汪業元

你說的是如果嗎？

好像並沒有確切的消息說加息，反倒沒加息，最近還降準了，這就奇怪了，降準了不是促進銀行貸款嗎？

最近聽到比較多就是，CPI上漲超過預期，央行會加息嗎？

我感覺，CPI的上漲超預期，應該就是房子漲多了，導致了整體的CPI上漲。cpi，即全國居民消費價格指數（ CPI）涵蓋全國城鄉居民生活消費的食品菸酒、衣著、居住、生活用品及服務、交通和通信、教育文化和娛樂、醫療保健、其他用品和服務等 8大類、 262個基本分類的商品與服務價格。

顯而易見，住房購買，也是算在CPI裡面的。

所以，CPI上漲了，不是正說明買房的人在增加嗎？

其實，作為普通老百姓來講，很難去直觀的感受到CPI上漲、加息帶來的影響。

CPI上漲了，平時油鹽醬醋茶沒漲啊，買車買各種電子產品，價格都是越來越低的啊，最多去外面吃個飯，感覺好像漲了那麼一點點。

其實，可能最讓我們痛心的是，房子漲了也就算了，房租的上漲才是我們普通人最痛苦的。

所以，生活中，很多消費品的價格隨著技術的提升，效率提升，反而越來越便宜，唯獨租金、房價年年上漲，即使房子跌了，租房的價格似乎從來沒有跌過。

CPI上漲，就應該加息嗎？加息了，就抑制買房群體了嗎？因為利息高了，大家就不買房了嗎？

我想，未免天真了。

這年頭，真尼瑪的殘酷，買不起的人永遠買不起，買的起的人永遠都是易如反掌。

今天一個碩士研究生問我：我明年7月份碩士畢業，計算機專業，現在通過校招拿到了兩個offer，一個是北京的 途家，一年24w。一個是杭州的 海康威視，一年19.5w。問我選哪個好？

當然，我給了他一些建議。但是，也讓人意識到，工資高的能力強的人，遠比你想象的要多。

我們大多人都是“井底之蛙”，總覺得自己的這麼努力，工資也就這樣，以為別人也是。

不可否認，全中國，絕大部分家庭年薪都可能低於20萬，但是隻要有10%的高收入人群，或者說年薪能夠達到20萬以上，就足以支撐全國各地的房價。

譬如就拿杭州來說，總共800萬左右的人口，阿里的員工就有2萬，再加上其他的網易啊。海康啊等等，相信在杭州超過20萬年薪的家庭應該不要太多。

這些人足以支撐杭州的房價。所以，高房價從來不是給普通人準備的，社會優質資源也不是給普通人準備的，我們普通人每天抱怨高房價，難道房價就下跌，滿足絕大部分人？

這是不可能的。

在這樣的城市裡面，我只能說技不如人，甘拜下風。

再多的不忿，再多的抱怨，都不可能改變什麼。

所以，與其盼望著房價下跌，不如努力工作，要麼滾。就是這麼殘酷。

現在的基準利率4.9%，現在很多銀行提高貸款利率，依然很多人買房子，可見，有實力的人不在乎，實力差點的，咬咬牙也能扛住。

基礎利率下，400萬總價的房子：

基礎利率上漲10%，400萬總價的房子：

基礎利率上漲10%，400萬總價的房子，其中公積金貸款100萬：

看到差距了沒，利率上漲10%，你的月供將會提升900左右，但是如果你有公積金貸款100萬，即使利率上浮了10%，你的月供比基礎利率下的還要少400多塊。

所以，在利率無法改變的情況下，找一份福利好，公司全額交公積金的優勢多麼大就知道了。

我們很多人在普通的公司裡面領著一份微薄的薪水，甚至沒有公積金的，想買房，可想而知，除了家裡有礦，難度有大很多。

所以，這個時代，職場中的精英那麼多，他們依然能夠承擔的起高的房價。

最後的結果就是精英們買了房，再把房子租給普通人，精英們有了錢繼續買房，繼續租給普通人，普通人永遠都在追趕房價而買不起房。

有空發牢騷，還是趁這個時間想想，邁過那道坎，成為這個城市的精英，你就不會被高房價所起氣欺壓了。

魯迅說，哀其不幸，怒其不爭。我們總是奢望天上掉餡餅，期待房價下跌，而拒絕去爭取自己的房子。

加息了，房價跌了又怎麼樣，跌了普通人就買得起了嗎？

如果哪天房價大幅度下跌，最先失業的也就是大部分普通人，因為精英們的職場價值比你大，普通人依然買不起跌成白菜價的房子，更可氣的是，你還得支付租金給那些有房的精英們。

胡理精1

房貸利率從4.9%變為6.5%，可以增加購房者的購房成本，購房成本只要增加了，就可以減少很多人的購房需求，這樣做比較好，如果繼續提高房貸利率，就會更多的人因為承擔不起房子，雖然傷害了一些真實購房者，但是也極大增加了炒房者的困難程度，從而出現供應大，但是需求小的情況，這個時候房價就會下跌了。

多部門聯合打擊炒房客，可以從很多方面一起打擊炒房者，有的炒房者總是喜歡鑽漏洞，一個部門公佈方案之後，找到了解決的方式就可以擺脫，多部門聯合就可以從多方面多個渠道一起打擊炒房者，讓樓市降溫。

房價下跌的意義重大，不僅僅關係到民生，更是防範金融風險的舉措，房地產火熱帶動了房子的價格暴漲和材料建築等行業的發展，但是也傷害了其他更多的產業，一個真正經濟發達的國家不能只是靠著房地產，應該是讓高端製造業和高科技行業發展，才是真正的經濟發達。

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小車點評

雖然央行基準利率一直沒有變化，但是房貸利率是在不斷上漲的，這也是宏觀調控的重要組成。截至2018年9月份，全國首套房貸款平均利率已經達到5.70%，較之4.9%的房貸基準利率上浮了16.33%。

相對於首套房利率提升，二套房則需要更高比例的首付，以及更高的貸款利率，確實增加了炒房的成本，當然也增加了剛需的買房成本。

不管是環京樓市已經出現較大幅度下降，燕郊更是出現腰斬，還是廈門房價被萬科打響了降價第一槍，六折賣房，房價下降趨勢已經明顯，未來一定會有較大幅度負增長空間。

財智成功在2017年下半年就曾經發文《為什麼說房價必降，2018年將是房價降價元年》

實際上，房價出現拐點，與其說是多部門聯合打擊的功勞，倒不如說是川普的首功。

不管是美元持續加息吸引國外資本回流美國，還是美國減稅吸引企業迴歸，或者是發起貿易爭端打擊我國出口遏制外匯儲備增長，一招狠似一招，步步緊逼下，抓緊時間排雷成為選擇。

為了穩定經濟，去槓桿又變成了加槓桿，但是房價絕對不能再漲了，於是從“堅決遏制房價過快上漲”變成了“堅決遏制房價上漲”。兩個字的差別，字義天壤之別。

房價當然會下跌，並且一定會出現30%以上的降幅，未來當我們能買得起房子的時候，應該感謝一位國際友人。

房價下降，我國企業的生產經營成本才有可能下降，國際競爭力才有可能提升，未來經濟才有望可持續發展。房價不降，則消費必然持續萎縮，產能過剩問題日益突出，大量企業破產倒閉，失業率激增。

房價必降，這是時代的最終抉擇，也是國民經濟發展的必經之路。房價下降，可能會經歷陣痛，但是才能有明天，才能有春天。

財智成功

房價的下跌，與多部門無關，多部門調控房價的目的是：抑制房價過快增長，不是讓房價下跌！讓房價下跌最主要的原因是：國際大環境！迫使房價不得不降！許多人大喊，放開限購試試，放開的結果只會瘋狂一時，然後無窮得黑洞！國家是不會讓你們任為把經濟倒退幾十年！

帝王般的感覺

若干次的加息不鬆口，是為了壓炒房，若干次的降準是為了促進經濟活性，那麼綜合下來就是，降準促進經濟活性，加息抑制房價，社會經濟活了，房價被壓制住了，國民經濟好轉，炒房被套牢，房住不炒，喊的是空話嗎？告訴你們這些炒房的一年了，聽進去的把錢用在別處，借力經濟向好，再賺一波，炒房的，呵呵，坐看你們白交利息，抽不出身，抽身的唯一辦法是轉手，不過要降價轉，這樣房價剛好被壓下，道理很簡單，放下貪婪，迴歸理性，方能從這個泡沫漩渦中解脫。

關鍵字: 加息 降準 上漲