房貸29萬，等額本息，年利率5.39%，20年，爲什麼一個月還2237啊？問答頭條網

2018-10-19 10:15:43 佚名

淚無悲00

首席投資官評論員董巖：

29萬元房貸，年利率5.39%，20年，等額本息，如果用市面上的任何一款貸款計算器算每個月的還款額都是1976元。為什麼一個月還了2237元？筆者認為有幾個可能，但是最後是因為什麼建議還是和貸款行取得聯繫把這個事情搞清楚。

第一、實際利率上浮比例不是10%，但是這個可能性較低，筆者算了一下就算是上浮30%，等額本息每個月的還款金額也不過到2140元，和2237元之間還是有巨大差距。

第二、還款方式是否是等額本息，如果是等額本金，那麼1.1倍利率的情況下還款初期每月還款2510元，然後每月遞減5.43元。如果題主是剛剛開始還款那麼這種可能性也較低。

第三、這種可能性是最大的，題主是首次還款，首次還款由於放款時間問題可能大於預先計算的每月還款額度，也可能小於每個月預先的還款額。這個和各個銀行的扣款習慣有關，比如每個月15號還款，假如30號放款，那麼有的銀行可能就在下個15號扣款，但是由於第一次只過了半個月所以就扣半個月的貸款，也有可能直到下下月的15號在扣款，把第一次的不夠一個月的部分和第一個整月合併在一起扣款。筆者當年在房貸還款的時候第一個次扣款金額就是和以後的金額不一樣，當時就是這種情況。

最後首先建議你查看自己的貸款合同，看年限、利率、金額是否有問題。如果沒有問題建議你也不要著急，首次還款的金額和後面的預算金額確實差距比較大。自己也不要瞎猜，有疑問就儘快聯繫貸款行諮詢。

首席投資官

貸款29萬，等額本息，年利率5.39%，20年，用貸款計算器算出每月還款1976元。你那裡如果每月還款2237元的話，要麼就是年利率不是5.39%，要麼就是貸款金額不止29萬，我拿其他的房貸計算器也算過，也是1976元，最多就是後面有小數點而已，不會說差那麼遠的。

我們可以用公式算一下。每月還款額=[貸款總額×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]，年利率5.39%÷12=月利率0.45%，帶入公式，計算結果是1977元（小數點後面的數字省略）。所以說貸款計算器算出來的月還款1976元是正確的。

如果你月還款額是2237元的話，貸款金額，貸款期限都不變的話，那麼利率肯定就不是5.39%了，經過計算，月供2237元的還，年利率已經是6.94%，看一下下面的圖片就知道了。

所以說一定是你的利率不對要麼就是貸款金額不對，要麼就是貸款期限不對，這三個因素一定有一個不對，你好好去核對一下吧。

願世界充滿真愛

首月還款金額不一定等於月供。

你弄錯了，應該是第一個月還2237，之後每個月就正常還1977了。這是由於首月還款的利息可能不是30天的利息，而是40天的利息，所以首月還款就多一點。

看到這個問題，一開始覺得題主算錯了，用貸款計算器算了一下，基準利率上浮10%每月還款確實是1977，但無論怎麼算也算不出2237這個數，比較貼近的是上浮42%，但應該不會出現這個上浮比例。
那麼還有一種情況，就是題主描述錯了，不是每月2237，而是首月2237，以後每月1977。

為什麼會出現這種情況，是銀行固定還款日和放款日不一致造成的，就是首月你還的利息可能不是30天的利息而是40天的利息。

因為銀行還款日一般都是固定的，每月20日或者21日，這是為了計息管理方便（銀行一般每月或每季度20日計息）。而放款日每個人都不同，不可能每個都是20日放款，所以造成了每個人首月計息天數的不同，有的人小於30天，有的人大於30天，比如某人的貸款1月15日發放，每月20日還款，首月計息天數只有五天，那麼銀行規定1月15日至20日這5天挪到2月20日一起還款，那麼這5天的利息加上原本的還款可能就遠大於1977了。

看看你是不是這種情況，如果是已經貸款了，問銀行要一下還款計劃，上面寫的很詳細。

如果不是，可以給我留言，我再給你分析下，當然你要提供更多的信息。