一個好消息！一個壞消息！好消息是上週長沙樓市供應大增，入市房源近3000套，為“金九銀十”目前最高水平；壞消息是上週內五區新房成交僅780套，下跌近5成。開發商忙著以價換量，購房者還在糾結、猶豫和觀望。目前，唯有高性價比項目推新還會吸引購房者認籌與選購，會引發市場高度關注，而性價較低項目則人煙稀少，顯得“悽悽慘慘慼戚”。
【新房】
長沙內五區成交
據湖南中原數據平臺顯示，上週（10.7-10.13）長沙內五區新房成交780套，成交面積9.42萬方，環比均下跌49%。從區域來看，雨花區領先，成交量為157套，成交面積超1.8萬方。嶽麓區、開福區、芙蓉區和天心區成交量均未過百，分別為96、84、78和64套。
“競爭加大，同時迫於資金回籠壓力，開發商不得不以價換量。部分房企為增加銷售量、提高業績，還推出了打折促銷活動，但在長沙樓市整體供過於求的態勢下，各類降價活動也較難吸引購房者目光。目前，購房者較為青睞高性價比大戶型，一些熱門項目在開盤之後均會剩餘不少小戶型。購房者對於地段、交通和戶型等各方面提高要求，長沙樓市蔓延著濃濃的觀望情緒。”某業內人士分析到。
對於熱門樓盤，“老土著”中選容易，優勢十分突出，而“嫩剛”仍只能望洋興嘆，偶爾能撿漏。區域分化加劇，“日光”變得越來越少見，搖號現象也在逐漸減少。不過，對於現在是否好買房這個問題，答案因人而異。
長沙內五區供應
據湖南中原數據平臺顯示，上週（10.7-10.13）長沙內五區新增商品住宅2845套、36.36萬方，供應套數、面積環比分別上漲3倍、2.2倍。
上週長沙共9個項目獲批住宅預售證，主要集中在嶽麓區，惠天然梅嶺國際、建發央著、藍光雍錦半島和中鐵西江悅等6個項目扎堆入市，新增住宅共2244套，為“銀十”添上一把火，一掃國慶期間的冷清。此外，天心區也不甘落後，和泓融成府、鑫遠翡麗郡和美的梧桐莊園均“有證在手”。其中，鑫遠翡麗郡因性價比高，成為近期長沙樓市熱門樓盤。據置業顧問介紹，此次鑫遠翡麗郡新推200套房源，已於10月11日開啟認籌，人數遠超1000人，她表示“嫩剛難上車，基本只有撿漏小戶型的機會。”
【動態】
國家住建部：完善棚改貨幣化安置政策
10月11日，國務院新聞辦公室舉行國務院政策例行吹風會，介紹棚戶區改造有關工作，住建部副部長倪虹表示，各地要採取有力措施，加快開工進度，加大棚改配套基礎設施建設，嚴格工程質量安全監管，保證分配公平，確保按時完成今年580萬套棚改任務。同時，各地要科學確定2019年棚改任務。
據統計，今年1—9月全國棚改已開工534萬套，佔全年任務的92%以上。明確提出要調整完善棚改貨幣化安置政策，商品房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，要儘快取消貨幣化安置優惠政策。
全國綜合實力百強縣名單出爐 長沙縣排第五
10月8日，某日報12版公示了由中國中小城市科學發展指數研究課題組、中小城市發展戰略研究院、中城國研智庫發佈的《2018中國中小城市科學發展指數研究成果（一）》,公佈了2018年度“全國綜合實力百強縣市”“全國綜合實力百強區”“全國綠色發展百強縣市”“全國綠色發展百強區”“全國投資潛力百強縣市”“全國投資潛力百強縣區”名單。其中，長沙縣榮獲“2018年度全國綜合實力百強縣市”第5名。另外還有湖南長沙、株洲、湘潭多個縣市區上榜。
【土地】
4宗商住用地均底價成交 龍湖等3家聯合摘濱江A2地塊
10月11日，長沙出讓本月第一宗商住用地，限定住宅銷售最高價格為11500元/平。該宗地起始價高達38.9億元，這是今年以來長沙最昂貴的“麵粉”。值得注意的是，這並不是它第一次出讓。早在2014年，該宗地曾掛牌，但因無人出價慘遭流拍。時隔4年，其樓面價翻了一番，卻被長沙龍湖與長沙金晟置業等三人聯合以底價競得。
10月12日，長沙土地市場出讓3宗商住用地，總面積為24.7萬方，均底價成交，攬金共5.29億元。據公告顯示，這3宗地均需配套教育用地。至此，“銀十”長沙還未出現溢價地塊，底價成交仍是主流。其中湖南嘉實宇實業有限公司連摘南城兩宗地，樓面價分別為1052元/平和848元/平。
【開盤】
上週末長沙3項目開盤 嶽麓剛需盤均價6774元/平
國慶節後第一個週末，長沙各樓盤推新熱情並不高，據鳳凰網房產不完全統計，上週末（2018.10.12-2018.10.14）共3項目開盤，分別為長燃潤和天地、山水英倫莊園和中航城。
上週末開盤項目均推住宅類產品，長燃潤和天地位於望城區，新推2號棟109-143平住宅，均價6800-7300元/平；山水英倫莊園位於嶽麓區，新推94-237平住宅，折後均價6774元/平；中航城位於雨花區，新推120-145平洋房產品，均價9500元/平。除上週末開盤項目外，鑫遠翡麗郡、惠天然梅嶺國際、中鐵西江悅和藍光雍錦閣半島等正在或者將要認籌。
【400來電】
望城區“拔得頭籌” 7字頭純新盤備受關注
據鳳凰網房產統計，上週長沙400來電量最多的5個樓盤分別為長燃潤和天地、鑫遠悅時代、才子城、錢隆世家和中鐵西江悅，分佈較為均勻。望城區的7字頭純新盤備受購房者關注，拔得400來電榜頭籌。
在榜5項目有3項目近期有推新動作，長燃潤和天地已於10月13日開盤，中鐵西江悅已開啟認籌，錢隆世家9200元/平公寓仍在售，而鑫遠悅時代和才子城目前處於待售狀態，為近期熱門樓盤，長期在榜。
有人認為儘管長沙樓市在降溫，但供需關係並沒有發生根本逆轉，樓市供應量依然偏小，優質房源依然要搶，並沒有迎來“寒冬”。有人則認為長沙樓市已經基本轉變成“買方市場”，購房者變得更理性和挑剔，去化難成為諸多開發商之煩惱。毋庸置疑的是，在長沙買房不是難事，但想買到特別合乎心意的房子仍較難。
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