2018年青島市全市常住總人口929.05萬人，增長0.94%；其中，市區常住人口625.25萬人，增長25.79%。
與之隔海相望的大連市，也是曾經與青島齊名的計劃單列市，2018年全市戶籍人口594.9萬人。全年出生人口5.7萬人，出生率為9.6‰；死亡人口7萬人，死亡率為11.82‰；自然增長率為-2.22‰。
同樣作為海濱城市，顯然青島在人口吸附力上更勝一籌。
2017年山東青島市全市生產總值11037.28億元，按可比價格計算，增長7.5%；其中，第一產業增加值380.97億元，增長3.2%；第二產業增加值4546.21億元，增長6.8%；第三產業增加值6110.10億元，增長8.4%。三次產業比例為3.4:41.2:55.4。
我從青島市統計局官方網站中，扒來了2018年1季度的全市生產總值。全市生產總值增長為7.8%，高於全國平均水平（2018年一季度，按可比價計算，全國平均同比增長6.8%），從城市角度，青島的經濟發展狀況良好。
值得注意的是，建築業同比增長17.3%，高於第二產業的6.7%，房地產業只同比增長6.1%，低於第三產業的8.9%。可見這段時間青島市正在建設大量的基礎設施，包括地鐵、機場的。而房地產業雖然也處於繁榮之中，但並不能算是經濟拉昇產業，整體比例良好。
之後，我又通過房天下，找到了青島市兩年來的二手房變化情況。數據顯示，青島市二手房房價由兩年前的15000元，已逼近至27500元，漲幅近83%，在全國各城市中，房價已屬於漲幅過快的城市。
在找資料時，我偶然發現了這個不太相關的數據：
不知道房價暴漲之後的青島人，現在還是否幸福。反正我看著下面這個融360的排名，有點替青島還沒買房的年輕人傷心：
為什麼青島會漲得這麼厲害？
抱著這個問題，我繼續各種搜索，還真發現了幾個原因：
1.地鐵等公共設施的建設，優良的城市發展，是房價上漲的根基。
還記得之前的全市生產總值的表麼？建築業總值環比上季度增長17.3%，這已經不能算加速建設，而應該算是爆炸速建設。老百姓也不是傻子，公共基礎設施上去了，自然也願意掏更多的錢，購買更便捷的未來。
大家和我一起感受下青島速度，下圖是當前的地鐵：
然後是2020年規劃建成的地鐵，足足有11條：
注意，我還沒有提到青島的膠東國際機場、青連鐵路、濟青高鐵。青島的發展是真的好，現在的建設也真的好，海濱城市也氣候宜人，自然會讓人們願意購買。
2.青島2018年上合組織峰會，是對城市的認可，也吸引了投資客的目光。
G20之後的杭州，房價一飛沖天，上合組織峰會前後的青島，房價也出現了快速上漲。這種國際會議的舉辦城市，不僅是城市實力的集中體現，也足夠吸引全國各地持幣待購的投資客，而在2017年前後，青島的房價也並不限購，自然會將從2015年開始就滋長起來的房產投機熱吸引至青島。
3.青島棚改，使城市迭代，也助力了房價上漲。
投資客的錢並不可怕，再多也很難拉昇一個城市的房地產市場，但是棚改會。即便中央決定了要暫停貨幣化安置，但緊跟著又快速鬆口，要因地制宜。接下來一段時間，只要棚改還在繼續，突然有錢又沒房的“優質剛需”，就會一直存在。
限購後的青島，房價如何了？
政府絕對不會讓青島的房價一直暴漲下去，所以，2018年4月，青島升級了原本的限購：
簡單來說，本地家庭最多買兩套，外地人且能提供連續12個月納稅和社保，最多買一套。
自從青島限購以來，房價便立即迴歸了平穩。再加之全國各地的限購限價限貸潮，以及萬科等房地產企業渴望“活下去”的現狀。未來1-2年，青島房價再想上漲，實屬困難。
可是，房價這個東西，易漲難跌，畢竟房地產稅還沒有出臺，持有成本相當的低。“高點買來的房子，放在那裡就好，反正青島還在發展，幾年之後房價一定又會漲起來”，大部分的投資買房者，也都是抱著這樣的心態，所以，青島的房價，上漲容易，衝高適當回落容易，但期盼青島的房價掉回2017年之前的水平？難了。
關於青島買房，一些微小的建議：
1.在一個嚴格調控大城市人口的當下，青島未來一定會卯足了勁往一線拼，也一定會在各種基建上投入更多的錢，並提供更多的刺激經濟快速發展的政策。這些的基礎，就是地方財政，而地方財政目前的主要收入來源，還是土地拍賣，拍賣土地，房價就很難下來，所以從長期來看，房價還會繼續漲。
2.一流的城市攤大餅，二流的城市開新區。這是由地方財政決定的，所以，儘管市長出來否認了青島市政府要搬到紅島高新區的傳言，但從大趨勢上看，新的機場距離老市區有60公里的行程，這個距離實在是很遠，舊機場又不保留的情況下，再加上高新區位於黃島，城陽，老市區的核心地帶，發展高新區顯然是合情合理的。
3.青島沒有大型的互聯網公司，有的是海爾海信這樣的製造企業，而這兩個公司，又都在努力搞房地產。第三產業的支柱型大公司還不夠多，年輕人的收入水平也很難與北上廣深杭比肩。未來的青島一定會越來越好，但短期內的房價已經到頂了。
4.儘量貼著政府買，儘量貼著地鐵沿線買，儘量不要圖便宜買品質太差的地角。未來一段時期會進入房地產全國性的“冬季”，無論從投資還是自助，對於房地產最關鍵的，一直是地段。
5.首套剛需，儘量買限價新盤，買容易轉手的戶型，核心地段5年左右二手房也可以買，畢竟首套房要注意後期的置換可能；剛需改善，先賣再買，可以對沖風險，無需太過於看重時機，全部用掉自己的公積金貸款；高端改善，關注配套、物業，重點關注品質好的二手房；投資需求，關注限價盤，暫時沒必要關注二手房。
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