Hello，大家好，今天給各位聊聊國內的開民宿的那些事兒，希望幫到想開或者常住民宿的盆友。
很多省市的法律和相關規定的不同造就了民宿的合法化或邊緣化（違法），開民宿的手續最重要的兩點是公安局開具的《特殊行業許可證》和消防。能辦下來這兩點那麼你就可以正大光明的開起你的民宿接待客人，但是有的城市規定或是地區政策的原因不能開具這個許可證，那麼你就要小心一點……一旦被查你將可能被罰款或是拘留！所以呀，做什麼行業一定要做合法的…
廈門！3年來從我陪著親戚朋友去13次鼓浪嶼15次南普陀寺15次廈門大學15次曾厝安後感覺出這應該算是一個旅遊城市了！出來旅遊，不能只吃喝玩樂，你得有地方住是吧？那麼問題來了！
出去玩你是喜歡星級酒店還是民宿？我覺得是分去的地方和人，所處的城市的人文、氣候環境還有住的人的心態；民宿在北方大概有幾個比較特別點的是，東北的火炕、內蒙的門古包、山西的窯洞、北京的四合院、青島的小洋樓等等，找到本地區的一些特點來做民宿，自然會有人喜歡
一想到廈門就會想到鼓浪嶼，就像北京和天安門一樣了。能進鼓浪嶼開間民宿那真是相當霸道了，但是租金也是相當貴了，我也懶得去諮詢中介和房東了
其次就是廈門島內的東南線環島路，曾厝安、黃厝等一帶民房改裝的民宿，優點是離幾個景點近，如廈門大學，南普陀寺，沙坡尾，環島路、胡裡山炮臺等，缺點是那邊租金也算偏高一點，環境一般畢竟是原村裡的自建房改造民宿。還有我不能耽誤上班要好管理的那種，下面講重點了……
這條重點就是尋找商住倆用的soho。做家庭公寓式民宿，缺點是沒有當地的人文環境，少了些特色的味道；但是優點可就大大的了，1方便管理安裝指紋鎖後客人可以自助進房間；2基本很多SOHO都是精裝修你只需要投入家電傢俱軟裝一類，投入不大；3很多SOHO都位於商圈附近購物逛街出行等十分便利；4租金偏低。
我哥在寧夏的的朋友更牛B，也是在soho裡做公寓式酒店，一間間做大後直接承包了1層30多套，樓梯間正對的房間改成前臺做了酒店，但是每個地區的政策不同，目前廈門還沒有敢這麼做的…政府機關等還在摸索著民宿管理和合法化的落實，也是在摸著石頭過河，畢竟廈門幾千家民宿不能一刀切了
位置方面逃離島內擁擠的人群，但是環境一定要好！交通方面附近必須有可以去鼓浪嶼中山路的碼頭，讓遊客感受一下十幾分坐輪船出去玩的感覺。
房源方面找房東或是中介租房子後就要開始軟裝，想要裝好了我覺得太簡單，網上圖片一大堆照葫蘆畫瓢就行，但是做生意不行，特別是前期剛入門的時候，摸索著裝修，兜裡有多少錢做好預算可以開幾間試運行？切勿裝大尾巴狼狠裝
把原來留下來醜醜的傢俱統統包起來！床頭必須有軟軟的靠墊，床上用品必須買好的700左右的60S*60S純棉的（舒適性很重要），切勿買酒店的那種滌棉類面料
自己配的小傢俱，如桌子、椅子、電視、洗衣機
茶几、床頭櫃、嬰兒車等可以在網上淘二手，可以舊但不能醜，我收了一個倒閉飯店的實木簡約的4把椅子、倒閉咖啡廳的桌子4張等等。這裡的軟裝其實是需要逐步增添和更換的
綠植一定要有，每個房間得有個4～6個
畫也需要淘一些，前期沒有合適的直接馬雲家買貼紙！經濟實惠！
夜晚的串燈也是不錯的亮點，你要知道各類的網上民宿平臺第一視覺就是你屋子的照片，有沒有稍微與眾不同，有沒有讓一部分看客get到你的點
既然是家庭式民宿自然少不了廚房，沒有明火只有電磁爐。炊具米油鹽醬醋等等全部備齊，你只要自己在樓下買上食材海鮮等就可以自己做飯，這也是一個特色…
出差很多地方，用過那種特別噁心的小管牙膏再也不想用第二次。用天然竹子把多次可用的牙刷，牙膏也得配上好一點的，我覺得用心的細節更能抓住回頭客的心
每間屋子都有配洗衣機，方便遊客回來洗衣服，半個月拿清洗劑和消毒水清洗洗衣機，機身側面要最好清洗記錄
前期每間房初投入1萬左右，包括房租軟裝家電等，隨著周圍競爭的民宿不斷加入越要做好軟裝部分的投入。前期基本就是這樣，後期就要開始開張接客
從哪接客呢？當然要選擇平臺了，目前來說途家（途家、攜程、螞蟻短租合為一個民宿平臺）airbnb愛彼迎、是兩大重要民宿平臺。榛果（美團旗下）其次，後面就是小豬、木鳥等後起的小平臺。你要投放和重點培養的平臺都給你了，前期創建後期培養就靠你自己了。
我為什麼要開家庭旅館呢？是因為錢麼？是的！但也不是最主要的，每天上完班後還要忙著旅館的事有時候會有一點累但是我會覺得開心，起碼我不在是上班混日子下班玩手機的積極廢人
陸陸續續做了兩年民宿，稍微有了一點點經驗和大家分享，還有X友不清楚的可以留言，在我會的方面可以給大家幫幫忙，同時也歡迎大家來廈門玩耍！人生路漫漫，白鷺長相伴。
閱讀更多 自駕城會玩 的文章
