在杭州买房有多麻烦
毕竟穷
但看过身边的朋友买房
各种限购政策、房源信息、摇号...
一整套流程下来
无论贫穷还是富贵
生活终究还是一个都不放过啊
特别是关于限购政策
很多朋友都比较关注
毕竟涉及到首付是多少
但最近
杭州住房公积金管理中心明确：
自建房不计入住房套数！
▼▼▼
这意味着什么
意味着在杭州农村的朋友
如果在杭州买房
仍然能享受到第一套房的首付比例
可能有些朋友还意识不到
首付比例的重要性
那么你得拿起小本本
好好记一下了
01
“在杭州买房，首付最低要付多少”
想要在杭州买房
如果是非杭州户籍
你得先连续缴满2年社保（不能补缴）
其次
才是你要考虑的
首付问题
无房，公积金贷款首付比例是30%
已有一套房，首付比例是60%
更具体的可以看下面这张图
▼▼▼
可能看得有些抽象
那就来举个例子
▼
比如说在杭州想要购买300万的房子
那么，首套房首付最低要付90万
（也就是30%的比例）
如果是二套房，则首付要180万
（60%的比例）
一下子多出整整90万！
最重要的是
二套房住房公积金贷款政策
公积金贷款利率
按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行
什么意思呢？
讲人话就是
同样是购买300万的房子
同样是公积金贷款
二套房的利息要比首套房多10%
所以，首套房贷款的优惠，大家了解了吧
02
“首套房，2套房的定义标准”
知道首套房的重要性了
那么关键问题来了
什么才是首套房，什么是2套房？
▼
职工家庭名下住房套数
根据家庭房产查档和住房贷款记录确定
家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录
以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准
未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数
与住房查档记录一致的可合并计算
“三种情况，被定义为2套房 ”
▼
①职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。
②职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。
③职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。
03
“限贷政策一定要了解”
都知道住房公积金的贷款利息比商业贷款要低
这也是为什么我们要求公司缴公积金的原因
但还是有很多人觉得公积金缴不缴无所谓
嗯，算笔账，你们就知道了
▼
现在银行公布的商业贷款利率：
0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。
现在公积金贷款利率：
公积金贷款利率为5年以下2.75%，5年以上3.25%。
举个例子
比如说，要贷60万的住房贷款
贷期30年，都是等额本息法还款
那么
公积金贷款情况是：
每月应交月供还款本息额是： 2611.24元
连本带利总还款金额是： 940046.4元
共应还利息： 340046.4元
商业贷款情况是：
每月应交月供还款本息额是： 3184.36元
连本带利总还款金额是： 1146369.6元
共应还利息： 546369.6元
看到了吧，足足差了20万左右！
04
“这四种情况不能申请公积金贷款 ”
都知道公积金贷款的好处了
但是光知道不行
你还得满足条件才能公积金贷款
跟商业贷款的宽松条件不同
商业贷款基本上面向社会所有人
只要你有合法稳定收入和有效身份证都可以贷款
但公积金条件就严格很多
只对公积金缴纳者开放
▼
1、住房公积金开户在一年以上且连续缴存12个月
2、仍处于“缴存”状态
3、没有尚未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款
所以现在公司还没有缴纳公积金的宝宝
赶紧跟老板谈谈
真不是开玩笑的事情，是几十万的事情
05
“摇号是怎么回事？”
假如
世界上有假如这回事
我们就来假如一下
假如
你首付的钱有了
款也能贷了
房源你也看好了
那么
你接下来要做的就是摇号了
是的，即使你有钱
在杭州也不一定能买得到房
在杭州公证摇号主要针对新房
二手房不用摇号
2018年4月4日后取得预售证的商品住房项目中
意向客户登记数超过推出房源数的
应当公证摇号售房
意向客户登记数少于推出房源数的
不需要公证摇号售房
所以杭州二手房的房价是多少
你心里有点数了吧
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