涛77672007
现在开发商在开发某个小区，房子刚刚动工或者在没有动工之前，首先就把售楼部盖起来了。
那些售楼部一个比一个漂亮，一个比一个大气。也就是说，开发商是不惜一切代价先盖售楼部，售楼部就是他们的一个门面，售楼部就代表着他们的形象，售楼部越大气，说明开发商越有能力。
所以说购房者在没有购房之前，就先看看哪些售楼部宏伟漂亮，就往哪些售楼部里挤。
最近我就曾到了我们当地的一个售楼部，看到售楼部盖得真是漂亮。因认识里面的一个售楼小姐，就向她们感叹：你们的售楼部真漂亮！
她回答：是的，我们集团就是有财力，光这个售楼部就花费3000多万。
我问：那么你们楼盘卖完后，这个售楼部该怎么办呀？
她答：拆除。
我说：这么漂亮的房子，那不是太可惜了吗？
她说：我们的楼盘建得比这还漂亮，我们并不在乎这个售楼部。这算什么呀？房价还是要涨，不买就来不及了，也可能过几天就买不着了。你还是先看看选什么房子吧？
感觉到满满都是套路？
法重情深
这个情况是非常少见的。
一方面即使新建设售楼处，也不会花几百万，大多会选择简易又通透的空间，外观可以参考4S店；
另一方面，即使是新建，就算只有一期，从开盘到售罄，至少也得三年左右的时间，有的盘因为很大甚至可能连续卖十年，不会只用一年就拆掉了。
一般短时间拆掉的都是违建
几种可能性，一种是建筑位置的问题，二是建筑质量的问题，三是自己就建了，也没有审批。
诸如此类的情况是一定会发生的，但是除了建筑质量有问题不得不拆之外，大部分情况都是缴纳处罚的罚金来解决。
当然了，凡事都有个例，怎么可能所有事儿都一模一样，比如下图华商金融中心的售楼处，仅仅用了一年半。
而其造价为4000万，应该算是国内少有的豪华售楼处了。至于拆除的原因，笔者调查到的信息是需要改建为广场，具体情况，想必成都的朋友更熟悉一些。
除此外，售楼处仅用很短时间就拆除的状况比较少。
而且，也很少有盘愿意花几百万、甚至上千万建一个售楼处
售楼处一般就是两种：
一是建一个临时的售楼处，像是汽车4S店那种，都是玻璃，装修也花不了多少钱，桌椅板凳加一个大沙盘，重视风水的话会放一些摆件。
反正总体来看，都是尽可能使用比较简单、大方的装修方式，墙也都是尽可能用玻璃组成。
具体造价方面，笔者还真不知道建一个售楼处花多少钱，不过看过一个汽车品牌的招商广告，大概是三个展出车位，两个售后工位，投入的建设成本大概在60万左右。
这个空间一般的售楼处是够用，而且作为开发商，其建筑成本应该更低才对。
而且，如果不够用，意味着其盘做的很大，那就再多投入一些钱也很正常。
二是租用房子。其实很多盘在销售期房的时候，都是使用未拆迁，或者临近底商的房子，这样可以更好的控制成本。等到自己的房子建好了之后，就可以暂时使用住宅，或者是底商来卖房子，这样成本更低。
而等到什么时候清盘了，再把作为售楼处的空间卖出去即可，虽然到时候卖的价钱会低一些，但起码省了房租。
总体来说，开发商不会那么无聊拿着上百万，甚至上千万打水漂。而且，现在的技术，也能够保证在有效成本之内，合理的提升售楼处质量。这也就意味着狠砸钱的情况下并不多见。
当然了，还是那句话，凡是都有例外，比如上面那个成都的例子，其对空间进行二次开发，自然就拆掉了。当然，有一些不合规的建筑，也可能被强拆。
小言詹詹
因为大部分的售楼处本身就是临时建筑，并不是开发商愿意拆，而是不得不拆，不然就属于违章建筑了。现在的房价那么贵，一平方都是以万为单位，如果能不拆，脑子进水了才会主动把这座最少几百平的房子拆掉。
很多人都说开发商不在乎这点钱，这就不对了，发地产公司也是为了挣钱的，没人嫌自己钱多。一座售楼部一般最少都要几百平，造价并不算便宜，如果不拆以后就算租出去一年的租金也不会少的，开发商没理由把这笔钱扔掉。他们也不愿意拆，主要是不得不拆。
开发商拿地的时候，政府已经把这块地如何使用做好了规划。大部分的售楼部都不在规划好的图纸内的，都是临时建筑，一般审批的寿命都是2年左右，如果到期不拆掉就属于违章建筑了，开发商不拆那就等着城管来拆吧。
而有的小区本身就设计有一座特殊的建筑，比如幼儿园、物业办公楼、会所等等。开发商会先把这座小楼建好，临时当做售楼部来用，等小区交房以后再腾出来。
漂浮菌
这个要看实际情况。现在有些开发商的所谓售楼处其实分成两种。
第一种，是正儿八经的规划内的小区建筑，比如配套的商场，幼儿园，这些设施开始建设，然后等小区交付之后，入住率达到一定量，招商到幼儿园之后，这些设施就会正常的交付给社会机构或者租赁单位，这是个目前大多数商品房开发商的正常操作，所以很少看到被拆的小区售楼部。
第二种就是，因为小区面积或者规划原因，规划内的设施离显著位置太远，或者在建筑工地之内，如果改成售楼部，对于日常参观的买房者来说造成一定的安全因素，所以很多开发商会选择单独建设一个非规划内的售楼部（也会有开发商在所在地的城市的商业区另外建设一个城市展厅），这些非规划内的售楼部，在小区交付完成之后，因为属于临时建筑，所以必定需要拆除，否则这些都是属于违法建筑。
当然，有些很小的商品楼盘，因为没有规划配套设施的需求，可能会借用一些市政用地，比如绿化用地、公共设施底盘建设临时售楼盘，这些都会在小区交房之后拆除。
所以，这个问题上的栖霞区幸福里小区一个几百万的售楼处拆了，应该属于第二种，非规划内设置，临时建筑，其实其建造成本并不高，并没有几百万，一般这种建造都是框架结构，和普通4S店的建筑差不多，建起来快，拆起来也快。
浪里白条小新
拆售楼处，原因很简单：大事已成，自当功成身退。我也是亲眼见过的，起初也觉得可惜，后来才想明白，楼都卖光了，还留着售楼处有何用？不如还地于民，来得大方。一般的楼盘，自然售楼处也造价一般，高等楼盘为了突出其高大上的特点，售楼处也会修得豪华些。这是很自然的事情，也是由于投资者的身价而决定的，可楼卖完了，就是在多余占地，自当拆除，对于投资者也不觉得可惜。不过现在也有个省钱的办法，就是拿出楼盘的低层的门面作为售楼处，楼卖完了，把多余部分拆除，这样即得体又省钱，何乐而不为？
平实
大实话：房子卖完了，售楼处的价值就没有了，拆了重建其他项目还能继续赚钱。
其实，这种种做法就是一个简单的数学计算问题，且不管这个售楼处是投入多少钱建造的，售楼处的存在价值就只有一个，那就是购房者来了，然后有的看盘接待的地方，是为了方便买房子而建造的。
当然，有人会说，那既然后期用完了要拆除，干嘛还要费这么多钱来建造这么个东西呢，少花钱点，建造一个便宜点多好。
其实不然，对于购房者而言，售楼处就好比是新房的广告，我们看到售楼处的感觉确实是会潜意识影响到自己对未来房子建好以后的期待值的。
咱们就这么说吧，同一个产品，效果一样，但是前提是你不知道。那么，你觉得是杨幂代言的销量高，还是罗玉凤代言的销量高？恐怕这个差价就不是以百万和千万来计算了吧。而房子一套下来就是大几百万，你说，要是盖一个很寒酸的售楼处能卖的上高价么？
所以，对于开发商来说，盖一个豪华的售楼处是非常有必要的，当然，还有一点是售楼处显得很贵主要原因还是在于占地面积大，其实装修效果也一般般。
说现实一点，咱们买个房子下来也得几百万吧，但是，咱们买的房子才多大面积，这售楼处多大面积？根本就不在一个量级。
当然，现实中拆除售楼处一般是两种情况，要么是售楼处属于违章建筑，这样的话拆了之后就会改造成绿地或者小广场。然后就是一些正常建筑，而在这种情况下一般也是不会拆的，这时候开发商就会想办法把售楼处的这个地方卖出去，毕竟，这就相当于直接给了一个楼盘的客户啊，这就是黄金旺铺啊。
你说那售楼处也是大几百平方米，难道还不值几百万吗？说现实一点，就算是换作我们自己，如果拆了你家值100万的房子，然后补贴给你500万，那我们也是愿意的啊。
所以说，这就是一个很简单加减法生意问题，没有什么可值得可惜的。
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大实话
应该不是这样的吧? 我们是开的装修公司，给很多个房地产开发公司装修过售楼部，一般就分三种，一种是就近租用的有闲置的大房子.别单位的办公大厅什么的作为一下自己主体建筑还没建起的过度，这样子的装修都很简单.花不了多少钱！ 像我们家现在的这个小区最先的售楼部是租用的对面水文局的大厅，后来自己的临街的一栋楼盖好以后就搬回来了，现在房子卖完以后自己的售楼部又被对面富力地产的租用了，连装修都省了，就换了富力自己的沙盘和一些标语什么的！
一种是在红线外钢结构搭建的简易房子，装修好以后外人根本看不出来是简易房子，虽然里外装修都很漂亮.但材质都不咋地.装修用的材料基本上三四年就坏了，等房子卖完就全部拆除了.这样子装修也没花多少钱，主体本来就是钢结构，拆了也能卖钱！空地用来当休闲广场.绿化什么的！
还一种就是一开始就紧着用来当售楼部的那栋楼先建（一般都是临街的门面房）直接在楼里装修成售楼部，以后楼卖完了再或租或卖，反正就是不会拆除了！
妖妖10973726
这其实就和明星代言一样！
售楼部原本就是临时建筑，不在规划之内，为了吸引购房者，一般售楼处建设的都十分的“吊炸天”，售楼部就是小区的形象！
放楼房卖完之后，售楼处一般都会被拆除，将位置恢复至原有规划，一般小区设计都是整体相互呼应的，除了每个部分，整体效果也是设计师需要考虑的，而售楼处不在规划之内的话，会破坏整体效果，重新规划又需要花钱去修改方案！
如果售楼处原本就在规划之内，建筑也是精心设计好的，不会被拆除，可能作为商业门面楼或者小区健身中心等保留！
暴走的学霸
拆掉花了几百万、上千万建成才一年的售楼部？
不知你的数据是从哪里来，你的说法有些夸张了！
有些临时性的售楼部，只用作售楼的用途，一般做得比较简单，表面装修好看点就行。楼房售完已无存在的必要，是需要拆除的。这类售楼部成本十几万到几十万就够了，前期肯定也是会考虑成本的。拆了也无所谓。
有些是标准的建筑物，除用作售楼用途，后期还可出出售。这种造价就是你说的几百万到上千万，是不会轻易拆除的。
希望能帮到你！
灯光的视界
一般来说，售楼处属于规划部门审批的临时建筑，临时建筑的有效期为两年。楼卖完了，售楼处的使命也完成了，审批的临建时间也到了，所以就必须拆掉了。当然，也有部分开发商拖着迟迟不拆，甚至把临建赖成了长期临时建筑，或者规划部门给审批成永久建筑了。
