小車點評
燕郊房價進入冰封期，這個問題應該發給任某，他說房價會永遠上漲，燕郊炒房客應該找大炮索賠，他的眾多擁躉應該清醒了。
中國文化裡有個詞叫報應，唯物辨證法有個詞叫事物規律，科學的觀點是價格不能違背價值，燕郊房價只是走在迴歸合理的路上，這很正常。
燕郊樓市會不會引起降價潮？肯定會。但這不是因為燕郊樓市引起的，而是房地產市場內部發展的必然，我們知道，凡事都有自己的客觀規律，漲多了，嚴重背離價值，價格就會跌下來，就算請大炮去，他也擋不住。
我在半年前寫樓市文章時就一直堅持認為，房價走勢今年會穩中有跌，雖然那時不知道燕郊的情況，很多地方在上漲，現在還有不少地方在上漲，但我還是提醒，今年投資房子的很可能是接最後一棒，有人笑著離開房子，因為賺得盆滿缽滿，也會有人守著離不開房子，賠得一塌糊塗。
重申我的觀點：
1.房子只是個沒科技含量的鋼筋水泥的籠子，只能住人，多了，沒球用。
2.任何事物都有自己的規律，任何商品，價格違背價值，一定會自我調整，迴歸合理。高房價會因為供應的飽和、需求的疲軟、經濟下行的壓力、其它的不可知因素的共同作用，進入下降通道，形成下跌共識。中國人講一而再再而衰三而絕，房價現在過了一而再，進入再而衰。
3.房地產暴利時代已經結束，去年下季至今入市炒房的都會被關籠子。房價從明年春節後將開始調整，直到房產稅出來前，都會平穩向下，當然有些城市不排除暴跌。
4.只有房價下跌6—8成中國經濟才會進入良性循環，開啟繁榮的新局面。
高房價是經濟的膿包，早刺破，把膿擠乾淨，疼幾天就好了。如果一直護著，怕它破了，那會一直疼得難受，甚至引起大的腐爛，最終它還是要破，主動作為才能變被動為主動。
無語石1
降價潮已經來了，冰封比降價更可怕！
其實，燕郊的降價潮早已到來而不是要不要來的問題。價格從去年三四萬的價格已經降到15000-25000的整體價位。局部腰斬、整體腹斬，幅度不可謂不大。這也是燕郊甚至環京樓市的普遍現象：上漲時比北京還瘋狂，下跌時瞬間崩塌。究其根源：投資比例過高，自住需求較低。在房產的兩大屬性居住和投資上，如果說北京是八二開，燕郊應該就是二八開了。
但比這更可怕的這個叫冰封的現象。北京市場已經適應這種一系列限制帶來的冰封現象，而且因為龐大的人口基數和真實需求存在，受傷程度大大降低。燕郊可是第一次被限購所傷，別忘了前幾年其上漲因素中就有一個是無需購房指標。失去了這個核心競爭力，就只能拼居住屬性了。從地理位置上看，燕郊這可能對接CBD和市政府兩個區域的居住需求。通州自己的產業還沒有起來，也就缺乏大量本地通州就業人口外溢到燕郊居住。通州目前新增的基本都是政府辦公人員，外溢到燕郊的可能性和比例都不會太高。五年內支撐燕郊樓市的還會是CBD人群。要命的是這些人根本沒有也不可能有購房資質。
如果長期限購下去，燕郊不是降多少價的問題，而是根本就沒有市場交易的問題。因為本地居民數量少、購買力低，對市場影響力太弱。長此以往，購房者信心肯定被擊打的稀碎，也會影響後期的信任度。價格也必將持續走低，程度一定會比北京大很多。
只要限購不取消，燕郊樓市別說回暖，連橫盤的機會都小。這也對應了政府那句話：房子是用來住的，不是用來炒的。本人再加一句：“沒有自住功能的房產，就不要炒！因為沒根兒”
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東堂議房
房地產市場，這次真的要下跌了！
不管是燕郊樓市，還是其他地方。
很多人都喜歡跟風，房價上漲的時
候，盲目跟風瘋搶，不惜掏空六個
錢包首付；現在房價缺乏購買力支
撐下滑了，大家就變得越來越理性了，徘徊觀望、靜心觀察等待了。
現在越來越多的人意識到，即使是
剛需，也不值得為了一套房子付出
一生的代價！看來，房價下跌已經
是一種必然趨勢了……
