听说你要买房？摇号了吗？摇上了吗？购房公证摇号政策一出，只要客户积累数量大于可供房源的数量。就必须要摇号。摇号的中签率就意味着你将与多少买房人“争抢”数量有限的房源。
售罄！日光！几小时之内卖光！在无数个热销楼盘的开盘现场，这些新闻不断发生。但在近期几个开盘的楼盘中，我们却发现，房子好像没那么好卖了。买房人为了抢一套房挤破头的情况也越来越少了。这些变化，我们从一些楼盘的开盘和去化情况里可以看出一些端倪。
御澜府
昨晚，桥北纯新盘御澜府首开，上周，御澜府已领取3、4、5、7、8、9、10号楼销许，共376套精装房源，户型面积为90㎡、113㎡、129㎡、141㎡，销许均价25580元/㎡。御澜府共460组买房人参与了摇号，（剔除12组不可摇号人员），中签率为82%。
（图片来自：南京买房）
据报道，昨天开盘到场的买房人就低于房源数。最终该盘去化成绩在5成左右，大约卖出150多套。
（图片来自：南京买房）
有买房人觉得，御澜府精装2.5万的价格明显高于周边二手房价格，与目前桥北最贵的金象朗诗红树林相比，很难说有更好的性价比，所以在没有挑到心仪楼层后就选择观望。
荣盛首府
同样是纯新盘的大厂荣盛首府首开推出了共488套毛坯房源。 该楼盘也进行了公证摇号，中签率仅为49%。
而我在开盘现场发现，开盘当天，虽然小户型去化情况较好，但大户型只卖了一半不到。
我在南京网上房地产上查看了该楼盘目前的认购情况：
目前来看，剩余的可售房源仍有153套，也就是说，去化在7成左右。和御澜府相比，荣盛首府的成绩不算太差，但和荣盛之前动辄“日光”的节奏相比，还是让人感到了一丝冷清。
与御澜府相同，我看到买房人对于户型的选择越来越看重。买哪幢？到底买不买？附近有没有更好的选择？买房人思考得越来越多，相应的买房冲动也减少了几分。
山水云房
说了两个近期的新盘，下面要说的楼盘也是江北的，却是个“老盘”了。5月18日，也就是在南京“514”限售新政出台后没多久，山水云房加推了300套毛坯房源，均价在22336-24777元/㎡。
据了解，该盘并没有公证摇号，而是采取了先到先得的方式。然而，直到今天，南京网上房地产的数据仍然显示有183套可售房源。
九龙湖别墅
时间隔了一年再加推的九龙湖别墅近期推出了57套别墅房源，销许均价为24500元/㎡。与一年前23800元/㎡的价格相比，九龙湖别墅的价格涨得并不算多。
据了解，该楼盘采取了平推的方式开盘，今天下午，我在网上房地产看到，目前只认购了8套。
看了以上这些楼盘的情况，相信很多人也开始冒出一个疑问：楼市降温了？
针对这一现象，我分别采访了南京房地产促进会秘书长张辉和南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华，在两位专家看来，楼市的确正在降温！
但张辉表示，“降温”和“进入冬天”是两个完全不同的概念，要说楼市降温，还是与此前的“狂热”对比之下形成的，楼市依然很“火”。
那究竟为什么出现了多个楼盘去化不佳的情况？张辉分析了两点原因：
一：近期楼市推盘量大，房源多，多样化的选择稀释了买房的人群。
二：新版块和新盘定价偏高，没有考虑到买房人的接受程度，这也是部分楼盘去化成绩不佳的原因之一。
“楼市也该降温了。这是楼市调控一年多开始出现的市场反馈。” 南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华接受采访时，也肯定了“楼市降温”这样的说法。
吴翔华表示，楼市调控已经一年多了，某些板块因为限价反而更加收人关注。甚至还有部分买房人认为“越调越该买”。虽然调控的周期较长，但楼市降温是必然现象。“我们现在看二手房这个先行指标可以发现，有些板块的成交价格已经出现了下降。”他说。
“虽然还是要摇号，但无论是刚需还是投资，都更加趋于理性。买房人对房源的区位、户型、甚至楼层越来越挑剔。买房人越来越青睐抗跌性更强的户型和楼盘，一些抗跌性较差的就会被剩下来。”吴翔华分析，“大会刚结束，不少买房人还在观望，还在迟疑。甚至有些人考虑要不要把原来性价比不高，或者已经有显著涨幅的房产先出手掉。这也是近期部分楼盘去化不佳的原因之一。”
最后吴翔华说，我们在文中例举的几个板块过去的投资比例比较高，而限购政策显现出效果的时候，我们会发现这些板块的刚需人群并没有想象中那么多。
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