隨著時代的發展，房子越發在我們生活中，扮演這越發重要的角色！而高不可攀的房價卻只能讓我們望而止步，而小產權房每平少於當地商品房三分之一價格顯得越發突出！這使得讓我們在購房的時候不需要太高的經濟壓力，並且房屋面積也能夠更大一些，但是小產權畢竟沒有房產證的，所以想買一個安定，穩妥的小產權房一定要注意以下幾點
購買小產權房注意事項
第一，購房日期
從2013開始深圳小產權房便不可建造，任何2013年之後建造小產權都視為違章建築，近期東莞小產權強拆事件都是因此而來，而2013年之前建造的小產權都不算！如果想查看是否是2013年建造好的小產權房，最直接方法便是查看歷史遺留
第二，建房證書
1，建房許可證和建房工程許可證！這兩個證書非常重要！其一，他可看出是否符合城市規劃，如果當地小產權沒有這兩個證書那麼就證明這個樓盤屬於違章建築，拆遷沒賠！其二，可看出時是不是2013年建造的小產權房，
第三，集資建房合同
集資建房合同，一起集資建造這個樓盤的合同，代表你擁有這個樓盤的股份，確保你未來拆遷有的賠償！
並且可以有效遏制一房多賣問題！
第四，物權法
《中華人民共和國物權法》是為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定的法規。
物權法的性質是私法：私法性質是基於民法的性質產生的；物權法所調整的基本內容仍是民事主體之間發生的民事法律關係。物權法是財產法；物權法是強行法；物權法是普通法；物權法是固有法。基本原則是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國的立法和學理上，有確定一部法律的基本原則的習慣：物權法定原則；一物一權原則；公示公信原則。
第一條：為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。
第二條：因物的歸屬和利用而產生的民事關係，適用本法。
本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
第十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
以上幾條不難看出在未辦理產權登記的情況下合同是確定產權的有效證據。我仍然記得房產營業稅出來的時候，許多炒房者找關係請吃飯使用各種手段儘量拖延辦理房產證時間。這樣他們的房子交易只需要拿著購房合同到開發商那裡進行更名。從而達到5年內交易不繳納房價5.5%營業稅的目的。
購買小產權房簽訂合同注意事項
第一 購房雙方當事人
買賣雙方的名稱（名稱）、地址、郵政編碼、聯繫電話。如果有代理，則包含代理名稱（名稱）、地址、郵政編碼、聯繫號碼
第二 如何違法相關合同者承擔責任
違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律 效力起著十分重要的作用，同時也能避免日後雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔 的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。
第三 標的
合同雙方的權利和義務的目標是相同的。在房屋銷售合同中，主題是房屋。這主要包括以下內容：房屋的位置;買賣房屋的面積應指明實際建築面積和共用公共建築面積;房子是現有房屋還是期房;房子的配套設施和維修標準。
對於小產權房，還有什麼疑問或者看法的各位，請在評價區留言，筆者知無不言
本文轉自 深莞惠安居網 微信公眾號裡面有如何安全購買小產權房，小產權房最新走勢和新聞，各區新開小產權房有那些且對於此樓盤有一定的分析
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