“三环科技住宅，明天开盘，价格惊喜！”链家业务员的一则朋友圈颇让人振奋！三环边还有房子？！根据朋友圈提供的线索，房金屋找到了“首开熙悦安郡”。
确切地说，房子位于南三环和南四环之间，实际离四环更近一些，东边靠近城外城家具城。
熙悦安郡：800多万，刚改人群可关注
来到售楼处，销售人员介绍了区域规划，目前周围都是待拆迁的民房，但未来都会建成绿地或者公园，为南城添绿。项目目前共有7栋楼，三栋是给公安部代建的，今年底可入住，4栋作为商品房出售。和那些有限价房的高档社区比较起来，这个社区看起来还比较清爽。
因为房子已经封顶在做精装修，样板间都在实楼里，有137平、110平、106平和84平四个户型，基本面向刚改。主打的137的户型看似南北通透，但是在客厅和餐厅之间设计了衣帽间。本意是做分区，但两个厅有被拦腰截断的感觉，也影响采光，令人觉得略别扭，也许喜欢分区的人会青睐。137平米的户型却没有做到全明，卫生间一明一暗，且都面积狭小，放不下浴缸。因为有一楼大堂地下大堂等公摊较多，户内实得不到80%，各个房间的感觉都不是很大气。
137平户型
110平和106平的户型倒是颇合眼缘，南北通透，两个卫生间和厨房全明，甚至106的户型少了几平米也做到了全明。
106平米户型
因为是精装交付，装修材质和品牌都选的中档。此外，卫生间墙面的挖洞设计，厨房的插座带、微波炉、烤箱等还算与时俱进。只是有些地方做得不够精细，像样板间的地板上斑斑驳驳，划伤较多……
销售告诉我，目前房子定价在每平米7.9万左右，110平的全款约879万元，106平的约845万元，而137的在1090左右。可能笔者的审美比较流俗，很多人和我一样，都喜欢110平和106平的户型，加上总价低，所以刚刚开盘就被抢得只剩下低楼层的了。137平的户型似乎曲高和寡，但是可以有1-3个点的优惠。
项目的园林设计不乏亮点，有网球场以及水系。建筑质量方面因为是首开和住总联合开发加上代建公安部的房子，应该不会差。
110平米户型
总体观感这个项目房金屋的打分在70-80分左右。如果喜欢南城，并对于南城的发展充满想象空间的刚改人群，不妨去看看。
北京金茂府：房子不错，保值增值待商榷
三环边上的豪宅不多了，熙悦安郡的销售告诉我，附近还有北京金茂府可以看看，但这一期的证没批下来，预计每平米得12万左右。
在这样的地段，什么样的房子能值12万？！
从熙悦安郡出来，开车穿过一堆“待拆”的破旧民房来到号称“三环科技豪宅”——北京金茂府。
走进宽宅大院的售楼处，走过长长的水景，欣赏了设计师、老板等大家背书的宣传片，穿过精美园林来到240平米的样板间，一进门就被270采光的明亮震撼：社交厨房、会客区、饮茶区等分区明确又共享阳光，阳光洒在地板上，确实很有调性！由衷地点赞。
240平米的户型图
还有充分的收纳空间，全明格局的轩敞，都体现了中国金茂做产品的精益求精。开发商还吸取了杭州绿城新风科技住宅火宅无法逃生的教训，在窗户的设计上改进，既能上旋开启通风，又能全部开启逃生。对于墙上不能钉钉子这一点，物业也有明确的指导手册来指点挂画等。
翻看销售人员提供的宣传资料，犹记得广渠金茂府有108个细节，北京金茂发已经上升到了198个细节。再点个赞。
当然这么多的细节和名人背书，价格也很“黄金”。虽然建委还没有批复报价，但房金屋预测11万左右应该差不多。更让人咋舌的是因为引进了金钥匙物业，物业费要每平米11块左右！
目前北京金茂府主打是名师设计的240平的户型，还有就是205的户型。销售向我主推一个2层的因为大堂占用，只有175平米的户型，总价在1800万左右，但就不是270度采光的了。
175平米户型
房金屋写过的房子很多，但像金茂这样细心雕琢产品的确实不多，产品可以打到85甚至90分以上，但在南城要卖到11—12万左右的价格?!“进门是3000万左右的豪宅，出门就是拆迁工地和小县城一样的配套？！”即便是高净值人群，也要考虑区域的发展潜力，以及居住的舒适度和保值、升值空间。
众所周知，从申办奥运会时就开始提发展南城，政府每年也往象征性地往南城撒银子，但是多用在第二机场、凉水河改造等大工程上。整个区域的改进，不是几个开发商可以完成的。像东坝那样，虽然多家品牌房企进驻，20年了，依然城乡结合部的样貌，第四使馆区的规划还停留在图纸上，好不容易要建一个医院了，又被挪到了副中心或雄安……
南城大变样尚需时日和春风，把千万，甚至几千万的资产放在南城，还需要深深的热爱和信赖！
有钱任性，另当别论。
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