大连春季房交会已经结束一周，不少听众希望节目组能盘点一下这届房展。当然，也有人说不惜讲吧，去逛了一圈也没看到什么好房子。本着负责任的态度，我们在周五的节目中，现场连线了大连新峰房地产顾问有限公司的高级分析师李云龙，在用大数据分析展会的同时，也针对现阶段购房者的选房心态，给出明确的观点与建议。
1、在本次展会前，大连的市场环境发生了哪些变化，也就是说，这届春展是在一个什么样的背景下召开的？
说到背景，我们首先要响应国家号召，房子是用来住的，不是用来炒的，建立长效机制，租购并举，因城施政，于是乎大连就限购了。说到限购也快一个月了，但我们的数据统计时间还没有到一个月，可能还得等上一两周。但是从市场表现来看，进入四月很明显可以看出来，中西沙高的项目成交有些乏力，我之前说过展会之前一定会有一个低谷，因为客户会有观望态度，开发商也会有一个展会蓄力期，这一段时期多以客情维护为主。
大家都很关心展前展后数据的变化，让大家失望的是，备案数据还需要等一段时间，因为展会期间报备数量很大，还要再等等才能有具体的走势呈现。但是从人工调研角度我们发现，中西沙高四区的展会前后成交量发生了翻倍的变化。而甘井子区本身量比较大，翻倍增长不太可能，从本周调研来看，增长幅度在59%左右，也是处于一个比较高的水平，展会作用还是很大的。
2、这届展会，实际参展的项目有多少？参展楼盘有哪些特点？
我们自己盘点了一下，正儿八经参展的项目55个，甘井子区占了47%；中山区占了22%，且多为公寓产品。在售项目47个，展示项目8个。主力货源面积在60-120㎡之间，刚需和刚改客户关注度较高。
展会期间各家优惠力度明显不如前几次，多以展会的政策优惠为主。相对于住宅产品，公寓的优惠可能会多一些，像新星星海中心，展会的时候给出返利优惠，凯泰铭座项目给出首付分期等，可以看出来住宅产品的姿态明显变高了，优惠力度很小。
3、房展会的举行，是否带动了大连楼市成交量的大幅度攀升？
我们来看一下上周的备案数据。上一周市内五区，备案3034套，甘井子区1953套，中西沙高1081套，甘井子区占到65%左右，有的听众会问，3000多套会不会太多了？一个礼拜哪有那么多人买房子？没错，这确实不是一个礼拜的量，之前我们大连市的房产备案网系统升级，有两个礼拜的时间中西沙甘四区数据都是空缺状态，本周抓取的量这么大，可能是因为补充的缘故。但是我们平均来看，近几周成交也在1000套左右，去年同期的销售量平均在920套左右，所以说市场真的是在升温。
4、我们知道，新峰的同事展会期间也一直在现场，在你们看来，购房者的心态和以前比有没有变化？
很多购房者急于进入市场，传统观念上“买涨不买跌”，看市场好了又被限购了，挤破头的抢着进入市场，各展位咨询的人也很多，像万科、中海、华润、亿达等这些大品牌开发商现场都特别火爆，也有很多讲解人员在现场为客户答疑，氛围很好。我认为大家买房时应该放平心态，多找人咨询咨询，不要盲目选择。每个购房者的诉求都不相同，千万别自我扭曲，把原本刚需的诉求抛到了改善堆里，在改善堆里你永远找不到你想要的刚需产品，多找人咨询，有句老话说得好“听人劝，吃饱饭”，别真的到了捉襟见肘的时候想起后悔。
5、说房子的事儿，就不能不提到土地。我们的听友也很关心大连土地市场现在的状况，请李老师给我们分析一下。
一说到土地，大家就能想到高溢价，高单价，成亿成亿的现金。没错，土地市场确实是这样的，大家可能觉得我们的土地涨的太高了，老百姓都付不起那个地皮钱。那我们不妨来看看全国数据，全国300城1-3月住宅土地成交1664宗，成交土地面积8415万㎡，同比去年1-3月增长21%，住宅土地成交楼面价9131元/㎡，同比上涨11%。
从这一组数据我们能获知这样两个信息，第一，不是只有大连的土地价格在增长，而是全国都在涨；第二，大连的土地均价还没有达到9000元/㎡，中西沙高还可能达到这一水平，而甘井子区多数土地还低于这个水平，我们还有很大一部分上升空间，所以不用担心你的房子会贬值，因为土地还在涨价。
五月，甘井子区大橡塑地块将挂牌，位置在万科蓝山东侧，算是今年土地的揭幕战，到时大家可以关注一下，特别是要买学区房的家长们。因为万科蓝山的学区是周水子小学和汇文中学，现在这块地是不是这两个学区还不确定，需要我们持续关注。
6、沈阳在这周也追随大连的脚步，出台了限购政策，东北还有哪些城市有可能限购？
300多公里外的沈阳，4月17日限购了。跟大连一样，沈阳这次限购仅对三环内的沈河、和平、浑南三个区进行了限购，在这些区域内，本地家庭可以买2套，外地家庭可以买1套。跟大连的打法一样，限制中心城区的销售量，进而达到销售结构的平衡，从而实现房价的平稳，防止价格快速上涨。沈阳九区一季度成交量242万㎡，成交均价8674元/㎡，价格同比去年增长了约12%。
大连、沈阳都这样了？那么下一个是不是就该轮到哈尔滨了呢？哈尔滨还能坚持多久？我们拭目以待。从沈阳的限购中我们不难看出，因城施政，因区施政都是为了防止价格失衡，防止高低差，防止价格过快上窜而导致的结构不稳定，但绝非是打压房价，抑制价格上涨。说实在的，为什么我们没有发现南方炒房团大肆进军东北？那是因为我们这些年经济搞的确实不好，很多人都说咱们为什么不早限购？早限购对于老百姓未必是好事，如果早限购了，开发商不赚钱，势必会陆续撤出这些城市，没有开发商的进入谁来建房子搞经济？那将会是一败再败的境地。
说心里话，大连现在正是好时候，我们2017年GDP总额7363亿元，增速7.1%，而偏偏枪打出头鸟，出了限购，起了约束作用，让原本快的脚步慢了下来。沈阳其实更不好过，2017年GDP总额5865亿元，同比增长3.5%。而2016年沈阳GDP总额同比下降5.8%，刚刚转正就遇到了限购，真的很可惜。
其实，我们本身都希望这几座城市都能发展的更好，房价的高与低，只是决定了您选择产品类型的不同。经济政策已经说明了，每个人都是可以有房住的，只不过是我们对生活品质的追求更高。仔细看就会发现，大连针对各个阶层都有不同的房价，廉租房、公租房，再到回迁楼，这些是价格偏低的，像旅顺开发区才3000-5000元/㎡。选择主城区，那就要接受它的高房价。
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