房地產市場高燒不退，除了價格高居不下之外，還有各種政策的限制。對於不少年輕人來說，想要儘早購置屬於自己的房產似乎是一個遙不可及的夢。產權式公寓、酒店式公寓經濟實用、不限購，因此成為了特定人群的心頭好。今天我們就為大家來介紹常見的公寓類型，以及買售公寓攻略。
一、住宅公寓
目前在大城市中，住宅公寓最受白領一族們的青睞。因為和一般的住房相比較，住宅公寓不但環境舒適，而且租金也不高，所以更容易被追求生活品質的白領一族們所接受。住宅公寓常見的類型有單身公寓、青年公寓、家庭公寓、商住兩用公寓、酒店式公寓。購買住宅公寓，首先要看公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交站，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場等。
（一）住宅公寓常見類型
單身公寓
單身公寓的誕生最早是從租賃市場中出現的，有業主將空置的整幢商品房，經過簡單裝修後推向房產租賃市場，面向中層收入的白領出租。單身公寓又稱白領公寓、青年公寓，是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，結構上的最大特點是隻有一間房間，一套廚衛，沒有客廳；或者有客廳，沒有廚房，同一房一廳戶型比起來較小些。單身公寓走俏大中城市的原因一方面取決於市場的需求。年輕白領逐漸增多，這部分人群收入較高，但由於處在創業階段，還沒有足夠的經濟實力購買大套住宅，單身公寓面積小、總價位低，交通較為便利，而且由開發商統一裝修，對上班族來說非常方便。
青年公寓
青年公寓是指運營商通過收購改造或直接開發形式，主要面向青年群體提供可居住與創業的服務式公寓。配置全套傢俬，靈活租賃，強調小資生活環境，時尚明亮，現代生活，生態性和科技性。
家庭公寓
家庭旅館也叫家庭公寓、家庭酒店、公寓酒店、家庭旅社、家庭旅店，主稱家庭旅館，是指以家庭為經營主體的旅館。一般是利用自己的住宅改造為旅館，成本低，價格低，規模小。早年流行於歐洲、盛行於美國，是一種“自己管理自己”的小型家庭旅館，有農舍旅館、青年旅舍、汽車旅館、公寓式旅館等模式。
商住兩用公寓
商務公寓，40年產權，一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可註冊公司。價格相對寫字樓較低，首付低可達2成，按揭可達20-30年，產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
酒店式公寓
商務公寓，40年產權，面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，一般以只租不售和產權式經營為主。大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高
（二）購買住宅公寓注意事項
首選旺地
購買住宅公寓，首先看公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交站，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場等。目前，投資回報率最高的公寓房項目大多集中在市中心，價格相對會很高。
看物管和開發商
由於購買公寓基本上算是一種長線投資，所以開發商的實力和物業服務公司的管理水平，也將是決定租值的關鍵。
最好配齊傢俱家電
投資客之所以買公寓型產品，也有一方面是因為這類產品有基本裝修，不必太費心機搞裝修。如果公寓的裝修是由設計師精心打造，再配齊傢俱家電，就更利於吸引高端租客。
看區域規劃前景
一些位於未來商務區的公寓產品，由於配套交通以及產業還沒成熟，價格會相對低廉。但購買前一定要先研究區域規劃，比如產業支持、交通、是否有足夠的高端租賃群體等。
二、度假公寓
度假公寓被定義為可供客人做飯的公寓或是別墅，在歐美地區已經盛行了很久了，並且正在逐漸成為一種遍佈全球的流行趨勢。度假公寓拋棄了傳統酒店集合式的經營方式，通過業主私家享用權的讓渡，讓度假者能夠享受到更加自由的空間，更加私密的生活，而花費卻比入住相同條件的酒店少3—5倍。
三、商住公寓
房子的分類有住宅、商業和辦公，又因為土地性質的不同，分為70年產權的住宅，40年、50年產權的商業和辦公，這其中兼具住宅和商業、辦公性質的房子就被稱為商住兩用房。市場上，商住兩用房的口碑兩極分化，那麼，商住兩用房究竟好不好呢？
商住兩用的房子，可以用於居住，也可以用於辦公，項目有商業部分，或者是商業裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別於傳統住宅僅僅用於居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動。如果是以投資為目的的話，因為先天條件的優越，不僅可以出租給個人，還可以出租給公司，租金不比普通住宅低，一般可以實現以租金養房貸的效果。
四、酒店式公寓
酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能於一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。
優勢： 總價低、投資靈活
酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由於總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧，而且空間分割靈活，還有良好的生活和商務環境。
劣勢：使用率低、實用性小
每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，由於戶型不規則，造成使用率較低，暗衛出現，影響居住生活的舒適度，在設計上對生活實用性的考慮較少，服務配套很難跟上等。
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