國慶長假一回來就有好消息
↓↓↓
北京嘉達置業有限公司開發建設的中國鐵建西山梧桐項目共有產權住房項目，現開放申購登記，登記時間為2018年10月9日上午10點至2018年10月23日下午17點。
中國鐵建·西山梧桐
銷售均價 23000 元/平（含全裝修）
套數 588 套
戶型
60-62㎡一居 7套
（總價約138-143萬）
80-85㎡兩居 413套
（總價約184-195萬 首付55萬起）
107㎡三居 168套
（總價約246萬 首付73萬起）
購房人產權比例 50%
容積率 2.5
申購網址 http://zzfws.bjjs.gov.cn
· 網 · 申 · 正 · 文 · 來 · 啦 ·
1、項目基本情況
門頭溝區中國鐵建西山梧桐共有產權住房項目位於門頭溝區永定鎮。項目四至：東至馮村路，南至何各莊一街，西至門城西北環線，北至萬佛堂溝北街和鎮政府南街。
建設用地面積32606.69平方米，建築控制規模57599平方米（其中居住54160平方米，公建3439平方米），銷售限價23000元/平方米(含全裝修費用)，根據房屋樓層、朝向、位置等因素在±5%的範圍內調整銷售價格。套型主要為約60平方米一居7套、約80平方米兩居413套、約107平方米三居168套，總套數588套。
2、銷售條件
（一）申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件。
1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲。
2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。
3.在門頭溝區工作的本市其他區戶籍無房家庭和在門頭溝區穩定工作的非本市戶籍無房家庭，其申請人需在2018年10月，在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為門頭溝區，且自2018年10月（含）起向前遞推連續12個月及以上（不含補繳）在門頭溝區繳納社會保險。
（二）有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房。
1.申請家庭已簽訂住房購買合同或徵收（拆遷）安置房補償協議的。
2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
3.有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）後又購買共有產權住房的，應在購房合同網籤前書面承諾騰退所租住房屋。
3、房源安排及銷售對象
本項目房源安排，將結合門頭溝區功能定位和發展方向、項目申購登記家庭數量等因素綜合確定，並在搖號公告中予以公示。本項目配售對象如下：
（一）申請人為門頭溝區戶籍的無房家庭和申請人在門頭溝區工作的本市其他區戶籍無房家庭。
（二）申請人在門頭溝區工作的非京籍無房家庭，分為優先組和普通組。
1、優先組：申請人所在企業為以下四類：(1)、符合門頭溝區功能定位、發展方向和引才需要的企業和單位;(2)、在截止申購時，前三年在本區內累計納稅1500萬元人民幣以上(含)且目前仍在正常經營的企業;(3)、在門頭溝區實地經營的國高新、村高新企業及經市級以上認定的創業服務機構；(4)、從外省市引進的重點企業。
2、普通組：其他在門頭溝區穩定工作的申請家庭。
重要提示：申請家庭需在2018年10月23日前，向所在企業申報家庭信息。申請家庭所在企業需於2018年10月25日前持申報家庭明細及企業營業執照（複印件加蓋企業公章）向區住建委進行申報。(申報地址：北京市門頭溝區平安路1號融創億達1層102 電話：010-50946906）
4、共有份額比例的確定
根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）的規定，該項目產權份額的確定情況如下：
（一）共有份額比例確定原則
該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）第十八、十九條執行，其中政府產權份額由北京市門頭溝區保障房建設投資管理公司代持有。
（二）共有份額比例評估及確定結果
該項目申購前，北京市門頭溝區保障房建設投資管理公司已經委託房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）及評估報告，
該項目單套住房的購房人產權份額比例為50%，北京市門頭溝區保障房建設投資管理公司（政府產權份額代持機構）持有剩餘50%份額。舉例：若購房家庭選擇了一套建築面積為80㎡，銷售價格為23000元/㎡的房屋，則該家庭需支付的購房款為80㎡×23000元/㎡=1840000元，該家庭所佔該套房屋產權份額比例為50%。
5、資格審核
（一）網上申購結束後，對申請購買家庭購房資格進行聯網審核。審核工作結束後，審核結果將在北京市門頭溝區政府網站進行公示。對審核結果有異議的家庭可向區住房保障管理部門申請複核。同時，北京市門頭溝區住房和城鄉建設委員會會同中關村門頭溝科技園區管委會、發改、工商、稅務等相關部門根據本公告申購條件，對非本市戶籍申請家庭情況進行歸集整理，核實確認企業情況。
經審核，申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不納入搖號範圍。
（二）搖號結束後，選房啟動前，依據本項目申購條件對在門頭溝區工作的本市其他區戶籍無房家庭和在門頭溝區穩定工作的非本市戶籍無房家庭的申請人開展社會保險繳納等情況的核查。
核查工作結束後，核查結果將在北京市門頭溝區政府網站進行公示。對核查結果有異議的家庭可向區住房保障部門申請複核。
經核查，申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不納入選房範圍，搖號結果無效。
（三）選房結束後，對選房家庭購房資格再次進行聯網審核。凡申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不得簽約，取消本項目購買資格。
6、銷售監管
（一）為確保共有產權住房銷售工作公平、公正，共有產權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。門頭溝區住房保障部門將對銷售工作全程進行監管。
（二）申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，並據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購共有產權住房的家庭，一經查實，嚴格按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內再次申請本市各類保障性和政策性住房；由開發企業與其解除合同、並由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。
（三）對有關單位和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，翫忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。
7、需要說明的問題
（一）本項目簽訂三方合同，其中甲方（出賣方）為北京嘉達置業有限公司，乙方為購房人，丙方（政府份額暫代持機構）為北京市門頭溝區保障房建設投資管理公司，其中北京嘉達置業有限公司負責履行開發建設、銷售實施、收取購房款並出具相關發票、前期物業、房屋交付、產權辦理、工程質量保修等工作。丙方代表政府持有共有產權住房政府份額，並按照有關規定和合同約定負責具體管理服務工作。
（二）西山梧桐共有產權住房項目、房源、戶型及合同等信息由北京嘉達置業有限公司提供，僅供參考。
（三）西山梧桐項目於2017年4月取得國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書，掛牌出讓文件中約定西山梧桐項目1-3號樓為自住型商品住房。根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號），2017年9月30日前未銷售的自住型商品住房，按照共有產權住房進行銷售、管理。因此，西山梧桐自住型商品住房轉化為共有產權住房項目。
（四）《關於印發的通知》（京建法〔2017〕20號）不適用本項目。
（五）購房人取得的房屋產權性質為：“共有產權住房”，房屋再上市等後續管理按照共有產權住房相關規定執行。
（六）本公告由門頭溝區住房保障辦公室解釋。
項目《北京市商品房預售合同》已在網上公示。
合同鏈接：
https://pan.baidu.com/s/1HbfLc1x_jhIJ2Bk03mwOmg，如對預售合同有修改意見，請於2018年10月23日下午5:00前反饋至[email protected]
網申地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn
申購熱線：
010-50946906、010-50946908、010-50946918（早9：00-晚17：00）
監督電話：
010-69838422 010-69842655 （上午9：00-11:30下午13:30-17：30，工作日）
西山梧桐共有產權住房項目信息公示
項目名稱：中國鐵建.西山梧桐
企業名稱：北京嘉達置業有限公司
項目四至：本項目位於門頭溝區永定鎮，距六環主路3.7公里，緊鄰長安街西沿線，西側1.7公里規劃磁懸浮S1線上岸村站。四至範圍是：東至馮村路，南至何各莊一街，西至門城西北環線,北至萬佛堂溝北街和鎮政府南街。
套 數：約588套
戶型面積：約60-62平方米一居，約80-85平方米兩居，約107平方米三居。
銷售均價：23000元/平方米（全裝修）
申購地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn
申購熱線：010-50946906、010-50946908、010-50946918（早9：00-晚17：00）
位置圖
鳥瞰圖
中國鐵建·西山梧桐項目介紹
項目介紹：
西山梧桐項目位於北京市門頭溝永定鎮西六環外，緊臨永定鎮政府，距六環主路3.7公里，緊鄰長安街西延線（預計2019年通車），東側1.7公里規劃磁懸浮S1線及輕軌R1線的上岸站，其中S1線石廠站至金安橋站已於2017年12月30日開通試運營。項目屬門頭溝新城，WSD（西部綜合服務區）規劃範圍內。項目規劃地上建築面積5.76萬㎡，其中共有產權地上建築面積約5.2萬㎡，容積率2.5，住宅部分均為共有產權住房，政府限價23000元/㎡（含精裝），並配建幼兒園、社會停車場及社區配套商業。
周邊交通：
● 主幹道：石龍西路、石龍北路、長安街西延線、阜石路、蓮石路、西六環、西五環、西四環。
● 公交路線：890、931、960、965、959、977等；
● 地鐵：S1上岸站。
周邊配套：
● 商業：馮村商業街、PLUS365購物中心、物美大賣場等；
● 教育：第二實驗小學永定分校、北京八中永定實驗、大峪一小學校等；
● 銀行：中國農業銀行、中國建設銀行、郵政儲蓄等；
● 自然資源：綠海森林公園、葡山公園、石門營文化公園。
A戶型：陽光兩居80-82㎡
B戶型：朗闊兩居85㎡
C戶型：幸福三居107㎡
D戶型精緻一居60-62㎡
閱讀更多 京西門頭溝 的文章
