刚需的朋友是盼着房价下降，至少能够稳定！可实际情况是，许多地方的房价，特别是一些三四线城市和一些县城，甚至乡镇都在上涨！例如中原某县城，地处山区，以前房价不过两三千，近两年来已经涨到五-七千！令人叹为观止啊！
房产市场降温，而有些地域房价却上涨，大体有以下因素：
一是比价效应拉动！123四线城市有一定的比价效应！例如一线城市如果5万一平，那么二线就维持在两三万一平！三线大体在1万多！而是现汇维持在6到八千元！如果低于这个价格比价效应会有向上拉的动作！
二是增值效应！近年来一些中小城市，县城大力发展城市园林绿化，水域景观，公用事业！这些近水楼台先得月的楼盘，自然价格是上涨动力强劲！还有一些学区房，大学城，地铁轻轨等等…！房价中自然会包含这些增值的社会服务！
三是物价和货币因素影响！随着各种物流交通的便利，大中小城市的生活成本逐渐在拉近！小县城享受大都市的物价！相信朋友们都多有感受…房价也不能例外…
四是一些特殊因素！例如地理环境因素，还有一些侨乡，外出做生意人士的集中地，由于这些朋友需要回乡置业，或有大量汇款，楼价自然…
房地产配图
综上所述，目前一些地方房价上涨，并非偶然现象！有深刻的内在因素！因此要区别对待，根据具体的情况分析，这样能够得出比较准确的结论，也便于选择…
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