Photo by Daniel Chen
一個“熄火”，一個降溫，廈門的二手房市場和天氣，上演著一唱一和的戲碼。
自去年以來，廈門二手房價就出現了不同程度的回調，少則降個幾百上千，多則“出血”上萬。
猛一輪調整下來，房價降了，購房者對房價的上漲預期也“受了傷”，越來越多人加入到觀望的隊伍。
01
量價齊跌
廈門二手房市場整體冷清
近日，雲房數據研究中心發佈了全國100個重點城市二手房價格變動情況。數據顯示，9月份廈門二手房均價40672元/㎡，環比下跌0.51% ，降幅居全國第四。
事實上，這種情況持續的時間，遠不止這一個月。從7月份的“領跌全國”到8月份的“只一城下跌”，廈門二手房價似乎就沒讓人省過心。
按理說，這價格跌了，成交量多少能漲上一波。然而事情並沒有那麼簡單——
據統計，9月份，廈門二手房共成交2184套，成交面積22.24萬平方米。其中，二手住宅成交1609套，環比下跌10.46%，成交面積16.16萬平方米，環比下跌8.49%。
有網友在917私密購房群坦言：與高峰時期相比，廈門島內外二手房單價基本跌1w，很多小區回落到2016年末價格。
這話可不是胡亂說的。
近幾個月，我們在統計廈門各小區二手房價格時發現，在廈門上千個小區裡面，價格出現環比下跌的小區佔半數以上，多的時候超過了六成。
一系列數據背後，反映的是當下廈門二手房市場尷尬的現實。
02
預期生變
一套房子掛牌數月仍未脫手
到底緣何催生了這有價無市的尷尬局面？
其中一個不容忽視的原因就是：購房者的預期變了。調控在繼續，降價也在繼續，他們對房價上漲的可能性產生了懷疑，於是越來越多的人選擇“再等等”。
觀望情緒愈演愈烈，朋友圈裡的中介們，早已敏銳地發現了這些變化。前段時間還大走“煽情風”的他們，收起套路，腳踏實地走起了“降價風”。
但是效果有限。
有網友給我們留言，自己在今年3月份掛牌的一套房源，至今沒有賣出去。
他表示，這期間房子的價格前後調整了三四次，現在的掛牌價比剛開始降了70多萬，甚至可以說是這個片區的“底價”了，但效果依然不明顯。“現在降價的房子多了，對買的人來說也就沒以前那麼有吸引力了。”
這樣的例子還有很多。在當前市場大環境下，二手房的成交週期還在拉長。
03
市場回調
廈門二手房均價或跌出4萬+？
“崩盤論”在前，“被腰斬”在後，撲朔迷離的廈門樓市，也衍生出了部分看空情緒。
於是有人開始擔心廈門的二手房市場：照這個速度跌下去，不用明年，廈門二手房均價就該跌出4萬+了，那感覺就真要涼了…
真會如此嗎？
這裡我們借用廈門大學教授戴亦一的觀點。
在接受《證券日報》記者採訪時，戴亦一教授表示，不可否認廈門在2017年到2018年以來，房價有所下調，島內大概超過20%的跌幅，島外有的樓盤跌幅還更大一些，尤其是二手房方面。
他認為，這是正常的市場回調，房價走勢最終取決於實體經濟。而廈門經濟發展主要是未來的後勁問題，產業定位應該是高端製造業+高端服務業的集合。
由此看來，誤把正常的市場回調，錯當成市場要涼的證據，才是擔心產生的癥結所在。
事實上，對於後市，絕大多數人仍看好廈門二手房市場。
屏幕前的你如何看待當前廈門二手房價？歡迎在留言區說出你的觀點。
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