7月中旬，澳海澜庭毛坯6500元/平，认筹仅半天，人数远超房源数量，将摇号进行到底；9月底，该项目又一次进行推新，还是同样的价格。迎着十一黄金周，该楼盘也没能完成去化任务，还剩不少房源。
在“毛坯稀缺”的望城区，澳海澜庭在短短两个月内，从不愁卖变成喊人买。这不仅仅只是金星北的一个缩影，长沙楼市还在降温早已成为共识。
不少开发商趁着“金九”最后一周发力，营造出长沙楼市气氛十分火爆，隐藏在背后的是激烈争夺与卖力推销。那它们究竟卖得如何？本网小编特意走访于9月底开盘的华润翡翠府、中国铁建18号公馆和克拉美丽山庄。国庆黄金周已过，这三个项目均未卖完。
均价过万者大喊“卖不动”
9月27日，位于雨花区香樟路与曙光路交汇处的华润翡翠府新推3号栋与6号栋住宅，共126套房源。据置业顾问介绍，截至10月9日，售出共80套房源。认筹时间长达6天，91折的消息也早就遍布购房群，然而去化率难以提高。“说实话，房价偏高是造成去化率低的主要因素。一般而言，刚需不会考虑这里。在过去的两个月内，公寓也还剩少数没有售完，故此，住宅难卖也在情理之中。虽然目前周边生活配套成熟，出行方便，但老城区道路拥堵，上下班堵车问题肯定存在。”置业顾问表示，在限价的大背景下抛出优惠，很多购房者也不为所动。
“东塘的公寓均价10000元/平，而华润翡翠府的住宅与公寓折后价格却要12000-15000元/平，无论是区位优势还是升值空间，雅塘片区与东塘相比，还是差远了。”尽管，华润翡翠府以91折频频刷存在感，但依然卖不动。
据置业顾问说，国庆期间在该项目“上车”的购房者以地级市与北上广人群较多，这些人都是以长沙亲属名义买房。“这部分购买力对于整体去化有一定作用。”
9字头毛坯还在摇号
华润翡翠府靠近韶山南路日子不好过，而韶山南路上的中国铁建18号公馆则不愁卖。9月30日，该项目启动线上选房，有所剩余。截至10月9日，还剩顶楼与底楼共14套房源“购房者越发挑剔，没有合适楼层与户型，他们宁愿不买。”该项目置业顾问说到。
中国铁建18号公馆均价为9595元/平，很难想象此地段还有9字头房源。价格美丽势必会得到大波购房者青睐，从9月初开始蓄客，9月底认筹人数近300人，新推房源160套左右，摇号选房是必然的。“出行方便，门口有数十趟公交；生活方便，距离红星商圈、井湾子商圈等近。但以后噪音与堵车难避免，不过我能接受。”正在售楼中心签订购房合同的朱先生如是说。
楼市降温，摇号不再常态化。当人们觉得摇号渐渐淡出视线时，仍有少数热盘需要拼一拼运气与手速。无独有偶，尽管市场渐趋冷清，但克拉美丽山庄每逢推新必定摇号。9月27日，该项目新推13号栋住宅，共260多套房源，户型109-138平。开盘选房当日售出200多套，国庆期间日均售出5套，目前还剩少量房源。“8800元/平的均价在内五区而言，是属于低价，也是吸引购房者前往的主要因素。”
不同于恒 大、华润等直接打折，克拉美丽山庄主要是通过“来访赢大礼”的活动争夺客源。但让购房者担心的是教育设施不确定问题，即业主子女不确定入读哪所学校。据悉，目前，一期业主子女暂时借读与天心区实验小学，后期入住的业主子女则入读向塘坡小学。
近期，人们对于楼市的关注度与讨论度均有所下降，“反炒房”组合拳影响范围大，持续时间长。“金九银十”，长沙楼市供应大增，叫卖声此起彼伏，购房者加速被消化。十一黄金周成色不足，开盘项目整体去化率不高，还有大批房源整装待发。在这种情况下，购房者选择余地和空间增加，但不要太过纠结，有较为满意房源即可下手。
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