歡迎捧場照理說事，近來貨幣出現了放鬆的信號，很多朋友都在議論，
新的一輪放水已經開始了，相信大家最關心的問題還是老生常談的房價問題，放水了樓市會重演暴漲的行情嗎？
這一輪貨幣寬鬆，很明確是寬鬆貨幣寬鬆財政，為的是解決市場上的流動性問題，降低中小企業的融資成本，同時它也會適度的刺激基礎設施的投資拉動經濟，很顯然房地產是被排除在放水的目標之外的。
而且咱們看到貨幣雖然在放鬆，但是樓市的調控卻是越收越緊，今年以來的調控強度和頻率都前所未有，在所有房價在大漲的城市當中都有著一波接一波的調控，在傳統的限價、限購、限貸和限售的基礎上，很多城市又陸續推出了限制單位購房、限制假離婚購房、限制未成年人購房、限人才落戶購房等等，所謂的新的四項限制措施。
對房地產企業的融資渠道也進行了收緊，今年以來銀行的開發貸款收緊，比如信託等這些表外的貸款，都受到了監管新規的限制，大幅度的收縮。在發債方面，因為企業違約的案例越來越多，房地產企業發債也變得越來越困難，這是從開發商角度看，如果從購房者從個人層面上來看，現在的首付貸現金貸房抵貸，都受到了嚴格控制。
從統計數據上看，全國首套房貸款平均利率已經連續18個月上漲，也就是貨幣的寬鬆並沒有讓貸款受益，貸款成本仍然在上漲之中。當然貨幣寬鬆是不是會蔓延到房地產市場，除了看資金是不是可以流入到開發貸款和按揭貸款當中之外，更重要的是購房者還有沒有加槓桿的承受能力，貸款它不是白送，貸款是要連本付息償還的，銀行可以借給你你就一定敢借嗎？
咱們在節目中講過，我國居民的槓桿率已經非常高了，按照通常的居民槓桿率計算，也就是用居民債務比上GDP計算，2018年我國居民的槓桿率已經達到55%了，這個槓桿率雖然還沒趕上西方發達國家，但是從2008年不足18%到現在的超過55，十年時間已經翻了超過三倍。
而且這種統計方法並不完美，因為居民收入要大大的低於人均的GDP，如果用居民債務比上可支配收入的話，那麼去年年底咱們的居民槓桿率已經超過110%了，這個數字已經超過了美國的居民槓桿率108%，這樣看來，我們的居民收入能不能再承受更高的負債是個巨大的未知數。
而且以我的體會，在一二線城市和一些高房價的三四線城市，普通工薪階層現在買房已經是一項傾盡兩代人全力的艱鉅事業了，夫妻雙方几個家庭的存款，已經基本都消耗殆盡了，你讓他再買房首付款都湊不出來，沒有支點他哪來的槓桿呢？
在這種情況下，即便按揭貸款放得再松，除非能降低首付比例或者事放開首付貸，給居民更多的籌集首付款的渠道，否則剛需家庭恐怕已經沒有能力再去加大槓桿了。
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