2018-10-11 07:23 | 錢江晚報
居住的房子如果一年四季都是潮潮的，牆面黴變，衛生間的瓷磚一摸一手水，那日子可怎麼過呀。
地處西溪溼地北面的杭州蔣村花園如意苑，是溼地原住民的回遷房，一樓沒有架空層。因為太潮，黃梅天裡一樓牆壁“眼淚直流”，就連秋高氣爽的秋天，牆上也是溼的，社區和街道為居民們的生活操碎了心。
為什麼這裡的房子這麼能“吸水”，返潮問題到底能不能解決？最近，蔣村街道啟動防潮改造民生工程，出了大招—— 一是為如意苑一樓除潮，二是，也看看能不能給其他老小區做個“防潮”樣板。
8月15日，如意苑9幢開始施工，目前已經完工。10月10日，記者實地走訪，老房子前後不僅多出一圈濾水溝，還多出一排紅色的“小蘑菇”，這些都是為房子打造的防潮“鎧甲”。
黃梅天牆壁“眼淚直流”
租客住三個月就跑掉
如意苑小區從建設、居民回遷安置到現在，已經有近15年的“建齡”，一樓的居民們一直受返潮的困擾。
到底有多“潮”？“以前只要一下雨，我家就潮得不行，黃梅天就更不用說了，我年紀雖然不大，但也老覺得關節痛。”住在一樓的租戶陳先生說，租住在一樓是因為價格便宜，但總覺得不舒服，一直想搬走。
“黃梅天裡，牆上的鏡子始終蒙著一片白，用之前得擦一擦，衛生間的瓷磚一摸就是一手水，外面下雨，裡面的磚也會掛水珠，如果下幾天雨，瓷磚上的水就會自己流下來，有時候下班回家，瓷磚上‘眼淚直流’。”陳先生說，冬天就更是陰冷陰冷的，他一個大男人也恨不得坐在電熱器前面，或是坐到電熱毯上，白色的石灰牆面都能看到牆體黴變的痕跡。
而對於抽籤抽到一樓的蔣村原住民來說，一樓的房子大部分都用來出租，自己不想住，但仍擔心租客流失或者租金太低。“三個月就跑掉一個租客，很少有人能長租的，而且同樣100平方米的房子，二樓能租12萬，一樓只有9萬左右，我們靠房租過日子的，真的是很煩惱。”在如意苑9幢一樓有一套出租房的蔣大姐說。
房子為什麼特別潮
除了地勢還有其他問題
為什麼這裡的房子會特別潮呢？
蔣村街道城建站工作人員樓明火解釋，房子潮溼有很多原因，比如這裡靠近西溪溼地，地下水位本來就要比一般小區高一些，小區牆面的潮溼現象因此比一般的小區更為嚴重。
除了地下水位高，還有另外的原因。這裡的房子雖然沒有架空層，但包括9幢在內的部分樓房有個地下的架空空間，1.2米高，人無法進入，僅僅是走管道用的。
在9幢3單元102室一戶還沒有分配出去的房子裡，工作人員打穿了一塊80釐米見方的樓板，到地下空間看了看，發現了新問題。
“地下管道有很多破損的地方，很多出租房亂隔衛生間，地下汙水管亂接，1.2米的地下管道架空空間積了快60釐米高的水，等於一樓的房子是建在了水池上，能不潮嗎？”樓明火說，要把地下架空空間的積水抽乾，管線重新整理好，才能給房子加裝其他的防潮設備。
三層防護“鎧甲”
牆上地上地下全方位防潮
到底怎麼防潮，蔣村街道花了一個月才敲定下來。方案經歷了6次推倒重來，最終確定：為房子做三層防潮“鎧甲”。
這三層“鎧甲”是什麼？
第一層，是在房子外牆面上做防水。
通俗點解釋，就是撬掉原來一樓外牆一米以下的牆磚，塗上2層防水塗料和1層防水砂漿，再重新做防水勒腳（防潮工序）。下雨時，如果有雨水濺到外牆上，這些防水層可以保證牆面不吸水。
第二層“鎧甲”，是厚厚的混凝土隔離層。
這部分是在外牆的地下部分，如今能看到在距離9幢1米左右的位置有一圈濾水溝，這是讓雨水迅速排走。而看不見的地下，其實有1米多高、1米多寬的“隔離牆”，這堵牆，把房屋和容易吸水的泥土隔開，改變了原來潮溼的局部環境。
第三層“鎧甲”，就是通風管，這是針對9幢的地下架空空間設計的。
“架空空間原來是密封的，季節變換的時候，這裡的溫度變化要比室外慢很多，容易出現冷凝水，這些水會留在地下空間裡散不出去，相當於一樓地下還是有水的。所以，讓這個空間和室外之間沒溫差，也是很重要的防潮方式。”樓明火說，通風管高過地面30釐米，戴上紅色的防水帽，可以讓地下空間自然通風。
屋外修建混凝土隔離層
這是一樓老房子防潮大招
這三層防潮“鎧甲”，有沒有哪一種是老房子都可以適用的防潮方式？
之江建管中心高級工程師鍾工表示，第二種方式建造隔離層，對老房子的防潮還是有普適性的。
這三層鎧甲穿好，9幢1樓的潮氣會不會好很多？
一樓的一位大姐說：“現在用手摸摸，原來牆面一米高的位置有點潮的，現在已經乾乾的了，感覺效果是有的。不過最好是到黃梅天再來確認效果，畢竟黃梅天才是最潮的時候。”
記者從蔣村街道瞭解到，如今防潮效果初顯，如意苑裡和9幢同樣有地下架空空間的7幢、8幢、34幢共10個單元，在本月都要開始施工做防潮“鎧甲”，而其他幢因為沒有這樣的地下架空空間，還需要論證其他的防潮方式。
（原標題《外牆防水，混凝土隔離，加裝通風孔 老房除溼，蔣村街道妙計迭出》，記者 黃鶯 通訊員 張曉龍 俞建良。編輯：王佳）
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