房地產市場降溫到什麼程度？
有人說到了量價“腰斬”的地步；有人說到了清倉大甩賣的地步；也有人說樓市沒這麼冷，所謂的暴跌、“腰斬”都是被我們這些媒體渲染的。
也許我們看到的城市市場不一樣；也許我們看問題所站的角度不一樣，所以看到的結果就是兩個方向。
首先，樓市目前降價是肯定的，究竟降到什麼程度，沒有一個很好的判斷。就小編個人觀點來看，大部分城市的樓市是快要降價“過冬”了。
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這波降溫，具體是從什麼時候開始的？聰明的人應該從土拍就嗅出了味道。
去年8月開始，土拍表現迴歸理性，相較於去年上半年4、5月的土拍動輒就上三位數的溢價率，明顯有所降低！4、5月7宗住宅用地，最高溢價率達312%，平均溢價率高達160.33%！而8月10宗住宅用地中，溢價率最高的為57.72%，平均溢價率僅為22.26%。
而到了今年，土地市場的表現就更加冷清。七月多宗宅地底價成交，甚至流拍。今年8月3日，大家所看好的目前常熟房價最貴片區——文化片區地塊也只是底價成交。
丨金融街地塊成交詳情表
現在的買房人，有些比小編我瞭解的還多。都知道土拍迴歸理性，說明開發商拿地的時候沒那麼著急，漸漸的樓市中，購房者表現也趨於理性。今年的很多城市的新開盤，由於新房和二手房價格倒掛明顯，全城爭搶之後，很多城市的樓市也冷了下來。
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新房的表現來看，由於價格是由政府限價，很難用降價來簡單概括。
但我們其實很明顯的發現，新房漸漸賣不動了。售樓處不似以前那麼熱鬧了；原先高冷的“你愛買買，不買我要接待下一個”的售樓工作人員變得熱情起來；原先只負責案場的工作人員也要去外拓了；很多購房者也表示，最近接到的推銷樓盤電話又多了起來。
從我們統計的數據來看，儘管很多樓盤的具體銷售情況無法得知，但九月開盤/加推的項目中，大部分銷售都不是很理想。而二手房的表現就比較直觀了，有不少房源都標明瞭降價，急售等字眼。
總體來說，大部分樓市呈現的整體態勢是，房源量增加。接下來開發商為了“保命”，可能也將實行一些打折促銷的營銷手段。而二手房來說，房東那邊談價格也更好商量了。
其實對於剛需來說，未嘗不是一件好事。
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房子還買不買了？
我想等房價大跌！
最近，小編看到這樣一段話，挺有意思。“中國多數人即懶惰又野蠻，懶惰在投資理財上不想費腦子，看到房子有升值潛力就一股腦的全扎進來。但是房價一旦下跌，就會出現野蠻式的打砸、維權。”
有些粉絲還留言，期待樓市崩盤，說跌了多少多少，我就買！
別鬧了好嗎！
樓市崩盤的基礎是擁有一個巨大的金融泡沫。而這個泡沫就是由銀行、企業和居民集體組成的高槓杆債務。按照國際通例，泡沫破裂一般是由貨幣政策突然轉向引起的。像日本、美國、東南亞，都是主動上調利率，緊縮貨幣。
假如樓市崩盤後，百業蕭條，居民收入則會大幅下降，擺在期望崩了的購房者面前最大的選擇，可能就是錢用來維持生活而不是用來買房。
現在來看，房價下跌已經進入下跌軌道，但房價崩掉是絕不可能的，一系列樓市調控已經證明中國和日本、美國的市場具有很大的差異。房價下跌是一個去泡沫的過程，對於經濟發展是好事兒，也讓剛需族們對未來有個期盼。
面對海量的新樓盤、新房源的出現，小編還是那句話：自住型購房者該買的還是要買，但是要學會“挑”。無論是品牌、戶型、地段還是價格，現階段買房最重要的是考慮最適合自己的。
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