國家統計局8月14日上午公佈前7月全國房地產開發投資和銷售情況。前7個月，全國房地產開發投資65886億元，同比增長10.2%。其中，住宅投資46443億元，占房地產開發投資的70.5%；增速提高0.6個百分點，增至14.2%。此前，該指標出現“三連跌”。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者：“這應該說是今年表現最好的數據，一方面在全國房地產銷售端管控如此嚴厲的情況下，供給端表現不但沒有下跌，反而處於高位；另一方面，開發投資（增長）依然位於兩位數水平，多少說明了房地產開發投資表現略偏熱。一個很重要因素在於，當前對於閒置土地等查處比較嚴厲，同時各地也在積極督促房企開工，這會帶來開發投資數據表現比較強勁，利好‘補庫存’工作的開展。”
漲聲之下三大“暗潮”
報告顯示，1～7月，商品房銷售面積89990萬平方米，銷售總金額78300億元，同比分別增長4.2%和14.4%，增速比1-6月份分別提高0.9和1.2個百分點。值得注意的是，東部地區商品房銷售總面積下降，但銷售總金額仍然增加仍然提速；中西部地區則出現銷售面積和金額雙雙同比兩位數上漲；東北部地區銷售面積基本持平，銷售金額也呈兩位數增長。
前7個月全國土地購置面積13818萬平方米，同比增幅11.3%；土地成交價款6619億元，同比增長21.9%。
58安居客房產研究院**分析師張波指出，漲聲背後存在著三大“暗潮”。
一是銷售面積增長之下，三四線城市去庫存正在發生變化，蜜月期可能提前結束。隨著PSL（抵押補充貸款）收緊，國開行總行收回了項目的審批權，三四線將迎來政策收緊期。
二是土地成交價款6619億元，增長21.9%，但流拍也在快速增加。從58安居客房產研究院跟蹤監測的數據來看，截至7月，一線城市流拍地塊已達11宗，250多個三四線城市也有315宗地塊流拍。但土地流拍既不代表房企在勒緊褲帶過冬，也不代表市場撿漏機會增多，而是房企對於後市保持的謹慎度在不斷提升。品牌房企在不斷追求市場規模的同時，對於未來風險的認識在進一步提升。
三是開發投資增長之下，貸款金額依然下降。雖然全國房地產開發投資65886億元，同比增長10.2%，但也要看到7月貸款金額在下降，其中國內貸款14045億元，下降6.9%；利用外資33億元，下降70.1%。央行7月的放水動作並未在房企端形成快速影響，在下半年整體經濟形勢由“去槓桿”變“穩槓桿”的大背景下，貨幣政策的閘門雖然開始調松，但房企資金面“乾渴度”的緩解難度依然較大。
下半年預判：地價、房價、預期“三穩定”
張波表示，穩定依然是下半年重點，穩地價、穩房價、穩預期，確保市場穩定，也意味著不但要控制房價，還會對於地價和預期有穩定要求。而穩定預期是難點，目前不同城市用戶的需求正在分化。
安居客線上監測數據顯示，7月全國用戶找房熱度環比上漲1.0%，一線城市找房熱度上升明顯，漲幅為11.7%，二線城市找房熱度環比下跌3.4%，三四線城市環比上漲1.8%。從具體城市漲幅來看，二到六位集中在三四線城市，分別為鞍山、東莞、汕頭、秦皇島、徐州。
“總體來看，受政策和市場影響，樓市正朝著更為理性的方向發展。”張波表示，“包括二三線城市在內的商品房價格將首先出現滯漲或上漲乏力，部分城市的二手房房價或出現明顯回調，部分二三線城市的二手房成交量或將出現下滑，有價無市的局面或將出現在部分二三線城市的二手房市場。”
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