真的！400万不到就能拿下魔都第一公办小学的学区房——
2018新生入学才刚告一段落，家长们又开始进入"鸡血"模式，不少微信群友私下咨询楼老道，某某学校老师教得好吗？重点中学升学率怎么样？出国交流机会多么？学位预警似乎又兴起......
一位成功上车明珠学区房的家长，跟楼老道感叹，想起自己用400万就买到了明珠小学的学区房，"运气真是太好了"。
那么，他的这种用"最少的钱上车名校学区房"的经验能复制吗？楼老道就这个话题，结合多方位数据，做了系列总结分享，希望对大家学区房置业之路有所启发。
好房上海第01期《老道阅房》
字数 | 2426；阅读 | 6min
作者 | 楼老道
明珠小学：魔都第一公办小学
所有咨询楼老道的微信群友中，提到最多的词就有"明珠小学"，无他，谁让明珠小学有上海第一公办之称呢！它是浦东乃至全上海家长心目中最好的小学之一，也是潍坊板块最大的置业亮点。
明珠小学尽管是公办小学，但小升初的成绩却比很多民办小学还要好。
△数据源于家长汇总，若有出入欢迎指正
明珠小学是"上中四子"张江集团学校、上宝中学、华育中学、上中东四校的主要生源提供地。据学生家长介绍，往年明珠总的择校率在80-90%，连续几年蝉联上海第一。从上图中也可以看出，最近5年进入华育中学基本维持在30-60人之间，进入上实的也有30-50人、占其生源的2/5，升学成绩非常养眼。
明珠小学的特点是什么？鸡血！明珠小学是超纲教学的，作业多，基本晚上八九点写完；奥数厉害，一年级就学习乘法和空间概念。总之选择明珠，孩子和家长都得适应。以下是明珠小学A区、B区的大致情况：
明珠A
特色是奥数、英语，外加兴趣班。一个班级约35人左右，一个年级约有5个班，都是平行班。一般在16:15左右放学，作业量较大，老师负责，抓得紧。
明珠B
由私立明珠外国语小学转制，是三个校区规模最小的。一年级分为地段班、寄宿班、实验班，小班教学，在管理模式、师资方面与A区相通，对孩子要求同样很高。
明珠小学最新对口学区
明珠小学是公办学校，只能对口入学，以下是2018年明珠小学A区、B区招生情况：
从对口地段看，和2017年没有太大变化，值得关注的是明珠A、明珠B招生通告中都提到了"2019学年起，学校拟将上级部门申请实行'一个门牌号一居住户，五年内只安排一次同校对口入学机会'（同一居住户二孩除外）的做法"，且明珠B已实行"五年一户政策"，家长须算好时间，买那种学区未用或学区用过但自家孩子上学时已不受影响的房源。
潍坊板块重点学区房选房攻略
潍坊板块距离陆家嘴只有2.5公里左右，周边有上海老牌零售巨头第一八佰伴、96广场等，板块内世纪大道站可换乘地铁2、4、6、9号线，地段优势非常明显，加上明珠小学的影响力，这里的学区房单价基本能冲到10-15万。
潍坊学区房的单价已经很高，而且房子本身比较老，多数为80年代的老破小，所以选择在这里置业的人绝大多数是为了挂户口读书，不会自住，30-50平房源最抢手。
基于这一实情，楼老道定了以下选房攻略：
第一，不占用太多资金且流通性较好的小户型；
第二，优先推荐总价低、面积30平左右的1房；
第三，2房中总价相对较低、面积50平左右的房源。
潍坊一室户："最低上车门槛"
用坊间流传的一句话，潍坊板块购房者心理基本是"面积越小越好、总价越低越好"，小面积的1房也成了市场上的抢手货，流通性较好。因此，建议大家可以优先关注潍坊六村、七村、九村、十村的1房，户型面积在29.82-40.89平之间，总价在380万-450万之间，对口学校都是明珠B。
但必须注意的这几个小区都是80年代的老房子，是典型的"老破小"，1房户型基本都是下图所示的直筒型，一家三口要居住显然是比较困难的，只能选择挂户口读书，然后房子出租。
而根据网上信息，这几个小区1房带装修月租金多数在4000元-5000元间，个别精装修的房子租金可达6000元以上。
明珠A对口的小区中，只有朱家滩和泉东小区有小面积的1房挂牌，但面积比上诉几个小区要大，在31-46.7平之间，总价450万到510万，也都是80年代的老房子。
另外，大家还可以关注开发浦东、繁荣昌盛这两个90年代的高层住宅，优点是带电梯，房龄相对较新；缺点也很明显，1房面积在50-60平之间，总价500万以上，对资金要求高。
潍坊二室户：A、B价差最大270万
潍坊小面积1房学区房流通性好，关注的人多，同样也意味着会有更多的人跟你竞争，能买到1房的概率其实并不大，此时购房者会把目光转向板块内性价比较高的2房。楼老道注意到明珠A和明珠B对口小区2房户型面积相差较大，因此总价价差也比较惊人，最多相差超270万。
总价较低的2房集中在明珠B所对应的潍坊六村、七村、九村、十村，面积约45-55平，总价在450万-550万之间，九村有个别60几平的房源在售，总价超550万。
这几个小区的2房户型基本都是紧凑型，如果想解决一家三口读书期间的居住，只能说比1房功能强点，但居住舒适度就不用想了，通常的做法还是挂户读书，房子出租。
明珠A对口学区，推荐选择的楼盘是朱家滩和泉东小区，2房户型选择面积范围：46-65平区间，价位选择跨度：500万-600万间，这两个小区淘到50平左右2房的几率相对大些，但也都是走楼梯楼盘。
带电梯的开发浦东、繁荣昌盛就不用考虑了，面积最小的2房也要超过60平，总价在560万以上，其中繁荣昌盛82.62平2房户型总价超720万，如果单纯只是为了学区，资金成本太高，需谨慎入手，当然土豪除外。
明珠A备胎：东欣小区、华飞公寓、东明广场、新光大楼、新明大楼
最后，总结一句：明珠A和明珠B整体教育质量相差不大，从对口小区地理位置看，明珠B相对差一点，且小户型房源比明珠A多，故总价明珠B略微便宜。如果不考虑自住，且不纠结上哪所学校，要用最少的钱在潍坊购置学区房，可以优先选择明珠B对口的潍坊六村、七村、九村、十村，其次是明珠A对口的朱家滩和泉东小区。
以上，是楼老道关于"用最少的钱，在潍坊上车明珠学区房"的方法论参考，不排除有漏网之鱼，但总体来讲以上推荐楼盘还是值得大家实地去考察。
明珠小学对口小区房源、房价信息表-示例图
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