《每日郵報》12日報道，近日，美國投資銀行摩根士丹利(Morgan Stanley)發佈了一份房地產預測報告，報告稱，澳大利亞房價將下跌10-15%，這將是自上世紀80年代初以來的最大降幅。
悉尼和墨爾本的房價在2017年見頂後已開始下滑，該機構預測澳大利亞房價將出現35年來的最大跌幅。最新數據顯示，澳大利亞住房貸款水平已驟降至8年來的最高水平。
摩根士丹利在一份報告中稱，澳大利亞房價將下跌10-15%，這將是自上世紀80年代初以來的最大降幅。
自去年6月見頂以來，悉尼房價已下跌7.6%。摩根士丹利的預測甚至比瑞士銀行瑞銀(UBS)的預測更悲觀。
摩根士丹利表示，其預測的2018年和2019年的住房市場低迷將比上一代人更嚴重，因為與他們的工資相比，澳大利亞借款人現在的債務規模要大得多。
這一悲觀預測是在澳大利亞統計局(Australian Bureau of Statistics)上週五公佈數據之前出爐的。澳大利亞統計局上週五公佈，截至8月份的一年裡，自2010年11月以來，自住房貸款同比下降10.2%，創歷史最大降幅。
澳大利亞央行(Reserve Bank of Australia)週五發佈的《金融穩定評估》(Financial Stability Review)半年度報告警告稱，如果房價和公寓價格下跌，借款人所欠的貸款將超過其房產的價值。
報告稱，如果住房市場大幅收縮，這將導致一些借款人的資產淨值為負。儘管不太可能，但貸款標準的過度收緊可能會加劇當前房地產市場的放緩。
澳大利亞審慎監管局(Australian Prudential Regulation Authority)去年對投資者貸款的打擊，導致悉尼和墨爾本房價連續數月下跌。
澳大利亞最大城市的房地產價格在9月份繼續暴跌，此前，澳大利亞聯邦銀行(Commonwealth Bank)、澳新銀行(ANZ)和西太平洋銀行(Westpac)上調了標準可變抵押貸款利率，儘管澳大利亞央行(RBA)將基準利率維持在1.5%的創紀錄低位。
美聯儲警告說，借款人欠的錢超過了他們房產的價值，並預測他們將不得不削減開支。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，這意味著借款人將不得不減少購物和外出就餐的次數。封面新聞 藤藤 編譯
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