浙江錦豐律師事務所汪百川律師
VS浙江錦豐律師事務所馬文濤律師房地產稅 可以調控房價？
馬文濤律師：本質是徵稅
像一些發達國家，比如美國，房地產稅的根本用途是用於財政支持，畢竟政府的收入來自於稅收，房地產稅作為一個非常大的一個體量來講，根本是政府可以去更好地服務老百姓，做更多地基礎建設，而不是純粹的為了調控房價。這個房產稅，說白了它也就是徵稅。
汪百川律師：對樓市有一定影響
政策的出臺，對於房地產市場肯定會造成一定的影響。在財政部答記者問的時候，這個房產稅的徵收，其中的目的就兩個：第一個優化收入分配；第二個就是增加財政的收入。在這兩個基本目的的基礎之上，對政策造成一定的影響，也很正常。
徵稅按照現在的房價算，還是按照買房時的房價算？
目前兩個試點，一個是重慶，一個是上海，基本上是按照交易價格來算，用交易價格乘以那個稅率，來算這個徵稅的價格，當然後期可能會調整，國家之所以去試點，就是我們對這個房產稅徵收方式，沒有一個底。
上海&重慶模式
重慶模式是面積豁免，上海模式是人頭加面積豁免。重慶，我覺得針對的是房價部分。它主要是兩種，第一種是擁有獨棟別墅的，第二種是你購買的價格，房屋的價格是比一般市場價格高於兩倍以上的，我們講的高端房，它針對這兩種房子去徵稅。
上海是針對你家庭擁有面積來算的，比如說你，買兩套房以上的，或者是沒有本市戶籍，不在本市工作的人，你來這邊買房子的，我要徵稅，徵收的這個對象不一樣。
重慶是偏向於，通過房產稅來調整這個房產價格。上海是通過房產稅來增加一些財政收入。我算你的單人購房，上海的試點就很明確，比如說你人均60平方米麵積。超過60平方米部分，來給你徵稅 。
哪些人 不要交稅？
房產銳的徵收是針對一些相對較為富裕的階層，比方說我家庭特別困難的，肯定是屬於免徵，或者減徵。以各個地方不同的這樣的收入水平，房屋的人均佔有量，來進行做一個判斷，具體問題具體分析。
有一個很有趣的小案例，兒子是比較沒有能力，老爹有錢，老爹死了之後，兒子繼承了一大批房子。如果要徵稅，其實他沒有能力去還房產稅的，只能賣房子。所以，徵稅標準是什麼？評估價格可能每年都得一遍，現在這個房價變化也特別快。我每年都是按照一個價格去徵收，還是要調整？其實，對於這一點，國外有很多種方式。有些是一年一調整，有些是根據市場情況，比如說杭州今年是大漲的行情，那我政府要統一來調整一次，來組織評估一次。
房地產稅什麼時候會出臺？
馬文濤律師：現在還在試點階段，我估計房產稅正式在全國鋪開開徵，可能還是需要估計要3－4年的時間。
試點的話，他有需要時間去經驗總結，總結完之後，再去訂一些草稿，之後還需要去廣泛地徵求意見嗎？徵求完意見之後，再去報人大去審批，這個過程可能下來，就可能3－4年時間。
而且現在也只是兩個城市來進行試點，這兩個城市的試點，能不能涵蓋我國當前大多數這些城市？能不能代表實際情況？可能還是有一定疑問的，估計可能試點範圍還要再鋪開。
閱讀更多 法律三人行 的文章
