“金九”合肥樓市表現不佳，令不少購房者進入觀望模式。與此同時，各大樓盤降價的消息鋪天而來，為慘淡的樓市又添了一把霜。繼“金九”變“驚九”後，銀十是否會“力挽狂瀾”？成為不少購房者的關注焦點。
》》網民：“銀十”或將變“銅十”？樓市下行真的要來？
作為樓市傳統旺季，9月份至12月份是踩盤、買房的火熱時期。但觀察九月合肥樓市市場，整體並未達到預期效果。土地市場趨冷、開發商促銷，各大地產商紛紛拋出優惠橄欖枝，但樓市依然出現“啞火”現象。
中原地產首席分析師張大偉表示，出現此種情況一方面是大部分熱點城市樓市全面限價，房地產市場已經無淡旺季之分；另一方面，和目前房價偏高及購房者觀望情緒濃有關。
以合肥為例，據新安房產網統計，合肥國慶期間，僅有5盤加推，約1400套房源入市。10月1日兩盤加推，分別是瑤海區的保利熙悅府和肥東縣的力高君御國際，保利熙悅府去化率在六成左右，力高君御國際去化僅4成左右。
樓市降溫，不少買房人開啟觀望模式，到底該不該買房，成了他們的最難得選擇題。從近期開盤得樓盤來看，不難發現樓市分化明顯，一邊是高首付在搶房，一邊是打折促銷也難賣幾套，可謂幾家歡喜幾家愁。
此外，在合肥二手房市場，合肥二手房的去化週期其實是在低位徘徊振盪，沒有真正開始變化。
據業內人士稱，合肥的二手房市場，上一波漲幅很大，但是經過長達兩年的盤整和小反彈之後，泡沫已經被擠出一部分了。預計今年二手房市場房價再跌10%左右，基本上就見底了。預計明年下半年合肥樓市能夠探底成功，要反彈可能要到2020年。
》》10月56盤超10100套房即將入市 合肥樓市或將“回溫”
整個9月，合肥房地產圈就沉浸在“樓市涼沒涼”這個話題中！當然，這個問題終究還是要數據來解答！據新安房產網最新數據顯示，10月，合肥共有56盤入市，推出房源超10100套！這意味著，合肥每天平均入市325套房！
早在九月底，經歷了兩個月的頻繁流拍，合肥土地市場終於迴歸平穩，9月末場土拍5宗地塊引起近30家房企到場參與競買，攬金82.92億元讓土市重回火熱，此舉打響了樓市“回溫”的第一槍。
合肥某知名大V表示，“該場土拍告訴我們，未來合肥樓市的趨勢是穩中有降，迴歸理性。”
已經到來的10月，合肥土地市場持續“給力”，加大供地量。
據統計，10月暫定有3場拍賣會，分別是在10月11日、17日、25日，預計出讓地塊多達18宗，總面積1540.6061畝，濱湖、新站、包河、高新均有居住用地入市。
在10月推出的56盤當中，濱湖新區8家樓盤推新，1083套房源入市。其中5家限價盤入市。
作為合肥房價的“天花板”所在，政務區10月僅2盤加推，512套房源入市。3萬+的均價！
10月蜀山區僅有4盤加推，190套房源入市。涵蓋高層、洋房、躍層產品，均價1.7萬/㎡—2.2萬/㎡不等。高新區區域豪宅遍地，房價始終高居不下。10月高新區僅5盤加推，預計推出540套房源，涵蓋高層、洋房產品。廬陽區有５盤加推，820套房源入市。其中有3家純新盤將於10月亮相，分別是和順葉語溪、信達廬陽府和金地自在城。此外，包河區、經開區、瑤海區、新站區、肥東縣以及北城均有樓盤推出。
》》“抄底”還是“接盤”?下半年購房者該如何選擇
隨著各大樓盤降價的消息鋪天而來，令不少買房人進入觀望模式。10月多盤推出，是“抄底”還是“接盤”?讓不少人擔憂。下半年購房者究竟該如何選擇，成為大家關注的焦點。
其實，仔細觀看，不難發現，合肥大優惠變相降價的樓盤都是高價盤或者位置不佳配套不全的樓盤，而一些低價盤和配套優的限價盤，依然受歡迎。
在此種情況下，樓市調控越發嚴謹，建議投資客還是要謹慎些為好。而剛需就不要猶豫了，跌了還有房子，但一旦市場漲了，帶來的就是購房降級。小幅度漲三房變兩房，大幅度漲恐怕不少人就要市區變郊區，甚至直接買不起。
從10月推出的樓盤中可以看到，經開區房荒現象嚴重，10月份僅有1家盤合肥啟迪科技城入市，而且還是純新盤，404餘套房源即將入市，剛需可考慮時機出手。而新站作為合肥市區的“價格窪地”，區域內房源一直受到剛需們追捧。10月新站區綠地柏仕公館、旭輝公園府、皖投萬科天下藝境、保利羅蘭香谷4盤將要開盤，均價約15000元/㎡。
此外肥西、肥東、北城皆有樓盤推出，均價不超過16000元/㎡，剛需可趁此機會趕緊上車。
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