今天要和大家討論一下逆向經濟思維看中國樓市，不管是過去、現在亦或將來，在具體的某個時機抓住機會，也許就能改變一生。股神巴菲特曾說過：在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪。今天就與大家帶著逆向思維一同探討下最近幾年的樓市政策，回顧下這幾年你究竟錯過了什麼機會？首先一同研究下幾個樓市的重要時間節點。

節點一:2014-2016年年初開閘放水，刺激房地產

先來看下面兩幅圖，我國的商品房庫存連年走高，到2015年達到了頂峰。期間從2011年底到2012年中央行雖然兩次降準，兩次降息，使全國房地產的投資和銷售回暖，但由於沒有後續的稅收和房貸政策方面的利好，並未造成全國性的房價上漲。

與此同時，我國GDP增速則從2011年的9.5%連年下滑到了2015年的6.9%，經濟保增長的壓力日益增大。在此背景下，2014年開始，房地產調控的政策開始連續發生重大轉變。2014年9月30日，央行公佈了《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確規定調整房貸政策，首套房認定標準由“認房又認貸”改為“認貸不認房”，調整首付比例降為30%，貸款利率打7折。7折啊，口水都要流出來了。好了，問題來了，準備買房的你這個時候心動了沒有，還是和七大姑八大姨一起，嗑著瓜子等著房子跌！這個時候如果你還觀望，還是可以理解的，因為這只是房地產調控全面寬鬆的一個最初的信號，是否會轉變為全面寬鬆尚需要觀察。

時間來到了2015年，央媽從當年的3月開始連續五次降息，同時其他有關部門也不甘落後，相繼送出政策大禮包，將二手房營業稅免徵限期由5年改為2年，同時調低了二套房商業貸款和住房公積金貸款的首付款比例。如果這些還不夠給力的話，2015年12月召開的中央經濟工作會議上又明確了“化解房地產庫存”的經濟工作的目標。

這下真相徹底大白了！！！這一連串的政策大禮包一個個相繼向你砸來，你是全力伸手去接還是懶得搭理？你是否明白了央媽和各有關部門的一片苦心？是否感受到了這一系列房地產興奮劑的力度？不，作為吃瓜群眾的大多數只是翻了個白眼，嗤之以鼻，滿不在乎的說，“我說吧，ZF撐不住了，馬上房子就要降了”。但是嗅覺靈敏的此時已經感到了機會，這也是這幾年中買房的最好時機。你，屬於哪一類？

接著，2016年一開年，有關部門又降低了房產交易中的契稅，明確了營業稅的免徵條件，同時央媽再度降準。這一連串的政策，極大的刺激了許多有意向買房人的神經，於是在16年的金三銀四出現了意料中的購房潮，並且一發不可收拾。一傳十，十傳百，再加上房地產商們的蠱惑，鋪天蓋地的的新聞，造成了房地產市場的極大恐慌。到16年的9月，拿我所在的城市南京為例，毫不誇張的說滿城已經一房難求，就連從來不關心樓市只想著理財的大姨們都到處看房買房。

好了，現象已經分析到這裡。下面我們回到正題來分析下如何利用逆向思維去看待宏觀經濟，從而抓住最佳時機買房賣房。回到了開頭巴菲特的那句話“在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪”，真是至理名言啊。

在14年樓市剛放鬆的時候，在政策信號不明朗的時候你可以等一等。但15年的5次降息，二手房營業稅免徵限期由5年改為2年（刺激了樓市的活躍度），政策這麼誘人，面對這樣的大禮包，很多人卻還指望著房價下降，這個時候就要運用逆向經濟思維，GDP增速一直在下降啊。

據統計，房地產業及其相關產業鏈佔GDP的比重在2015年已經達到了20%左右，政府怎麼可能輕易讓作為支柱產業的房地產業垮掉？如果真希望樓市跌乾脆直接等著房地產庫存越來越多，房地產商不就自行降價了嗎？所以在別人還沒緩過來的時候趕緊先下手（好吧，很不幸的是這一輪因為本人身體原因華麗麗的錯過了）。等到16年9月的時候，在大家都瘋狂買房的時候，你該反思是不是太不真實了，這個時候恰恰是出手的最好時機，特別是偏遠的房子，平時很難賣的那種。（這個時候的我已經滿血復活，趁機趕緊賣了市郊八百年沒人關注的一套房子，離調控政策出來只差3天，好險！）