每次降准都說和房地產無關，但最大的受益者基本都是房地產！財經頭條網

每次降准都說和房地產無關，但最大的受益者基本都是房地產！

今年的國慶假期，樓市中除了開發商各樣優惠暖場活動之外，異常平靜。

可就在昨天（7日）中午11點50分，央行突然放出大招，10月15日起下調部分金融機構存款準備金率1個百分點，以置換當日到期的中期借貸便利（MLF）。

從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，當日到期的中期借貸便利（MLF）不再續做。

此次降準釋放的資金，在對沖4500億MLF資金外，還可以帶來7500億的增量資金。一石激起千層浪，對於樓市究竟有何影響，各界猜測紛紛。

突發！央行宣佈降準，釋放7500億資金！

央行突然放出大招，宣佈下調存款準備金率1個百分點。在根據央行官網的新聞通稿以及答記者問，此次降準的主要信息有以下幾點：

1、從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。 2、央行同時宣佈10月15日到期的4500億元“中期借貸便利（MLF）”不再續作，跟降準釋放的部分資金對沖。 3、此次降準釋放的資金，在對沖上述4500億MLF資金外，還可以帶來7500億的增量資金。 4、貨幣政策取向沒有改變。中國人民銀行將繼續實施穩健中性的貨幣政策，不搞大水漫灌。 5、降準是否會加大人民幣匯率貶值壓力？央行的回答是：“不會形成貶值壓力。”但是，“中國人民銀行將繼續採取必要措施，穩定市場預期，保持外匯市場平穩運行。”

中國央行有關負責人表示：再次降準置換中期借貸便利，穩健中性的貨幣政策取向保持不變；本次降準彌補了銀行體系流動性缺口，優化了流動性結構，銀根並沒有放鬆，市場利率是穩定的，廣義貨幣(M2)和社會融資規模增長率與名義GDP增長率基本匹配，是合理適度的，不會形成貶值壓力。

這是官方解答，但從近10年來中國的貨幣政策解讀的基本邏輯來說：

① 每次降準降息，是一定要否認這是放水的舉措，一定要強調穩健貨幣政策的基調沒有改變；

② 第二，每次降準，基本都要提到為了解決中小微企業的融資難融資貴，但最終幾乎都和中小企業無關；

③ 第三，每次降準，第一時間最亢奮的是股市，但股市從來沒有因為降準而由熊轉牛；

④第四，每次降準，都說和房地產無關，但最大的受益者基本都是房地產。

對於樓市究竟有什麼影響？

沒錯，有買房人問這跟樓市有哪些關係？每次降準，都說和房地產無關，但最大的受益者基本都是房地產！央行此次突然降準，有一點可以明確：最近的面臨的資金外流是比較明顯的。

1：歷史看，只要降準，對於房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力

1-8月份，房地產開發企業到位資金106682億元，同比增長6.9%，增速比1-7月份提高0.5個百分點。其中，國內貸款15783億元，下降6.6%；利用外資35億元，下降68.3%；自籌資金34959億元，增長11.2%；定金及預收款35447億元，增長15.1%；個人按揭貸款15605億元，下降1.0%。

2：對樓市有什麼影響？當然不是為了給樓市喘氣，但難以避免，樓市將有所獲益。

8月末，本外幣貸款餘額137.59萬億元，同比增長12.8%。月末人民幣貸款餘額131.88萬億元，同比增長13.2%，增速與上月末和上年同期均持平。當月人民幣貸款增加1.28萬億元，同比多增1834億元。分部門看，住戶部門貸款增加7012億元，其中，短期貸款增加2598億元，中長期貸款增加4415億元；

央行這一輪降準的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要小微企業的流動性，精準向實體經濟注水，目的絕不是樓市、股市。但難免，最後獲益的依然是樓市為主。

樓市今年各地即使出臺了多達380次的調控政策，但是某些城市仍是不斷上漲，甚至一房難求；最近部分城市出現了房價調整，但從趨勢看，大部分城市的房地產市場依然處於高位。而股市2015年因高槓杆造成的股災現在還沒恢復，很難吸引資金流入。

因為外圍環境的不確定，雖然各種房地產調控依然在持續，但房企依然在非常明顯的拿地加速過程中。拿地多，也推動了房地產企業的融資需求。