在別人貪婪時畏懼，在別人畏懼時貪婪”——巴菲特
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這一輪樓市調控持續到現在已經有很長一段時間了，在長期的樓市調控下現在的樓市已經進入到了一個轉折期，整個市場降溫十分明顯，而且所有熱點城市的房價也被抑制住了，事實上現在的樓市走勢基本已經成定局了，特別是現在市場上有兩個標誌事件能清楚的表明樓市已經進入到了轉折期，而在這樣的情況下現在的購房者都在思考一個問題，那就是在樓市已經進入轉折期之後該不該買房？
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假如政策不斷加碼，信貸收緊，投資客繼續拋售，購房者繼續觀望，房企難過的日子就真來了。
選擇購買首套房剛需房，逆向思維，入手也許是一個好時機。
主要以下幾個方面因素：
第一、當別人恐懼時我貪婪，在別人貪婪時我恐懼。堅持價值投資。——巴菲特
第二、人性都是趨利避害的，人人都去做，都在喊房價大漲的時候，選擇入手要謹慎，一不小心可能都在最高位入手，怎麼漲都漲不上去，但一跌都是腰斬，損失慘重。選擇入手的最佳時機是最低位，怎麼跌都不可能跌到價值最底限，商品總有一個價值。
第三、房企四季度是資金壓力最大時期，進入真正的寒冬。
一是要支付工程款和農民工工資，二是要支付各種融資還款，三是支付員工各項獎勵薪酬。
四季度銀行信貸指標和政策限制，銀行放款解決資金壓力非常有限。房企為了回款，為了活下去，會在銷售端加大力度，各種降價促銷，降到能打動客戶的心裡價位，價位一般比較低，這時候選擇入手也許是個好時機。
第四、手握多套房子的投資客戶，如果是通過各種融資進行炒房，資金壓力會非常大，當投資預期越來越低的時候，也會選擇拋售，拋售的難度越大，投資客議價能力越弱，會選擇降價儘快出手，這時候選擇低價位入手。
第五、各種購房條件的提高，今後購房可能會越來越難，對於真正有需求剛需客戶，目前置業條件相對寬鬆。
事實告訴你，現在正是買房的好時機！
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樓市轉折標誌一：開發商面臨處境變艱難，降價成常態。
開發商是樓市裡最直接的利益獲得者，從開發商的情況我們就能很容易的判斷出現在樓市的基本情況是怎麼樣的，而現在的開發商正面臨這前所未有的艱難處境，一個不好就有倒閉破產的風險。
前幾天萬科董事長鬱亮表示未來萬科的首要目標是如何在現在的市場環境下“活下去”，前一段時間融創董事長孫宏斌也表示未來將謹慎投資，此外還有萬達轉型、碧桂園收緊擴張等行為。
這些開發商的動作都表示現在的樓市已經變了，開發商為了在這樣的樓市下生存下來都紛紛採用了降價促銷的手段，根據筆者的瞭解目前市場上恆大、碧桂園、萬科等大型地產商都在加緊出貨。
開發商的這些轉變就能證明現在的樓市的確出現了轉折，要不然開發商也不會降價買房，畢竟降價之後開發商的利潤就會降低。
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樓市轉折標誌二：土地市場發生轉變，流拍地塊增加。土地市場跟樓市的關係十分緊密，樓市有沒有出現轉折其實從土地市場的表現也能看出來。
根據數據顯示，截至2018年8月底全國累計土地流拍數量已經達到了890宗，遠高於去年，而目前市場上的土地流拍現象仍在大規模進行著，也就是說未來一段時間裡市場上還將出現土地流拍的現象。
土地市場的走勢其實也是受到樓市的影響非常明顯的，現在土地市場上出現瞭如此規模巨大的流拍土地那就說明現在的樓市行情並不好，至少是在今年前幾個月裡樓市的行情並不好。
所以從現在的土地市場表現也就能看出樓市的基本情況了，那麼還是回到那個問題上來，樓市轉折之後購房者該不該買房呢？
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真正有需求的剛需當然是越早買房越好了，特別是在大城市更要遵守這一點，因為從全球各個國家的房地產發展趨勢來看，只要是經濟發展速度快、未來發展潛力大的城市，房價都會是呈現一個長期上漲的趨勢，所以如果是有經濟實力的剛需那麼肯定越早買房越能省錢，因為拖的越久付出的買房成本會越高！
房價上漲速度在減緩，政府在幫你摁住房價，趁現在，趕緊買房吧！現在正是一個買房的好時機~
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