地產財富會
貿易戰打響的同時
一場資產保值戰也開始了
2018-8-16
剛剛結束的2018年上半年，是不容易的半年。在宏觀經濟下行的“壞情緒”之下，在外，國人最關心的是當前中美貿易戰的爆發；在內，國人更應該關注的，是個人資產保值戰的升級。
隨著全球已經進入低利率和負利率時代，資產保值增值本就面臨挑戰。而2018年經濟的動盪，尤其是中美貿易戰的爆發，又給個人資產保值增值帶來了更多不穩定因素。
首先，在中美貿易戰不斷升級中，人民幣出現歷來的最大單月跌幅，6月下跌高達7.69%。同時，在當前的市場環境之下，如果貿易戰持續擴大，通脹將不可避免。隨著物價上漲，對老百姓最大的影響——就是手上的錢越來越不值錢，理財投資、資產保值的必要性就越來越突出。
該把手上的錢換成什麼呢？股票是非常不合適大眾的選擇。近期受到中美貿易戰影響最大的就是股市。6月至7月，A股出現了全線下挫，上證指數如今已經跌破2800點，深成指也只能險守9000點。
此時頭腦機靈的資產擁有者都在做什麼？
市場數據顯示，隨著貿易戰的升級，北京的改善型住房正在回暖。
是的，他們都換房去了。房地產產品因兼具居住改善功能和資產保值功能，再次吸引潛在的眾多改善剛需客戶出手。
當下可能是最好的換房時機之一。把手上的錢和舊資產更換成更宜居、更保值增值的房地產產資產，既是對資產的改善保值守衛，也是對生活的改善增值。
“317新政”後
改善需求首度大幅迴歸
春江水暖，二手房市場先知。
即使在調控最為嚴厲的北京，當前樓市回暖態勢也十分明顯。
這是在2017年北京市政府“317”新政出臺一年多以來，一直處於觀望狀態的改善需求客戶，首度集中迴歸市場。
來自我愛我家市場研究院統計顯示，2018年上半年，全市二手住宅網籤總量為76640套，環比2017年下半年增長57.6%，同比2017年上半年下降10.9%。在半年走勢上，今年上半年得成交量，走出了半年不足5萬套的低谷。
在北京，隨著改善剛需的迴歸，來自二手房的改善溫度從今年5月就開始延續到了新盤。
數據顯示，2018年，5月北京市新建商品住宅（不含保障房）共網籤3248套，環比4月增加92.53%，同比去年同期增加11.65%，處於今年前5個月以來網籤量最高位。回看過去一年交易量，今年5月的成交量，僅次於去年12月份的表現。
6月，因新房供應量相對少， 北京市新建商品住宅（不含保障房）共網籤1674套，同比5月成交量有所下降。但6月北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均價卻開始穩健攀升，全月均價49516元/m2，環比上月增加12.09%，同比增長5.97%。
截至6月30日，今年上半年北京市新建商品住宅（不含保障房）共網籤10790套，與此同時，上半年北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均價是43198元/m2，同比去年上半年均價41227增加4.78%。
價值兌現中的京南要地
居住與資產雙改善之選
房票有限，如何在下半年新房集中入市之際，選中最合適的一套房產，既充分改善居住環境、也改善自身的資產配置？
需要把握三大要點：1、選擇具備升值潛力的合適區域 ；2、儘量一步到位 ；3、選擇品牌開發商的優質產品
其中最重要的，是第一要點。正如李嘉誠所言，買房最重要的是：location 、location、location。
基於地理位置的發展潛力的綜合考慮，財富會分別研究了北京東、南、西、北四大區位。可以發現，東部副中心已經進入利好兌現階段，未來主要作為行程中心存在，沒有新的大型持續的利好；北部天通苑、昌平定位為生活區，因為山區侷限了發展空間，也沒有更多的想象空間；西部當前已發展到門頭溝山區邊緣，再無更多理想發展空間。
只有南城，受到首都新機場落戶和雄安新區戰略影響輻射，加上地理現狀仍留存大量空間利好，易於全新規劃，未來發展因此擁有無限的想象力。
新機場和雄安新區兩大戰略加持之下，南城未來的發展高度重要量級是極高的。今年6月，北京市委書記蔡奇還專程帶著“如何促進城市南部地區發展”的問題到京南考察，並提出，要構建並運用南部地區“一軸兩廊兩帶多點”區域空間結構，將南城打造成北京未來的“金角銀邊”。
根據總體規劃，北京南城作為北京未來發展主要區域板塊，即將建設成為首都高水平對外綜合交通樞紐和金融服務的融合發展區。同時，北京南城作為北京面向京津冀協同發展的重要戰略門戶，作為承接中心城區適宜功能、服務保障首都功能的重點地區，正面臨著難得的機遇。
機遇就是價值。
值得注意的是，南城的機遇，即將在明年就開始大幅度兌現了。想買必須趁早。
中國民航局信息顯示，落戶北京大興的首都第二機場，將於2019年6月30日竣工，9月30日投入運營。這個最大的交通黃金樞紐點，將給南城帶來的一系列機場快軌、快速公路等“五縱兩橫一連路”的網絡，也將於2019年最終搭建完畢。
對地段影響最大的，就是交通。交通就是房地產地段價值增長的黃金經緯線。從交通的黃金經緯線來看，2018年北京最值得買的房子，必然在南城。抓緊在交通黃金經緯線搭建完畢前買入，才好享受最高性價比的增值。
同時，隨著機場即將建成，大量的相關高價值產業和相關產業高素質人群都在逐步入駐。產業帶來的是長期的發展，人群帶來的是更多的需求。
一切利好，兌現在即。現在，就是，在南城買房的最好時機。
京南雙改善優選
綠地海珀系稀缺戶型受關注
下半年京南新盤、續推盤將陸續入市，是時候早早開始關注了。
其中，最值得關注的一個京南要地樓盤，一次性滿足了居住和資產改善優選的三大要點。
這是位於大興區黃村板塊的綠地海珀雲翡。項目周邊，擁有雙地鐵雙高速，區位和交通非常有優勢；離舊城核心不遠，也享受著新城價值兌現帶來的利好；同時還是北京少有的濱水住宅，投資和居住價值兼具。
海珀雲翡區域俯瞰圖
值得注意的是，海珀系是全球500強、中國TOP開發商綠地旗下的TOP系產品。全球24座海珀系產品，這是北京的第一座海珀。
海珀雲翡售樓處實景圖
綠地以別墅品質的要求，來打造這一北京海珀開山之作，並以足夠的空間尺度，為京城擁有資產與生活改善需求的人群打造擁有舒適改善面積的優質產品。
海珀雲翡社區入口（上）單元入口（下）效果圖
海珀雲翡式的“墅質”大平層，在空間尺度、舒適生活、設計審美等方面擁有真正的“墅質”體驗，能讓客戶一次性改善到位——既是生活的大幅度到位改善，也是資產的一次性優質改善到位。
在空間尺度上，海珀雲翡主推158平方米和178平方米的舒適戶型。尤其是下半年即將推出的178平米大戶型，擁有優越比例的大面寬、短進深，更有270度的超大采光面，當屬北京少有的稀缺優質戶型，不止住得舒適，也因稀缺優質而更具價值。其整體的空間規劃也非常舒適合適——從入戶門開始，就規劃好了動靜分離的生活動線，孩子在家邀請再多朋友來辦party，在客廳走廊進進出出，也不會影響家中老人的安靜臥室生活動線。
海珀雲翡178平米大戶型樣板間
在舒適生活上，海珀雲翡營造的是高度功能化產品的優質體驗，給生活帶來本質的舒適改善。
海珀雲翡在每一戶的奢闊空間內，都內置了221項細膩、嚴苛的人居細節，成就生活的無數舒適和精緻：一梯一戶、獨享尊貴的電梯廳，直達入戶門。儀式感十足的大門擁有鑰匙、指紋、密碼、人臉識別四種開鎖方式。玄關功能完備到讓處女座驚歎——次淨衣收納、一鍵總控開關應有盡有。社交式的客廳，有舒適的大空間也有宜人的小細節，如放置合適的USB充電口。廚房的收納等實用便捷功能做到極致——石擋水邊、推拉式收納、抽拉式水龍頭、櫃下照明處處考慮優質使用體驗；水槽式洗碗機、垃圾研磨、飲用水過濾、隱藏式冰箱、健康蒸箱等優質生活設施均在精裝交付標準中。
178樣板間實景圖
在審美設計上，海珀雲翡邀請世界級顧問，對建築規劃、樣板設計、空間設計、藝術設計四大內容進行指導，其國際化的現代建築和優質的設計，也給居住者帶來了生活審美的優越改善。比如，根據燕京八景，海珀雲翡營造了八院，既是公園式社區園林，更是業主的景觀會客廳、全年齡多功能活動區。
海珀雲翡多功能兒童區效果圖
海珀雲翡社區跑道效果圖
在配套上，海珀雲翡在十分鐘生活圈內就擁有五大醫院、六大公園、七所學校。在周邊生活配套極為便利的同時，海珀雲翡還通過海珀匯會所獨有的雲頂俱樂部與24小時片刻極致生活館，為綠地海珀雲翡業主提供超優質的尊享配套。
項目周邊商業配套之一
其中，海珀匯的雲頂俱樂部為稀缺的城市級峰層社交空中會所：以天空為背景的健身會所視野優越；更有紅酒雪茄吧、禪意茶室可供不同需求的私密社交使用；還有VIP摩天會客廳能夠以7大摩天服務2大商務套餐，為業主提供260米國門領空專屬的高峰社交場。
海珀雲翡中央景觀會客廳效果圖
而海珀匯24小時片刻極致生活館則以五大專項空間充分滿足業主生活的所有精緻需求：舒適的概念閱讀空間——時光機、業主優先預定的私享宴會廳、專業舒適的高級SPA會所、家門口的高品質咖啡廳、可以歡度親子時光的兒童繪本館。
此外，海珀雲翡還專門引入了金鑰匙國際認證管家服務，為業主提供高端酒店式舒適生活。南都物業是國內首家登陸A股的物業服務企業，公司通過了國際建築業主與管理者協會的認證，將為綠地海珀雲翡業主提供有保障的專業服務。
綠地深諳，改善資產和改善居住，同樣重要。因此，其在南城打造的改善型產品—海珀雲翡正是因此而誕生，也因此收穫了來自周邊區域乃至金融街區域改善客戶的諸多關注。
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