600人去买450套房，你觉得结果会如何？南京桥北这家楼盘，居然只卖掉了一半，实在让人大跌眼镜。
今天上午，桥北纯新盘大华锦绣时代首开5、6、7、8、10号楼，共452套毛坯房源，销许均价21380-22180元/㎡。此前，共606组买房人参与摇号，中签率74.6%。
然而，摇号的前3名就放弃选房的机会。不少买房人姗姗来迟，有的买完菜了才过来看看，还有的买房人就在现场悠闲地嗑起了瓜子。截至今天中午12:30，该盘仅售出5成。
刚需客群占主流：这个价格有点贵
我看到，来到现场的买房人中，有一大半都是小夫妻来买首套房的。
摇到14号的买房人却当场放弃：“我们就不打算买了，主要就是考虑到之前开发商说的赠送面积可能没有办法兑现，之前听说可能因为偷面积拿不到房产证嘛，我们不愿意冒这个风险，就算打通了，也担心安全问题。”这位买房人告诉我，他去看完样板间之后就很心动，开发商把样板间做成了落地窗，看起来很好。
这位买房人所说的问题，就是该楼盘此前被曝光的“偷面积”行为，开发商不但在户型图上标注了几乎每户都送设备平台，且样板房更是把设备平台“做”进了房间，直接做成了“违建样板间”。
图中红色部分标注的就是开发商所谓的“赠送面积”，根据相关规定，这样的违建一旦改造成功，与该楼盘前期规划不同，业主就很难拿到房产证。而如果根据实际交付情况，朝北的小房间面积会大大缩水，很有可能“三房变两房”。
（在开盘现场，开发商对户型图做出了调整，不再标“赠送面积”）
除了被曝出违规“偷面积”外，大家讨论的焦点主要集中在过高的单价和周边的不利因素上。小区里面的变电站，和不远处的南钢厂作为楼盘的不利因素，让不少买房人放心不下。
对比周边的二手房价格，大华锦绣时代毛坯交付，价格不便宜。此次开盘的5号楼和6号楼都离变电站很近。有500号之后的买房人告诉我，买房是自己住的，不考虑靠近变电站的房源。如果没有合适的就不要了。
桥北值这钱？买房人现场交流陪跑经
房子看得多了，自然就有了比较。在开盘现场，我就遇到了一位多次参与荣里摇号的买房人。
“我是270多号，因为资金有限，只考虑89㎡的。”这个参加过荣里摇号的小哥还提着一个行李箱，他说自己下午就要到广州出差，上午正好有空过来转转。“这边开盘和荣里的气氛完全不一样，（荣里）那边在江北核心区，小高层均价才23500元/㎡。”他说。
除了价格和各种楼盘本身的不利因素外，桥北这边环境会好吗？也有人对板块表示担忧。
我本以为，明知桥北教育配套问题多多，能坐进开盘现场的应该大多都比较佛系了吧？但这些还没买房的小夫妻对学校问题尤为关注。“我们之前也不了解这些学校到底怎么样，只是想买了房结婚的，今天和大家聊完发现的确有问题了。”也有人快选房了还是对学区问题耿耿于怀。
我了解到，未来大华锦绣时代的学区很有可能是复兴小学+沿江中学，与周边的威尼斯水城的威尼斯小学+明发一中、天润城的琅琊路小学+29中分校配置来说，都更差一些。“只能说是旁边有个公办学校吧，跟那些小区比学校差远了。”对于买房人来说，不管未来孩子会不会在桥北上学，能影响二手房价的学区问题都是一个不得不考虑的因素。
除了刚需的小年轻，也有一小部分桥北本地的改善型客户。这不，就有一位阿姨买完菜才绕过来看看。
在开盘现场，有磕着瓜子不着急的，也有确定不买，纯粹是来看看形势的。也有不少买房人罗列了自己心仪的房源清单，每听到选房区公布一个房号，自己就划掉一个，直到心仪的房型被挑走了，他也选择“不将就”。
大华锦绣时代的销许均价是2.2万/㎡，相比较周边的二手房价来说，明显贵出了一截。之前闹着要涨价的明发滨江新城学区不错，二手房均价还在21869元/㎡几年没涨呢！
当一个楼盘不再能够因价格优势吸引到投资客，对于买房是用来住的刚需客群来说，房子的质量、开发商的品牌、交通区位、学区配套这每一项因素都会是买房人关注的重点。当然，价格也非常重要。
最终去化情况：
截至今天中午12：30，经过3个半小时的选房，大华锦绣时代首开当天去化在5成左右。其中100㎡最受热捧，89㎡户型因为房源较多，可选择的余地也比较大。
靠变电站最近的6号楼和5号楼几乎卖不动：6号楼仅售出12套左右。
8号楼和10号楼卖的最好，也之卖出了一半左右，100㎡的户型比较受欢迎。
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