就在9月26日，北京传来一个大消息：市政府公布了《北京市新增产业的禁止和限制目录》（2018年版）
。北漂一族想必已经通读过多次了，早已对自己关心的部分在心中划重点了。在看媒体曝光的通知内容时，小编注意到，其中对房地产有诸多新规定。很多业内人士分析，这一系列新规定，意味着北京楼市将出现利益格局的重大调整。同时，作为北京人口和产业疏解的重点区域，廊坊已然置身于发展的重大机遇期。对于廊坊的写字楼、酒店、商铺等性质的不动产，以及公寓产品是一个重大利好。
一、意义重大，新版目录73处有变化
相较于2015年版的《目录》，新版目录考虑到提升城市品质、保障城市运行和百姓生活服务需要，进行了73处修订。这些变化对北京的发展和人民群众的生活会有什么影响？
对于想要在北京创新创业、投资发展、生活就业的企业和个人，想知道哪些产业在北京的哪些区域可以发展，哪些是被拦在“门”外的，一定要认认真真地学习这份《目录》。
小编给大家梳理一下，新版《目录》从整体上按照"1+4" 的分区域差别化禁限管理，北京城市副中心第一次被单列出来，对区域内农林牧渔业、制造业、批发业等行业提出了禁限管理措施。
针对高端制造业，严控新设立迁入市属国有企业总部的“从严从紧”外，新版《目录》对制造业研发环节予以细分支持。
北京市京津冀协同办相关负责人对媒体表示：实施目录不是说北京不发展了，而是为了“瘦身健体”，实施更高质量的发展。注重从产业链条，综合竞争力角度把握，避免一刀切。
比如制造业中，除东西城外，全市范围内对研发、中试、设计、技术服务等非生产制造环节细分支持；对新能源车整车制造、新能源专用关键零部件、工业机器人制造等鼓励发展的重点产业不予禁限。
小编认为，这是北京落实中央赋予的城市定位的重要一步，是在设立“雄安新区”、“通州副中心”之后，进一步调整北京城布局的重要举措。
二、增补内容，房地产方面再出新规
新版《目录》中，对房地产方面也有新规定，真可谓是有人欢喜有人忧。为了更加简单明了，咱们直接上图吧。
同时，新版《目录》进一步控制商业规模，继续看图：
细心的小伙伴们不难发现，这份文件涉及到房地产的主要内容，其实在2018年3月就公布过，当时发布的文件是“北京市建设项目规划使用性质正面负面清单”。
近日再次发布的时候，增加了产业方面的内容，因此是一个综合性的文件；涉及到房地产的内容，有些也换了表述方式，增补了一些新内容。
根据文件，在东、北、西五环和南四环以内，“禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目”，小编认为，这是商办物业的重大利好，尤其利好环京写字楼、酒店、商铺等性质的不动产。近日，新机场北线高速公路廊坊段已经开工，廊坊城区尤其是临近新机场的广阳区，必将成为新机场临空经济的重要辐射区。伴随着连接环首都地区和新空港的区域快线网络的进一步连通，广阳区的酒店、写字楼、商铺的供应量，将从过剩慢慢转向稀缺，价值将得到全面的提升。
三、新政发酵，廊坊公寓盘迎新机
之前，一些人把公寓产品当做是“退而求其次”的购房选择，但随着廊坊城市的发展和建设，公寓的灵活性、多功能性更适合发展需要，以及人均消费水平的进一步提高，公寓恰巧迎合了新需求。商住公寓不限购、不限贷，以及相对于普通住宅的总价低优势，使得商住公寓近年来颇受部分购房者的青睐。
不难发现，北京要发展，就要有所取舍，它拒绝的很多东西，恰恰是其他城市梦寐以求的。很多高端的东西，比如大学、大医院、央企总部等，都可以控制增量。再比如，大量人口需要疏解，除了就业，人们最关注的就是住房了。城里的年轻人、民企、增量人口和资金，重点将向四环外转移，未来六环的房价整体上甚至有可能赶超四环内。
高昂的房价让很多北漂一族望而却步，而环京的廊坊凭借区位、交通、产业等优势而备受关注。特别是随着北京大兴国际机场的启动，空港经济区的日益完善，商办物业特别是公寓产品逐渐火热。手头不是很充裕的购房者多选择此类产品作为过渡性置业，避免日后改善住房的限购风险。
目前市区在售的公寓项目有上善颐园、廊坊新世界中心、中建·和悦国际、证大·大拇指广场、苏荷大道（苏荷糖）、华昱骏景。距离北京更新的广阳区的仅有上善颐园、廊坊新世界中心两盘有公寓在售。
上善颐园紧邻西侧市政府用地，地处行政中心和商务中心之间，40-85㎡loft公寓买一层得两层，均价15000元/㎡，毛坯交房，燃气入户、中央空调、地暖设计，也使得上善颐园的公寓居住舒适性优于普通公寓产品，无论是年轻人自住，还是出租，都很适合。
廊坊新世界中心周边配套成熟，项目自城商圈，还在千米内的新朝阳商圈辐射区域内。 A区天后公馆公寓均价11000元/㎡，户型57-62㎡。该公寓带装修，送空调、热水器、排油烟机，基本能实现拎包入住，省去了外地购房者装修的苦恼。
四、未来已来，京廊双城生活更精彩
廊坊拥有无以伦比的地缘优势，随着非首都功能的有序疏解，廊坊将在承接非首都功能疏解的过程中扮演重要角色。
借势协同发展大势，未来空港临空经济区将会有超级多的高附加值产业集群，科技创新、高端商务、高端物流、商业旅游、现代服务等全面开花。有专家预测，新机场临空经济区按照7200万人次来计算，大概能够带动14.4万个区域性就业岗位。
随着北京大兴国际机场的开建，人流、物流、产业流将会迅速聚集，使得廊坊获得了得天独厚的优势。
加之，廊坊市正构建以新机场为核心，快速、便捷、全天候的综合交通网络和零距离换乘系统，进京通勤将更加方便快捷。未来已来，随着京津冀协同发展步伐加快，工作在北京，生活在廊坊已是大势所趋。
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