夢隱晨
房產貸款斷供時，銀行沒收房產，作為抵債物品低價拍賣，抵消一部分貸款和利息，其餘部分仍需償還。
也就是說，銀行借出錢，收回錢和利息，與人是單純借錢還錢關係，與房產無關。拍賣房產只是法律上對欠款人財產的執行行為。
房價下跌造成的斷供，
例如購入時房產100萬，房貸利息約40萬，共140萬。已付首付40萬，已付房貸利息10萬，餘款約90萬。
房產跌到60萬，強行斷供，銀行拍賣低於市場價，抵消50萬，仍欠銀行40萬，其它財產 工資卡等仍然會被管制執行抵扣，且出行和信用都受到影響。
所以面對房產貶值，最好的選擇是堅持還貸，雖有損失，但房產有絕對價值，能保本過半。原本地段好大城市的房產，實際價值在降價後也能基本保值，因為房地產衰退貨幣就會貶值，數據不完全體現價值，等值交換的物資量才是參考。
如果確實沒有能力負擔月供，只能棄房。餘貸量小的就會房 錢兩空。餘貸量大的，就需要離婚和辭職，淨身出戶，依靠親友接濟和零散日結工作維生。因為名下所有財產都會被法律執行優先償還銀行。
用戶95764626
假如房價大幅負增長，房子首選低價出售，其次是繼續堅持還房貸。至於把房子丟給銀行，想想行了，除非實在還不上房貸也不怕徵信壞掉了。
我們的鄰國日本上世紀九十年代房產大牛市，結果三十年後，部分房價較三十年前能有80%以上降幅。以東京某套房產為例，巔峰時18億日元，三十年後，同一棟樓相同戶型只需1.8億日元。
國內房產金融屬性過於明顯，在銀行肆意放水支援炒房客下，房價上漲遠遠超出普通家庭能夠承受的範圍。
財智成功看來三年內下降30%是沒問題的，即便是腰斬，也就是下降50%，依然偏高。腰斬之後，再降一截，才是相對合理的房價。
關於合理的房價財智成功還有一個觀點就是，當地人均一個月工資能買一平米房子，這是合理房價。房價的極限則是兩個人的工資能買一平米房子。
商品價格太高，超出了市場承受能力，價格自然就會回落，否則除非收入大幅增長才能繼續維持。
之所以說首選低價出售，是因為低於市場價出售，只要不是在高位時接盤，即便虧損，也非常有限，起碼能保住八成以上本金，比炒股虧損輕多了。
之所以說第二選擇是繼續還貸，是因為假如棄房斷供的話，銀行會收走房產並拍賣。拍賣的價格是不可控的，可能會遠低於市場價，不夠還貸款的情況下銀行還會繼續追討貸款差額。
棄房斷供的後果就是首付沒有了，房子沒有了，一無所有，還欠銀行一筆鉅款，徵信還會受影響，顯然不是合理的選擇。
財智成功
能問出這個問題，說明你真的沒搞明白，按揭貸款和房子的關係。
我來科普一下，首先，你的房子只是作為貸款抵押質押在銀行的，只是作為你貸款的一個條件，別說你的房子降價，就算是地震，颱風把你的房子給化作廢墟，你貸款還是得還的，但是，你的抵押標的價值貶值，或者價值消失，銀行就會要求你補充抵押物，或者歸還抵押物價值不足貸款的部分，而如果你無法按照約定還款的情況下，銀行會和你確認是偶爾的意外情況導致無法還款，是這樣的話，只要你及時補上按揭款即可，如果是長期經濟導致你無法還款，銀行就會確認把你的房子回收拍賣，假設你的房子價值已經不足以抵償你的欠款，那麼不好意思，剩下沒有還清的欠款，依然要還，依然要還，依然要還，重要的事情說三遍！
可能有些拗口，我舉個例子，有一個和你不是特別熟的朋友，當你要買房子的時候，想找他借個20萬，他呢，覺得你平時經濟能力還行，還得起，但畢竟你們沒有熟悉到能放心大膽的給你20萬的地步，於是，他提出要求，你必須抵押點東西給他，於是，你把你的一輛奧迪抵押給他，把你的行駛證正本交給他保管，然後，你成功的買到了房子，然而，這房價一天一天的大跌，你發現當初100萬買的房子，現在竟然市場價格只有18萬，你還欠了亂七八糟的欠款50萬，你不想要房子了， 但這和你朋友沒關係啊，他只是借了錢給你，你再怎麼虧損，和他沒關係吧，所以，你錢還是要還給他，然而，這時候，你發現你的車也折舊了，只能賣10萬，難道你把車給你朋友開走就完了，當然沒完，除了車你要給他開走，你還欠他10萬元，依然需要還，跑不了。
銀行和你朋友幾乎一樣的。不同的是找你朋友借錢，你用的車作抵押，而找銀行按揭，你是用的房子作抵押，但性質沒變， 抵押不夠還款的，把抵押物拍賣之後，接著還款。
狼眼視界
目前房價處於高位，隨著地產調控的加強，房價已經開始鬆動 ，部分地方個別樓盤房價出現大跌甚至腰斬。
這個時候對於購房者而言，就較為尷尬甚至焦心，扣除30%的首付款，房子剩餘價值已經低於市場價值，等於房產已經是負資產，還不還貸是一個令人頭疼的問題。
繼續還下去，房子明顯虧了錢，不還下去，房子就會被銀行收走。房子怎麼處理呢？
棄供顯然不合適，雖然是抵押貸款，但不代表銀行收走了房子，購房者就沒有責任了可以高枕無憂了，抵押貸款除了房子抵押以外，地產公司也是存在一定擔保責任的，到時候房子拍賣的價值低於要還的貸款的時候，銀行和地產公司還會繼續起訴追索剩餘款項的，因為抵押大款一般需要現金流作為貸款依據，銀行很容易要求購房者支付剩餘款項。
如果購房者不履行有關判決，就會被介入老賴名單，那就給生活中的衣食住行帶來麻煩，坐不了飛機，乘不了高鐵，住不了賓館，在飯店吃一頓飯說不定還會被盯上。
另外銀行還會把購房者加入黑名單，到時候購房者要想繼續貸款買房就需要消除黑名單上的誠信汙點，即使消除汙點，銀行也不一定樂意貸款給你。咱這不是在找麻煩嗎？
杜坤維
不用丟給銀行，銀行除非找不到你了，你跑路了，以後不用銀行全部用現金，有工作的你跑不了，直接把你工資獎金扣房貸了，坐生意的註冊銀行賬號不交易了，以後埋名用現金全款坐生意，也不用發票了。用不了發票有些項目怕是你坐不成，有一萬種辦法讓你還錢。
