近日，官方背景的仇保興突然談論房地產稅引發了很大的關注度。
在仇保興的言論裡，提到房地產稅應該分解為四個稅：消費稅、流轉稅、空置稅，物業稅。並列出了徵稅進程：消費稅、流轉稅、空置稅可以先行，物業稅可以等5年。
目前，我們還很難判斷這僅是仇保興的一家之言，又或者說是一次官方試探民風。但毫無疑問的是，一旦房屋空置稅徵收，必然會對樓市產生重大影響。
在此之前，曾有消息稱房地產稅法草案將會在今年12月份初審，2020年表決通過，並將在2021年在部分城市開始徵收。
今年的“金九銀十”並不平靜，自9月以來，全國各地樓市降溫明顯，成交數據、價格均有不同程度的下滑，全國各地“房鬧”四起，似乎中國房價下跌趨勢已不可避免。
而近日一則有關政策類的新聞報道，可以說為本就“涼涼”的中國樓市又補上了一刀。
國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長仇保興表示，由於各城市房屋空置率嚴重偏高，房地產稅應該分為四個稅徵收，分別為消費稅、流轉稅、空置稅和物業稅。
他認為：“消費稅、流轉稅、空置稅可以先行，物業稅可以等5年。”
在他看來，消費稅、流轉稅、空置稅先行，房地產泡沫就可以燙平而不是刺破。
許多人把他的講話解讀為房產即將徵收“空置稅”等政策將出臺的前兆。
一旦“空置稅”提前施行，這對中國眾多的房產投資者將是一個不小的打擊。
謎一樣的中國樓市“空置率”
前些天，前我愛我家副總裁胡景暉爆料說北京五環、六環以內大概有近100萬套房處於空置狀態，是寧可空著也不出租！一語驚四座，也將中國人都諱莫如深的“空置率”再一次推上風口浪尖，引發大眾對全國到底有多少空置房的大討論。
2013年的數據：整體空置率達到22.4%，其中六大城市空置率分別為：重慶25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武漢23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三線城市住房空置率為23.2%。
2015 年5月全國城市住房市場調查報告顯示，全國主要城市住房空置率整體水平在
22%-26%之間。近日有外媒報道中國的房屋空置率已達30%。
中國的空置房數量本來就是個謎，大家對“空置”房的定義根本都沒有統一標準，到目前為止，並沒有權威、科學令人信服的數據統計，而且民間各方觀點也經常打架。
唯一可以肯定、而且是得到人們普遍認可的是：中國的空置房率偏高，或許遠高於30%。
徵收空置稅會發生什麼？
空置房，民間給出的定義是指無人居住的房屋。
有人數十套房子空著無人居住，有人辛苦一輩子卻無房可住。大有“朱門酒肉臭、路有凍死骨”的意味。從社會公平來看，空置房造成了極大的資源浪費和分配不均。
當前空置房有幾種情況：
1：開發商捂盤惜售，因價格下跌，銷售價格與預期相差過大，有的開發商寧願不賣，捂盤待漲，從而形成百姓口中大規模的“死區、鬼城”，此類空置房最易引發受眾維權。
2：無住房需求的炒房者囤房待漲，因無住房需求，加上需要轉手出售等因素，炒房者往往不會將房屋出租，購買的房屋長期閒置，從而形成空置房。
不論哪種，都會改變樓市供需結構，從而變相推高房價。所以空置房才會引發民眾的不滿的情緒。
海外空置稅怎麼徵收的
2018年6月28日，香港就推出了空置稅，開創了針對開發商徵收空置稅的先例。
香港空置稅徵收標準是，空置一年或以上的需徵收房產稅，徵收時會對房屋租金做評估，
空置稅為年租金的200%。需要特別注意的是，香港“空置稅”針對的是已經建成但未售出一手私人住宅，主要整治開發商“捂盤”現象，並沒有採用國際通用的“空置”概念，因此對“量價齊升”更為明顯的二手房無抑制作用。
在國外，對房屋徵收空置稅早已司空見慣，無論新房、二手房均有徵收，而非香港的單方面控制。因為這些空置稅的協助，為當地房價的穩定起了很大的作用。
法國：一間房空置超過1年就需繳納房價的10%，第二年要繳12.5%，第三年15%，因此法國在過去十年時間裡房價漲幅都很穩定。
墨爾本：借鑑了溫哥華的政策，對一年中空閒6個月 以上的房屋按照其價值徵收1%的空置稅，這一政策適用於在墨爾本內城區和近郊區購買了第二套房產的海外買家。
英國：如房產被空置長達2年或以上，政府會對空置房屋徵收100%額外市政稅。
荷蘭：如果有房屋空置超過1年，將容許其他市民入住；
瑞典：政府有權徵用空置單位廉租給無房家庭。
國內一旦空置稅開徵，不僅可以將大量房源逼入租房、新房市場，從而改善樓市供需狀況，大量的炒房客、投資者或將割肉拋售，或更加理性入手，從而使得房價更趨於穩定。
注：文章內容不代表地產大爆炸觀點，僅供業內參考與交流，另原文有部分修改。
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