最近朋友買房，我陪著看了許多房子。
中間有一套房，房主是去年北京317新政前、出於投資而買的房，每個月需要還2萬多房貸。
那時候北京的房價不算最高點，大概率和現在差不多吧。
他買房之後，房價橫盤了一年多，資產不但沒增值，倒找給銀行二三十萬。
於是心裡就有點兒急。
白天我們看房之後，晚上房主追著中介問——客戶確定買了沒？價格還可以再商量的blabla...
這還只是橫盤而已。
如果是去年高點投資的，會更鬱悶了。
朋友看中的這個小區，去年高點時，100平的房子成交價550萬元左右。
而現在同戶型的房子，成交價跌到了480萬。
憑空少了7、80萬資產，每個月還要還利息。
心裡還是有些煎熬的。
以上都還只能算煩惱。
一些高槓杆買房的人，是真遇到麻煩了——借了太多的錢買房，在房價下跌時，自己首付都跌沒了。
有極個別人的房子出現了「爆倉」。房子的現價，甚至還不夠償還貸款。
也就是說，出現了負資產的情況。
我十一陪朋友看房，還真遇到了類似案例。
房主是專業做投資的，買房時槓桿加的比較猛，還做了二次抵押，欠下的貸款已經快超過房子市價了，瀕臨爆倉。
手頭吃緊，就急著賣房。掛牌的價格比周邊的房子都低。
而這套房子偏偏又很不好賣，因為他需要客戶先拿一大筆錢出來解抵押。
但是他的這種情況，鏈家不敢給他做過橋貸款，買家也不敢一下子把這麼多房款付給他——萬一他還有其他欠債呢。
於是陷入僵局了。
如果是自住買房的話，心態就會好很多了。
房價漲漲跌跌的，反正只要還得起貸，自己總還是要住。
不就是跌了幾十萬麼，甩甩頭也就忘了。
我陪看房的這位朋友，算是純剛需，前幾個月剛把自己的小房子賣了，急需換一套100平的大房子安置一家三代。
但這倆月看了N套房，他反而不急了。
因為房子一直在陰跌，晚點買也無所謂，而且他發現自己看中的小區裡，投資客特別的多。
很多投資客其實是普通人家，擠錢出來搞投資的。
房價一波動，月供壓力變大，人就有點慌。
如果槓桿加的高一些、首付只有一兩成，房價跌個10%、20%，心態就真不行了。
賣的就會比較急。
ps.
昨天有位讀者留言說：
我在成都，去年用公司貸買了一套大房子。今年公司運營不好，一直在虧損，我手上沒錢了，年初辦了各種信用卡來緩解壓力，加起來60萬左右也已經掏空了。今年賣了一套公寓還貸款，還是不夠，成都有限購政策，我的大房子不讓賣，馬上彈盡糧絕了，還要還各種貸款，徵信也比較爛了，是不是隻能等法院處理了？有沒有其他出路？額，遇到這種情況，也確實尷尬了，很難再從正規金融渠道借到錢。
除了找親友儘量籌款，大家也想想還有什麼辦法？
我今天舉的例子，既有成都的，也有北京的。都算經濟發達、人口眾多的大城市。高槓杆炒房，尚且會遇到如此尷尬。
在三四五線城市的各位，更要謹慎小心。
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