不知道大家有没有发现，每次央妈“放水”（向市场注入资金），关于房价上涨的言论就会铺天盖地。尽管货币超发也会给市场带来流动性，但它只是导致房价上涨的一个因素，而不是主要原因。
1、我国货币供给持续增长，潘石屹：通通跑到房地产
一般来说，要看货币发行量增长多少，可以看一个衡量货币供给的重要指标，它叫M2，也称广义货币，从多个维度囊括了市场上几乎所有的资金量。相信大伙都知道，如果货币一旦超发严重，会带来严重的通货膨胀，比如津巴布韦和委内瑞拉就是最好的例子。而我国的M2持续增长，市场上的钱越来越多，但我国总体物价增幅不大。
那么，为何在货币持续增长的背景下，我国的物价却能保持平稳呢？原因是这些钱都流入了房地产市场，也只有房地产能积蓄如此庞大的资金量，从房价的涨幅就能看出。换个角度来看，市场没有钱，拿什么来炒房。
著名地产商潘石屹也曾说过，“超发的钱跑哪去了？难道跑到葱上、猪肉上去了？这些市场都太小了装不下，最后都跑到房地产上了，它是一个蓄水池，现在房地产市场规模几百万亿。”
2、货币增幅带动房价上涨，但经济发展才是“源头”？
另外，货币发行量增速过快，房价似乎也会增长过快。2009年~2012年4年间M2只增长了50万亿人民币，而2013年~2017年5年间M2增长了70.2万亿人民币，相当于比之前年均增长1.5万亿人民币。不难发现，房价也在这几年出现了过快上涨，大家可以看上图一线城市的房价走势。因此，房价上涨还是跟货币发行的数量和增速有一定关系。
事实上，影响房价的因素还有很多，包括土地供需不平衡、城镇化加快、心理预期、购房需求等等。比如近几十年来，我国城市经济快速发展，大量人口农村人口涌入城市，而农村人口要想扎根城市，通过买房是最好的途径，这无疑给房地产市场带来了巨大的需求，房价也就有了上涨空间。
3、土地不够、炒房涌入，都为房价提供上涨动力
土地供需不平衡，也是造成房价上涨的原因之一。建设商品房需要使用住宅用地，而住宅用地就如同商品一样，供不应求同样会上涨。由于商业和工业开发用地急剧增加，大城市的住宅可用地面临愈加紧缺的局面，那么地价就会上涨，羊毛出在羊身上，房价还能不涨？
值得一提的是，大多投资者持续看好大城市的房价，给房地产提供了良好的投资预期。他们认为购房刚需足够大，房价没有下跌的可能，于是纷纷加入到炒房大军的队伍，愿意接盘的人越来越多，结果房价也就不断上涨。总的来说，造成房价不断上涨的条件有很多，缺了哪一个都不行。
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