過去幾年榆林房價情況

圖上所示是2018年榆林市房價走勢圖，可以看到房價均價從5987元，上漲到6237元左右，年增長幅度為4.2%，同樣的計算方法可以看到2017年榆林房價上漲1.5%，2016年為0%。可以說這兩年榆林市的房價基本處於低位增長或者叫橫盤的情況。

那麼2019年榆林市的房價走勢會如何？幾點愚見

第一、榆林房價三年（2016-2018）來並沒有什麼大的波動，不具備降價的基礎。看過我文章的朋友應該知道，我對於過去兩年通過棚改貨幣化安置導致房價暴漲的三四五線城市房價是很擔憂的。因為2018年8月份之後，貨幣化安置被變相取消，這些城市的房價上漲的潛在驅動力不足加上本身人口和產業不足以支撐房價長期穩定，房價出現下跌的概率是很大的。但是對於榆林來說，過去幾年房價一直處於穩定狀態，舉例：2016年榆林房價均價就已經是5982元，可以說沒有經歷過大漲的榆林樓市是不具備下降的基礎的。

第二、以目前榆林房價上漲情況來看已經屬於變相降價了。大家要知道如今我國通貨膨脹率維持在7%左右，也就是說任何行業的盈利率低於7%就意味著不掙錢。房價也是如此，過去兩年榆林房價上漲幅度維持在5%以下，可以說已經是變相降價了，這些上漲能夠維持成本增長都是問題。

第三、榆林市有足夠的產業和人口支撐得起這樣的房價。截止到2017年榆林市全年生產總值3318.39億元（未來兩年破4000億概率很大），一、二、三產業增加值佔生產總值的比重分別為5.1：62.8：32.1，人均生產總值97811元；可以說本身榆林市的產業結構還是可以的，加上自身擁有340多萬的常住人口，自然增長率5.67‰（人口還是有增長），均價6000元左右的房價還是支撐的起的。

綜上，個人覺得剛需一族在榆林這樣的城市應該早買早安心，畢竟是為了居住和教育等剛需需求。2019年榆林房價不存在降價的可能性，甚至說如果榆林棚改大規模推進的話，房價會出現暴漲的概率還是很大的。各位覺得呢？歡迎關心榆林房價的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇勇曉談壹貳叄

要不是國家維穩，早降了，跌太多的話就意味著你的財產縮水，中國更多的老百姓只有一套房，所以國家才維穩，榆林這種四線城市沒有吸引人口的能力，中國人口就那麼多，西安在搶人，榆林勢必人口下降，煤炭的不景氣已經無法複製之前的輝煌，沒有人口拿什麼支撐房價，這幾年要不是棚改貨幣化安置房價跌的沒邊了，加上主席的房住不炒大方向，都知道未來房子不會漲價，急什麼，開發商賣不出去遲早是降，誰降得早誰賣的快，資金需要回籠。恆大這幾天房價打六折銷售！！！！！這就是信號！！！！！榆林開發區好的品質樓盤還能維持一下，以後戶口隨人走，房子沒炒頭了，除非類似雄安新區，大灣區這種大動作會漲價，其他沒有可能，不具備上漲的條件了，動力嚴重不足，不急不急，降到05年之前的價位再買，全中國炒房趨勢已過去，現在只有靠近港澳的地方房價會漲，因為放開港澳居民買房的限制了，誰讓香港的房價太高。國家這幾年在經濟轉型，把重心從房地產創造GDP的綁架裡轉到重型和高科技智能製造上，像高鐵🚄，芯片，軟件，智能汽車🚗傢俱家電等等。房子已經不足以威脅國家經濟了，一套房子掏幹了老百姓，國家經濟被房地產綁架的時代已經一去不復返了。等著吧！中國製造才是國家的經濟方向，房價如蔥的時代不遠了！