Ocean sands
開 發 商：Laguna(Thailand) Co,.Ltd.
佔地面積：4Rai2Ngn38.4Sq Wah（約合7353.6平方米）
建築面積：17500平方米
總 套 數：213套
總共建築：五棟（A棟，B棟，C棟，D1棟D2棟，E棟）
建築構造：框架結構
面積區間：30.1M²-45.58M²
裝修情況：全精裝拎包入住
產權年限：永久產權和90年產權酒店公寓
返租方案：返租5年，每年7%回報，4周淡季免費入住（5-10月份）
交房時間：2021年6月
付款詳情：
定金 10萬銖
正式合同簽訂後付首付（付定金後20天之內） 35%
土地平整完成 15%
正式開始建設 10%
基礎建設完成 10%
框架結構完成 10%
門窗安裝完成 10%
交房辦理手續 10%
單 價：約85000銖/M²起（約人民幣1.7萬元/M²起）
總 房 款：約260萬銖-495萬銖（約人民幣52萬-99萬元）
相關稅費： （交房時）
物業管理費：60銖/M²/月（預交一年）
維修基金：600銖/M²（一次性）
水電錶安裝費：20000銖（一次性）
稅 費：永久產權6.3%，開發商和客戶各承擔50%，90年產權1.1%，開發商和客戶各承擔50%
1為什麼選擇投資普吉島
交通最方便的海島
航班直達15個國家，近80條直飛航線，泰國第二繁忙機場，日吞吐量4萬餘人；直飛中國、中國香港、中國臺灣、新加坡、澳大利亞、韓國、日本、馬來西亞、柬埔寨、俄羅斯、荷蘭、法國、德國等地。
國內十餘個城市直飛普吉島，飛行時間僅需3-5小時。可以輕鬆辦理落地簽證，可以隨時來一場說走就走的旅行。
亞洲最好玩的海島
藍色的海洋，白色的沙灘，碧綠的山林，再到金色的廟宇和穿著橙色長袍的僧侶，普吉島有著各種形態和顏色的美。
還有游泳、潛水、出海、探險、太陽浴、香蕉船、帆板、遊艇、SPA和水療按摩、人妖表演、幻多奇主題樂園、泡吧和沙灘狂歡。
全球經濟總量最高，旅遊人數最多的海島
2016年普吉島的經濟總量和旅遊人數皆排在所有海島城市前面，拔得頭籌，經濟總量達320多億，接待旅遊人數達1400多億。
2018年上半年來泰國旅遊的外國遊客達1948萬人次，同比增長12.46%，其中中國內地遊客594萬人次，同比增長26％。
700億基建紅利為普吉島房產添火
為了便捷國際遊客來普吉島遊玩，泰國交通部部長表示，將投資710億泰銖用於解決普吉島擁堵的交通問題：
◆ 310億泰銖預算推動普吉輕軌項目發展，普吉輕軌連接普吉國際機場和普吉市，於2019年啟動，預計三年內完工，屆時從機場至市區行程僅半小時；
◆ 劃撥120億泰銖進一步擴建普吉國際機場；
◆ 啟動普吉鎮至芭東隧道計劃。
普吉島是泰國封面城市，泰國重要旅遊名片，也是泰國主要收益來源之一，普吉島每年產生收益3000億至4000億泰銖，完善和升級普吉島基礎建設，緩解當地交通擁堵狀況，對於提升普吉島國際形象具有里程碑意義。同時對於普吉的房產發展奠定更好的基礎。
海島投資必定升值
世界可開發海島總數不足100個，現已基本開發完畢！普吉房價近一兩年漲幅12%以上，遠遠超過了曼谷。
2普吉最有潛力的富人區
拉古娜Laguna
“ 面朝一片旖旎風情的安達曼海水域這裡是亞洲一流的度假天堂翻滾的海浪讓拉古娜成為衝浪愛好者的朝聖地溫柔的沙灘成為度假者的天上人間這裡沒有嘈雜繁複的人潮攢動沒有都市生活的策馬奔騰只有恬靜怡人的碧海藍天和遠離凡塵的心靈spa這裡是標準的奢華富人度假區這裡有你絕對不能錯過的Laguna Sands”
在邦濤海灘，有蜿蜒數公里的白沙灘，相較於其他海灘的擁擠與嘈雜，這裡寧靜優雅又低調奢華。邦濤灣的中心區域即是拉古娜海灘。
海灘周圍有多家五星和四星級酒店及別墅區，還有購物中心和高爾夫球場，拉古娜度假區是泰國乃至整個東南亞首屈一指的富人度假區。
沿著普吉島西海岸的原始海灘和蔚藍大海，其豪華酒店和別墅橫跨10,000英畝的熱帶公園，這裡是衝浪愛好者的朝聖地，是喜愛熱帶風光的你的度假天堂。
這裡有高端優雅的娛樂服務：高爾夫球場、高級購物中心、高端餐廳以及世界頂尖的酒店品牌悅榕莊......
如果您喜歡快捷方便地前往拉古娜享用眾多五星級的設施，卻發現售價超出您的能力範圍，那麼Ocean Sands是您的完美選擇！
3拉古娜Laguna區最值得投資的項目Ocean Sands
“ 當精緻的酒店與普吉島中心的富人區相遇碰撞出一次可遇不可求的投資機會歡迎光臨普吉最有潛力的項目Ocean Sands這裡靠近普吉島最熱門地區之一的拉古娜地區共有213把鑰匙，等著主人的到來除了具有代表性的一居室還配有設備齊全的家庭套房模擬沙灘、大型豪華泳池……五星級標準設施將為生活帶來別番的新享受”項目地理位置
Ocean Sands處於拉古娜度假區，環境優美、人群高端、遠離嘈雜，距離拉古娜海灘5分鐘車程，邦濤海灘10分鐘車程。
▲地理位置
▲地理位置
項目特色
超高性價比
用不足300萬泰銖的資金購置新家，您即可享用普吉島度假社區內所有最高端和獨特的設施，它們僅在咫尺之遙。其中包括普吉拉古娜高爾夫俱樂部(Laguna Phuket Golf Club)以及五星級酒店
悅榕莊的豪華服務等......便捷的交通
普吉島地形70%由山地組成，開車多需要繞路而行。但Ocean Sands所在地到達機場無需繞路，一馬平川。
◆ 距離機場僅需20分鐘車程
◆ 距離拉古娜海灘5分鐘車程
◆ 距離邦濤海灘10分鐘車程
完善的配套設施
Ocean Sands的設施水準很高，以致您可能並不想過於頻繁地離家。它是成熟的度假村，六座低密度建築共建有213套公寓，它們圍繞著大型人造沙灘，總佔地達7,353平方米。
酒店配套設施完善，涵蓋大堂、餐廳、酒吧、泳池、仿真沙灘、Spa館、健身房、兒童遊樂室、商務洽談室、停車場等設施一應俱全，更有24小時安保，24小時監控和門禁卡系統。
5星級的物業管理
竣工後的項目將由開發商自身的物業管理公司全權管理，以確保Ocean Sands始終保持最高的水準。
開發商包租，租金回報高達7%
此次的Ocean Sands公寓項目，開發商提供包租服務。客戶可選擇購買90年產權、10年包租或永久產權、5年包租，但無論選擇哪種包租年限，租金回報率都高達7%。包租年限過後，租金收益60%給客戶，40%開發商自用。
項目周邊商場
15min 蘇林購物廣場 Surin Plaza
蘇林購物廣場位於CherngTalay和蘇林海灘（SurinBeach)之間，是一個大型綜合高端購物中心。
25min 奧特萊斯 Premium Outlet Phuket
泰國最大的奧特萊斯，佔地面積一萬八千尺，超過300間本地和國際品牌進駐，當中以
運動品牌最受熱捧。30min 尚泰普吉購物中心 Central Festival Phuket
購物環境優越，吃喝玩樂可以一站解決，是當地人都喜歡光顧的商場。每年6月-7月和12月-1月會有促銷，折扣最高達70%。
開發商 Ocean Group Asia
海洋集團亞洲有限公司（Ocean Group Asia）成立於2006年，至今已有12年的建築設計、房地產開發和項目運營經驗。公司主要開發住宅和商業地產，有許多優質項目：
◆ The Trees Club Resort
◆ Zen Space Condominium
◆ 湖景聯排別墅 Lake Town
◆ 蘇林金沙公寓 Surin Sands
◆ Surintra精品度假村
◆ 蘇林海灘 Surin Beach Resort Phuket
項目欣賞
公共區域
樓層平面圖
戶型圖
A戶型
◆ 1居室 30.1平米
◆ 1居室泳池入口 30.1平米
B戶型
◆ 家庭套間 45.58平米
◆ 家庭套間泳池入口 45.58平米
樣板間欣賞
項目周邊酒店及價格
項目周邊有多家五星和四星級酒店，距島上最奢華的酒店之一——悅榕莊不到兩公里，悅榕莊作為世界頂尖的酒店及度假村品牌，以營造優雅浪漫，充滿活力與異國情調的度假環境為顧客提供親密的身心靈體驗，因此近年來，悅榕莊成為中國人內心地位很高的一個酒店。
全普吉島35.6%的經濟收益來源於酒店短期住宿，旺季入住率可以達到90%，淡季的入住率也可達到50%以上，平均年入住率達到70%。項目周邊的酒店入住率及價格也十分可觀：
▲周邊酒店淡旺季價格
▲租金預期收益
樣板間欣賞
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