姚皓栊在铜仁
如果开发商在销售项目的时候便是五证不全，在项目销售完，甚至交房之后，也依然没有办理完整的相关证件，那么在这种情况下，当然是无法办理不动产权证的。所以购房时，一定要检查开发商是否五证齐全，首先，五证齐全的房子，房屋品质有保障，其次，后期办理证件是也会顺利一些。
这种情况指的是，购房者将房屋契税交给开发商，由开发商代为集中办理，但是开发商却将购房者缴纳的这笔契税挪为己用，造成办理不动产证的部门认为购房者没有缴纳契税，当然也就不给你办理不动产证了。所以这件事上，购房者还是得警惕开发商搞的小动作。
聊宅
987房户网不请自来！
不管你是全款买房还是按揭买房，在买房合同中有约定房产证办理时间的约定！如果没有约定则是按交付房屋后3个月之内办理房产过户手续！
如果开发商超出合同约定的时间或或协商的时间仍无法办证，那就说明其肯定存在无法具备房产备案手续的情况发生！也就是说出现了大问题！此时，你应当立即起诉！至少，开发商会按合同给你赔偿违约金！
再有，特别提醒一下，如果在收房时开发商无法提供房屋综合验收证明和房屋建筑面积实测表，你不要收房！这时就可以开始维权了！可以保障你最大利益！否则就会出现题主交房5年了还没拿到房产证，并不知道如何办的情况了！
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如果你是购买的正规的商品房，那么，五年还没有拿到房产证（现在叫《不动产权证》），是有权起诉开发商，要求其为你办理房产证，并支付你违约金的。
我们签署的正规的《商品房买卖合同》中都有专门条款来约定房产证办理的时间的，超过期限，还没有办理完毕，开发商要承担违约责任。为什么呢？因为对于新开发的楼盘来说，这些新房是还没产权的，建成之后，要由开发商到当地房屋管理部门办理大的产权证，当然，这个过程中，主管部门对于楼盘的质量、面积、税费缴纳等情况都有监督，符合要求了，才发给大产权证。
等开发商有了大产权证，就证明这个楼盘有了自己的权利证明文件。然后，开发商要将大房产证分割为若干小产权证，发放给购房业主。这个过程也是房屋管理部门来主导的，开发商和业主各自提供资料，提交房屋管理部门，符合要求并缴纳了契税、公共维修基金等费用之后，业主就可以获得产权证了。在整个过程中，任何一环出现问题，都无法拿到房产证。
你要看看，你的房产证没有办理下来，问题到底出自哪里。如果是开发商的责任，那么，你当然有权要求其办理，到法院去起诉的话，也是会得到支持的。
如果你不是购买的正规商品房，而是小产权房，或者单位内部集资房等等，那么，你是无法获得房产证的。不论当初购买时，所谓的开发商说得多么好，都是没用的。这些不符合手续的房屋，无法通过房屋管理部门的监督，税费欠缺，手续也不全，大产权证都无法办理，更不要说给小业主分割产权了。也许有些小产权证房也有房产权，但是，通常都是不合法的，不是有权部门发的，掩人耳目而已。
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颖想法律
除了走法院，也确实没有其他办法了
深蓝暗调
可以，要求履行合同义务，办理过户手续
