银发潮来临,康养旅居开始走俏房展会。
云南热持续,今年共有8个城市赴京,身着民族盛装的工作人员正在耐心介绍。
全域限购后,海南已是“门庭冷落鞍马稀”。
9月13日,素有“楼市风向标”之称的2018北京秋季房展会拉开帷幕,各地房企纷纷组团赴京迎“秋考”。
旅居康养、文旅产业、智慧物联、海外置业、高端医疗、国际教育、品质消费、智能家居等……记者从组委会了解到,此次秋季房展有300余个国内外地产项目“同台竞技”。即便在工作日,依然吸引了不少市民前往。
不过中国城市报记者注意到,在“房住不炒”的主基调下,本届房展会也透露了几点新趋势:
随着调控加码,北京及周边楼市出现退热,整个京津冀仅有4个项目亮相;同时,康养、旅游地产继续升温,在云南等传统热门地的基础上,这股旅居热扩围至四川、山西、广西、贵州等新晋省市;而随着今年4月最严限购来袭,昔日最热门的海南也成了“龙套”。
银发潮来临 康养旅居“唱主角”
“北京人太多了,走到哪儿都得排队,一到冬天空气还不好。” 展会上来看房的李女士说,“我想去西南,那里气候宜人,环境良好,很适合养老度假,一直想生活在那里。”
今年,康养旅居项目开始“霸展”北京房展会。
最新统计显示,中国正经历历史上规模最大、速度最快的人口老龄化进程。预计2050年将达到峰值4.87亿,由此将催生出一个巨大市场。
特别是在北京,“养老难”成为热门话题。统计局的数据指出,截至2016年底,北京市60岁及以上户籍老年人口约329.2万,占户籍总人口的24.1%,户籍人口老龄化程度居全国第二位。
记者采访多处展商发现,在房子归回居住属性后,旅居养老变身一个新风潮。世界旅游组织预测报告也认为,预计到2020年,中国将至少有20%的中产家庭购置度假类不动产物业。
“海南限购以后,北海成了热门。”北海市房协秘书长王大铭告诉记者,今年是北海首次进京推广,共带来18个康养项目,房价从5000元/平方米-12000元/平方米不等。
而作为北方的三亚,“冬天可以穿衬衣”的四川攀枝花,也是今年房展会的热门城市。
“目前攀枝花是房价洼地,年均气温20.3℃,主打阳光康养,配套了不少养老设施。”攀枝花住建局副局长李兴尧在接受记者采访时透露,截至2018年8月,外地人在当地购房的比例已达到54.97%。
此外,距京开车3个小时、高铁100分钟的山西大同,也来分旅居地产一杯羹。当地一个房产项目的负责人表示,大同是北京周边一个非常好的避暑胜地。近年来当地发力清洁能源,从煤城变“夏都”,“大同蓝”成为大同的新名片。
一个月内4城调控
却抵不住“赴滇热”
“背靠洱海,现在大理这个项目一套房子都没有,无房可卖,太火爆了。平均一天可以卖四五个亿,每天价格都在涨。”一位来自的云南的展商兴奋地向记者说,今年房展会主推旅居产品。
如今,云南因气候温暖、空气质量优良等因素,成为继海南后的第二个旅居热门地。
《云南省“十三五”养老服务体系建设规划》提出,到2020年,养老服务产业将成为云南省新的经济增长点和战略性、先导性产业;全省接待养老旅游者达到1亿人次左右,养老旅游收入突破1700亿元,占全省旅游总收入的20%。
上述规划提出,以昆明、玉溪、曲靖、大理等经济较发达、医疗条件较好的旅游城市,以及环滇池、环阳宗海、环抚仙湖、环洱海等湖滨区域的大型旅游地产为依托,打造集自理型、介护型、介助型一体化的候鸟式CCRC (持续照料退休社区)模式度假养老社区。
按照规划,云南将打造成为集生态观光、长寿养生、休闲度假、民俗体验、康体疗养等于一体的养老养生热点旅游目的地。
“北京人买得最多,其次是东三省、重庆和成都人。” 云南省房协会展部主任庄成林告诉记者,近年来外地人在滇购房的比例逐年递增,本次仅云南就来了36个项目。
据悉,从去年起,云南省房协携多个项目先后三次赴京参展,现场接待到访客户7000余组,成交159套,后续组织多个看房团到访云南成交1000余套。
值得注意的是,今年7月仅一个月内,昆明、西双版纳、大理、普洱4个云南城市先后启动了楼市调控,祭出限购、限售等新政。
新政是否会抑制对云南的购房热情?对此庄成林表示影响不大。他告诉记者,云南限购目前还“较宽松”,只对拥有1套及以上住房的外地人有限制,“目前投资客的比例还较少,多是康养地产”。
“在大城市买一个卫生间的钱,在大理可以拥有一套大户型的高端房产。”记者了解到,继2013年以来,大理展团已连续6年第九次“进京赶考”。大理州房地产业协会执行主席许时元指出,目前大理不限购、不限贷,首套房贷最低首付三成,且房价仅为一线城市的1/5~/1/10左右,因此受到热捧。
此外许时元告诉记者,今年7月1日,昆明至大理的高铁正式开通,2个小时的通勤,让大理自此进入高铁时代,旅居便捷性大大增加。
海南“跑龙套”
环京“凉凉”问者怅
和云南熙攘的参展观众相比,记者发现,今年海南参展项目寥寥。位于展区入口处两侧的海南房产展区,也少有人问津。
“主要是出于宣传的目的。”在海南岛全省限购下的大背景下,海南房企略显无奈。
今年4月22日,海南发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》,宣布实施全域限购。
一名海南项目负责人告诉记者,目前外地人想在海南购房只有以下途径:满足2年社保的要求;通过人才引进政策落户当地;注册公司,以公司名义买;或者选择40、50年产权的公寓产品。
更倾向哪里买房养老?记者随即采访了几位市民发现,大部分人表示还希望在选择北京周边。“本来是想看看北京周边环境好点的地方的房子准备养老呢,结果来了没几家。” 家住展览馆附近的王大爷抱怨道。
记者统计,此次展会环京置业项目寥寥无几,仅有4个项目:其中2个在北京,分别属养老和商业地产;另外2个均是河北的改善型住宅,位于保定和石家庄。
然而就在展会前夕,北京楼市信贷政策再收紧,也让部分观望者感到“凉凉”。
9月13日,北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,宣布贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩,每缴存1年可贷10万元。
“北京公积金的调整政策一出,本来能贷120万,现在也贷不了。”廖女士感叹,7年的工作时间只能贷款70万元,而商贷利息又太高。面对房企人员的热情推销,廖女士只能表示“再等等”。
（原标题：各地房企组团赴京迎“秋考” 康养旅居“霸展”北京）
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