房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，即：《房屋所有權證》（不過，現在的稱呼是不動產權證），它是國家依法保護人民群眾房屋所有權的合法憑證。
然而現在，身邊很多朋友購房後，卻遲遲辦不了房產證，這究竟是什麼原因，今天，小編給大家好好講講：
大多數人喜歡購買期房，開發商需要等兩到三年的時間才能完成交付。但是，開發商交房後就可以協助我們購房者去辦理房產登記了，但是，有些開發商卻延遲推脫辦理房產登記時間，也有很多人購買現房後，房產證也是遲遲辦理不下來。那麼，為什麼會出現這種情況？我們又如何去維護我們的合法權益？
一、導致無法辦理房產證的原因主要由以下幾方面：
1、開發商五證不全，偽造資質售房。
商品房交易一定要具備相應的資質，說白了，就是說開發商在銷售房屋時，並沒有取得完整的五證（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》）。
五證缺一不可，缺少任何一個證，都不可能辦到產權證。當然，一些開發商為了儘快“售房”，出現偽造五證手續的現象時有發生。
五證不全的房子，奉勸大家最好不要去碰。有些開發商在銷售時會說自己的房子的種種優勢，相關證件不能影響工程進度正在辦理中，如果大家一定要買，就要打聽清楚，或者有必要去相關部門核實一下開發商所說的是否屬實。特別留意的是，自己所選的樓棟，是否是在《預售許可證》的範圍內。
2、開發商私自改變房屋性質土地用途，變更規劃。
有些開發商雖然已經取得五證，但在相關部門不知情的情況下，私自更改房屋的使用性質。例如，相關部門批准的明明是住宅樓，而開發商卻始終當作商業樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業樓的產權證書了。也有一些私自超出規劃多佔土地違規情況，這些都是導致無法辦理房產證的種種原因之一。
提醒大家：開發商擅自改變規劃、違規建設，相關部門是不予發放房產證的，所以，大家購房時一定要小心、避免這樣情況。
3、開發商私自將房屋抵押給他人
這種情況就是說開發商取得五證，也取得大產權證，但開發商卻將該房屋私自抵押給了銀行用於貸款，同時出售該房屋。說白了，就是那些你買的房貸款去了。大家要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。
如果開發商不能及時履行到期債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有，最後只能通過訴訟來索要自己已付的房價款，能不能要回，另當別論。所以，大家在買房前要充分了解房屋狀況。
4、房屋質量檢驗不達標
根據《建設工程質量管理條例》第十六條，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用。開發商建好的新房如果存在質量問題，是沒法通過政府有關部門驗收的，就達不到交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。
以上四點，是我們購買者無法取得房產證最主要的原因，但也有：幾個小的開發商一起合資蓋樓的，因為投入資金大，一旦有公司出現跑路現象，房產證也是很難辦下來的；開發商拖欠應該上繳國家的各種費用以及稅金、房屋維修基金；開發商非法在集體所有土地開發的項目，這些都是無法辦理房產證的。
二、如果已經出現了這種情況，我們如何來維權？
1、通過協商維權
購房的時候，就應該和開發商協商，對逾期辦證的問題一定要簽訂一個儘可能詳細的補充協議，這類特別約定將來可以優先適用，也可以在開發商出現逾期辦證行為後進行協商，爭取達成共識，但是，一定要注意的是，儘量採用書面形式，保留和收集有關證據，在協商最終無效的情況下，將有利於其他途徑的維權。
2、通過仲裁維權
購房人選擇仲裁途徑的，應該以雙方存在仲裁協議為前提，要特別注意的是，由於仲裁機構和法院沒有隸屬關係，相關司法解釋對仲裁機構並不具有約束力，仲裁庭只是參照有關規定進行裁決。按照法律規定，及時辦理房產證是開發商的義務，如果開發商沒有正當理由而逾期不辦理房產證，導致購房者遲遲拿不到房產證，那麼購房者應當及時收集證據向法院起訴主張違約責任。
由於打官司需要履行大量法律程序，而且開發商也會委託自己的律師出庭，所以大家應當與律師聯繫獲取支持幫助，這樣，才能獲得我們最大程度的賠償。
以上就是小編對“購房者無法辦理房產證的原因”和“如何來維權”所作的講解。買房，最關鍵的是要拿到房產證，只有這樣，我們購房者才能真正成為房屋的主人，否則開發商可以一房二賣。
最後，小編善意的提醒大家，大家購房時，要儘量選擇知名樓盤和有實力的開發商，若選擇小型開發商，在買房之前要了解打聽清楚，弄清開發商開發項目的資質，手續是否齊全，認真研究合同的相關條款，在合同中對辦理房產證的相關事宜要格外留心，不能糊塗籤合同，避免出現無法辦理房產證的現象。
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