十一長假已結束，不知各位看官老爺們玩得怎麼樣？
小編我是過的很恍惚，每天醒來日頭早已高照，看著時間感嘆一天假期又過去了一半。明明沒有出去嗨玩，卻發現剛發的工資沒了一半。吃得不多，卻發現腰圍粗了一圈。偉大祖國的生日真的是讓人歡喜讓人憂啊！
不過這個假期小編還是有點收穫的，就是觀察了國慶期間咱們蘇州城的樓市成交數據，對比了去年同期的數據和“金九”期間的數據，有了些許靈感。在這裡就要行文一篇，各位看官老爺們定睛觀瞧！
17、18年黃金週成交數據
咱們來看下今年國慶期間蘇城的成交數據：
據房天下數據監控中心顯示，上週（2018.10.1-2018.10.7）商品房成交了751套，相較前周減少1486套，環比下降66.43%。其中住宅成交609套，相較前周減少925套，環比下降60.30%。看來大家都趁小長假出去放飛自我了，看房買房的人不多，成交自然下較上週下滑。
2018年10月1日-10月7日蘇州六大區商品房
共計成交751套，成交面積85205.63 ㎡。其中住宅成交609套，相較前周減少925套，環比下降60.30%；成交面積為76281.09 ㎡，相較前周減少115830.5㎡，環比下降60.29%。
非住宅成交142套，相較前周減少561套，環比下降79.80%；非住宅成交面積8924.54 ㎡，相較前周減少34494.1㎡，環比下降79.45%。
以上為2018年10月1日-10月7日商品房住宅日成交數據。由圖可見，上週日成交量峰值10月1日（週一），當日住宅成交量為290套；10月2日（週二）日住宅成交為105套。10月3日、4日，日住宅成交分別為62套、50套，10月5日成交量位於谷值，只有29套。
從區域來看，上週吳中區商品房住宅成交量在六大區佔據榜首位置，達到223套；吳江區緊隨其後，達到194套。上週相城區成交量為125套，排在吳江區之後。工業園區成交量39套，姑蘇區成交17套，高新區上週成交量11套，在六大區處於末位。
從成交面積來看，吳中區成交面積佔比36%，吳江區佔比為31%，相城區成交面積佔比21%，高新區佔比2%，姑蘇區和工業園區佔比分別為3%、7%。
看過今年的數據，我們再來看下去年國慶期間的成交數據。
去年同期，蘇州樓市經歷了號稱史上“最慘”的國慶黃金週。
在國慶期間（10月1日-10月8日）蘇州（含吳江）商品住宅共成交138套，同比下跌94.34%，真是慘不忍睹。
從各區域成交情況來看，國慶期間成交量主要集中在吳江區、新區、吳中區。吳江區以
0.72萬㎡，62套的成交量奪得各個區域之首。新區則以0.28萬㎡，22套的成交量緊隨其後。
而在16年同期，吳江區商品住宅成交1305套，遠遠領先於其他區域；吳中區商品住宅共成交319套，新區和相城區成交量均超過了
200套。相比之下，蘇州各區成交同比下滑明顯，成交萎靡。那麼問題來了，為何去年的黃金週樓市如此之“慘”。小編覺得跟去年密集且嚴苛的調控脫不了干係。政策持續發酵，成效顯著，投資需求被遏制，成交下滑明顯。
再者，現在各個銀行的資金相對緊張。17年以來，蘇州房貸一再收緊，首套房貸利率屢次上浮，直接增加了購房成本。
另外，當時正值打擊消費貸款違規進入房市，消費貸的作用相當於之前被喊停的"首付貸"，而整頓消費貸使得購房者不能再高槓杆購房，購房需求銳減。
對比去年十一黃金週的“慘況”，今年十一期間蘇州樓市成交有了明顯好轉，這和地產市場迴歸平穩有直接關係。自去年金九銀十之後，大蘇城又出臺了不少的政策，例如全裝修，房貸利率繼續上調等。雖然看似限制更多了，但實際上經過大力調控，使大量炒房客退出，房價迴歸理性，漲跌趨於平穩，加之今年新開盤的優質新房很多。這才使真正有需求的“剛需”們不再觀望，開始看房訂房，成交逐步回暖。
8月份蘇州9部門又聯合治理房地產亂象。相信我大蘇州未來的房地產市場會越來越規範，越來越合理化，真正做到“房住不炒”，使真正需要房子的剛需族們都居有其所，使炒房客們無處遁形。
10月新盤
既然咱剛提到了新盤，小編就接茬往下說，最近小編對十月將新推和加推項目做了一次調研。現在就帶各位看官老爺們一起看看！
10月01日-10月31日,預計蘇州22個樓盤入市，項目主要集中在相城、園區、新區等區域。
在這22個樓盤中，小編總結出兩個備受關注的熱盤，現在就給看官老爺們淺析一下。
1、朗詩濱湖綠郡
項目位於吳江松陵大道與蘆蕩路交匯處，周邊配套成熟，離北外附校幼兒園很近，文化氛圍濃重。目前主要在售的的戶型為98平米的小三房。空間戶型方正，方便室內傢俱佈置，整體空間佈局合理，能夠保證動靜分離和居室通風。公攤高於15%且低於25%，符合住宅公攤正常範圍，綜合來看很適合剛需的居住需求。
2、太湖新城萬象城
項目位於相城翡翠路與珍珠湖路交匯處，周邊商業配套很成熟。該項目將於本月加推三期。目前在售戶型為一期洋房，面積117㎡，價格約16500-17300元/㎡ ; 二期洋房，面積119㎡、135㎡，價格約15400-17400元/㎡ ;二期高層，面積119㎡，價格約15100-15700元/㎡ ;三期高層，面積89㎡、99㎡，價格約15000-16000元/㎡ ，在本月末將推出95㎡新戶型。由於本項目戶型選擇很多，所以備受關注。
我們可以看到這兩個樓盤均是以小三房，剛需戶型為主。戶型大小合適，空間也足夠利用，利與居住。看來隨著市場逐漸規範化，炒房客悉數退場，樓市真正迴歸到了居住為王的時代！
樓盤熱度排行
除了本月開盤的加售的新盤外，蘇州房天下也做了近兩月蘇州網友熱搜盤排名以及400熱線熱搜樓盤排行，請各位老爺們仔細觀瞧。
新樓盤-400電話諮詢數量排名
上述榜單裡是否有各位老爺們中意的樓盤呢？如果沒有我們蘇州房天下也整理了二手房熱搜榜單，請各位老爺查看！
二手房熱搜樓盤排行
以上就是蘇城近期二手房熱搜排行，小編總結了下，榜單中大部分樓盤都是品質不錯的剛需樓盤，鮮有高尚住宅。看來不論是二手房還是新盤，目前剛需型住宅都最受購房者青睞。這也傳遞出了一個好信號，只有真正滿足百姓居住需要，房地產市場才可以平穩發展，“房住不炒”真的離我們越來越近了！
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