限內可申請退房，且不收取任何違約金。而濱江集團董事長戚金興此前在接受媒體採訪時表示，與一期存在價差的部分原因，是因為樓幢不同、樓層不同、戶型不同。
《每日經濟新聞》記者注意到，杭州上一次因不滿降價而“鬧退房”還得追溯到上一輪樓市嚴調控的2014年。而此次“鬧退房”的未來海岸項目，也是此輪樓市調控以來杭州首個因不滿降價而退房的項目。
公開信息顯示，上述項目位於杭州市蕭山區大江東板塊，西距蕭山機場約10公里，位置相對較偏。
“金九銀十”成色不足
房地產行業素有“金九銀十”的說法，然而在一系列調控政策之下，今年杭州的“金九銀十”成色明顯不足。
據浙報傳媒地產研究院的數據，10月1日至6日，杭州市區共成交商品房282套，較去年同期的976套跌幅達71%，更是遠低於2016年同期的2142套的水平，並創下8年來同期成交新低。
而中國指數研究院的數據也顯示，10月1日至7日，杭州市區新房成交293套，較去年同期下降近70%，創下10年來新低；二手房成交97套，同比下降超30%，創下5年來新低。
“當前杭州樓市的調整，主要還是受持續嚴厲的市場調控影響。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析指出，“一方面是限購、限貸、限價等嚴格調控導致需求相對不足，投資投機需求被明顯抑制；另一方面還與開發商對樓市後續走勢不再過於樂觀，以及自身資金實力有關。”
《每日經濟新聞》記者注意到，自今年4月份實行搖號購房政策以來，杭州樓市調控補丁相繼出臺。6月26日，杭州暫停向企事業單位及其他機構銷售住房；7月23日，杭州11個部門聯合開展治理房地產市場亂象專項行動，重點打擊投機炒房行為，虛假信息、虛假髮布房源行為；9月29日，杭州發文進一步規範商品房銷售現場公示和代理銷售行為，並明確全裝修銷售的商品房，須公開裝修價格、材料、品牌、規格等。
實際上，在持續調控下，不僅僅是“金九銀十”成色不足，杭州樓市在8月份就已出現“降溫”跡象，而未來也難言樂觀。
一方面是土地市場趨冷。7月份杭州土地出讓收入573億元，綜合溢價率14%。而到了8月份，杭州土地出讓收入為226億元，綜合溢價率下降至4%。
另一方面是搖號中籤率攀升。據《每日經濟新聞》記者不完全梳理發現，8月份杭州共推出樓盤38個、7383套房源，總登記人次73012人，綜合中籤率10.1%；而到了9月份，杭州推出新盤59個、10169套房源，總登記人次58034人，綜合中籤率上升到17.5%。
不過值得注意的是，土拍溢價率降低、搖號中籤率攀升，杭州樓市整體雖呈趨冷，但樓盤熱度分化明顯。
中國指數研究院的數據顯示，3季度全國有333個項目開盤即售罄，其中杭州有97個，位居全國各城市首位。
儘管如此，位於臨安、餘杭以及蕭山等偏遠板塊的部分新房，搖號中籤率超過100%。如臨安的天陽蔚藍項目，90套房源認籌數為86人，中籤率105%；中駿柏景灣項目，132套房源認籌數為78人，中籤率169%；餘杭區的西房拱辰外灘項目，97套房源認籌數為41人，中籤率為237%……
“當前背景下來看，調控不可能放鬆。”嚴躍進說，“對開發商而言，後市難言樂觀，在銷售端和投資端承受著較大的壓力，需要採取靈活策略，防範資金鍊斷裂風險。”
每日經濟新聞
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