西安接下來的房價到底是如何走勢？
①沒有人會相信房價會真的大跌；
②在一定階段內，房子不可能一直漲。
假設有人相信房價會真的跌，否則擁有四五套房的那些人早把房子賣了。
那麼住哪裡？
假設有人相信房子會一直漲，那可能大多數人都會拼盡全力買房子了。
畢竟，房子還是用來住的。大家都知行不合一，網上噴是一回事，做起來又是另一回事。
真剛需or偽投資？搞不清需求如何買房？
後臺一直會有粉絲問比如“預算xx萬可以買哪裡的房子”或推薦xx萬性價比高的房子“等問題。
首先你要了解清楚自己買房的需求。
說自己是剛需，那你先明白自己的購房時間，著急買還是害怕漲價在觀望中，有合適的再下手？
不是很著急必須要買房的人已經有一定的投資心態了。
投資，又可能自住？一般來說改善型住房更適合你。那我建議你——以自住的標準去挑選樓盤，依舊是品牌、地段、配套、產品、價格五要素。
（這也算是“偽投資”了，真正的投資基本不會有自住的情況，都是租給別人住or轉手賣掉。）
但凡說自己“要買各方面都還不錯的樓盤，價格適中”的人，你被我列為最難買到房子的一類人，沒有明確要求≈要求一切。
甚至我也糾結，我如何證明“憑什麼說這個樓盤價格適中”？
搞清楚自己的需求，我們以西安半年來房價排序來看：西安新房房價中等水平到底在哪？
西安102個樓盤價格排序
我們整理了最近6個月以來西安市物價局公示的各樓盤備案價格，看一下西安的房價整體水平是什麼樣的？
1.2萬以內的樓盤，基本屬於剛需置業者考慮
①1w以下樓盤（10個）：1w以下樓盤：1w以下樓盤：
匯悅城、華安紫竹苑、頤馨·溼地·壹號、高科麓灣國際社區、清涼灞柳、海倫灣、綠地與湖、金泰·經開花城、大華翰林華府、保利林語溪。
總結：目前市場上萬元以下樓盤數量還是比較少的，且這些樓盤所在位置都比較偏遠。
②1w-1.2w之間的樓盤（40個）：
較上次備案價上漲的樓盤： 德傑·狀元府邸、海亮•德文郡、紫薇花園洲（高層）、合能·鉑悅府（毛坯變精裝）、萬科城·潤園、辰宇世紀城、陝建·翠園錦繡、瑞和·大唐府邸、綠地·新裡公館、藍光·公園華府（洋房）、萬科金色悅庭、白樺林明天、富力白鷺灣（洋房）；
基本持平：昆明瀾庭、卡布奇諾國際社區、中國鐵建·萬科翡翠國際（超高層）、御錦城、紅星·紫御半山、華遠·辰悅、華洲城·雲頂；
較上次備案價下降的樓盤：鴻錦城·天逸、中國鐵建青秀城、中鐵琉森水岸（洋房）、招商·依雲曲江；
首次公示及其他樓盤：灞業大境、華遠·楓悅、西安新城吾悅廣場、振業泊岸（高層）、城市錦上、綠城西安全運村、大華·公園世家（高層）、林邑、普華•熙岸三期、雅居樂錦城 、名流印象三期、高新•未未來、中南紫雲集、辰宇世紀城、雅居樂﹒錦城、合能·長安城
總結：這個價格區間共有40個項目，這部分項目主要以高層產品為主，不過還有藍光·公園華府的洋房也在這個區間，該項目洋房產品為8+1層，備案均價為10902元/㎡（5月23日）。
1.2萬以上的樓盤，大多屬於改善需求
③1.2w-1.4w之間的樓盤（16個）：
首次公示及其他樓盤：康橋·悅蓉園、世茂璀璨傾城（高層）、龍湖•紫宸、綠城新興玉園、天地源曲江香都、紫楹臺、萬科城如園（高層）；
較上次備案價下降的樓盤：國會山；
持平：自然界、綠城·桂語江南、真愛萬科公園華府（小高層）、金地南湖藝境（高層）、陽光城·麗茲公館（超高層）、陽光城·麗茲PLUS（疊拼）；
較上次備案價上漲的樓盤：綠地峰輝（洋房）、灣流。
這部分樓盤有16個，這個價格區間產品以高層、小高層為主，還有少部分洋房項目，樓盤位置還是以滻灞、曲江區域為主。
④1.4w-1.6w之間的樓盤（19個）：
首次公示或其他樓盤：南湖七號（洋房）、旭輝·大明宮（高層）、世茂璀璨傾城（洋房）、白樺林·團圓、恆大御龍灣、保利心語花園（洋房）、金輝高新雲璟、中海曲江大城（小高）、榮民.時代廣場、就掌燈、萬科翡翠天譽（高層）
較上次備案價上漲的樓盤：萬科城市之光、三迪·曲江香頌楓丹（毛坯變精裝）、萬科高新華府、萬科金域悅府（小高）、中海•太華府（小高）
較上次備案價下降的樓盤：保利中央公園、萬科幸福臻園、中南•樾府（洋房）
這部分有19個樓盤，佔比也比較大，主要分佈在高新、滻灞、曲江等這些區域。
這個價位區間的樓盤，主要是以改善居住的人群為主，當達到這個預算，其實可選擇性還是很大的。
⑤1.6w-2w之間的樓盤（7個）：
碧桂園·高新時代、保利·天悅、碧桂園·鳳凰城（小高層）、金地中心風華（洋房）、恆大·養生谷（洋房）、金輝高新雲璟（洋房） 、金輝·世界城（洋房）、
均價1.6萬以上可以算得上是西安的高端樓盤了，這部分樓盤數量並不多，僅有7個，很顯然——假設沒有特別的賣點，不要隨隨便便賣高價。
當你的預算達到接近2w的時候，說白了，你不差錢。
選擇這部分樓盤時，好好思考一下，是不是你想要的，或者到底值不值這個價？
⑥2w+樓盤（10個）：
萬達·西安one（高層）、萬科翡翠國賓、翼中心、西安壹號院、榮德·河與墅、香榭御澄（高層）、灣流（3層）、瀾香山（別墅3層）、龍湖香醍漫步（3層）、鴻錦城·羅曼尼（4層）。
這部分樓盤有10個，可以算的上是西安最貴的房子了，基本都是別墅產品，不過高新的萬達·西安one、萬科翡翠國賓和香榭御澄這三個項目高層均已超過兩萬。
備註：1.以下樓盤價格均按照物價局公佈的備案均價整理，部分樓盤價格可能因產品不同，劃分類別不一，數據僅供參考；2.數據統計為最近半年公示的樓盤信息；3.部分樓盤已經清盤或者無待售項目；
中位數1.2萬，1.2萬以下樓盤有50個，1.2萬以上52個
那我們回過頭來看，這裡共計有102個樓盤。
其中，1.2w以下樓盤是50個（約等於一半），從低到高排序，那麼中間的51-52位（包括並列在內），其實是不到1.2w的。
考慮到本次統計的樓盤只是這半年內公示產品的價格，若直接認定西安近半年新房房價中位數1.2萬，就是西安普通剛需盤和基本改善型居住的分割線可能會有不嚴謹。
只能說，西安近半年新房房價有一半的樓盤超過1.2w，有一半的樓盤低於1.2w，1.2w或許可以是當下西安房價的中等水平，不知各位怎麼看？
結束語：1.2w是不是西安剛需/改善的分界線呢？歡迎在文章下方留言發表自己的觀點，我們一起來討論。
閱讀更多 西安樓市情報 的文章
