从7月底提出遏制房价上涨之后，8月份的数据还是在稳定上涨，但是一进入9月之后，似乎整个楼市在一夜之间就入冬了，先是各大房企降价促销，然后就是降价引起各种维权，无论是购房者也好，房企也罢，似乎都意识到楼市已经在走下坡路了，然而这种情况看似偶然，但也是必然。
从今年的楼市走向来看，已经是高位的楼市在受到人才引进和限价摇号之后让本就透支的楼市再次透支，根据相关数据统计，即使是三四线城市房价过万也已经持续12个月以上，更不用说一二线城市了，但是购房者的收入水平和消费水平能？从统计数据来看，仅仅年均3万的可支配收入可百万的房产作对比似乎有些微不足道，而且截止今年8月末，全国人民币各项存款同比增长8.3%，是近40年来最低增幅，也就是说老百姓没钱存到银行了，至于流到了哪里，或许只有买房人才知道。
其次，楼市问题频发，无论是房企的建筑工程质量还是交房之后的业主维权，都让购房者看到当下房子似乎并不值这个价格，比如碧桂园项目的塌方，降价之后的维权等等，其实购房者都明白自己的房子价值几何，但是看到日益上涨的房价，谁还会去考虑下跌的风险？所以当所有人都进入楼市的时候，也是楼市矛盾日益激增的时候，而这个导火索或许就是金九银十。
第三，从去库存的角度来讲，这两年确实打好了去库存这一仗，无论是下降到7年前的库存水平，还是整个楼市，都因为去库存而焕发生机。但是，没有了库存之后，多地表态取消去库存，停止棚改货币化，都让这些楼市红利逐渐消失，买涨不买跌的市场里，购房者也有自己的判断。而且随着调控的加深，买房和卖房也将会越来越难，且不说那些被套牢的炒房者，单单是日益降温的二手房市场就让大部分投资者望而却步。
最后，那些有钱人早已经买好了房子，没房的也只能期盼着房价下跌，当楼市出现购房断层之后，没有了需求自然会迎来降价。偶然也好，必然也罢，透支的市场总归是会回归理性，而对于购房者来讲，最好的时机买房是件或许将会到来，但是不要期待房价大幅下跌，毕竟那些维权退房的业主就不会允许。
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