通常来说，人们的购买有羊群效应。当一件东西疯狂涨价且稀缺的时候，购买的人会前仆后继，络绎不觉。当一件东西多而便宜的时候，购买的人会门可罗雀，稀稀拉拉。
创意配图：房价 房价上涨
就像2008年的美国次贷危机，一旦有成规模的人放弃住房，停止住房贷款，就会有越来越多的人选择放弃住房，结果银行就收到了大量的房子，货币停止了流动，积压的房子无法变现。
但另一个层面讲，房子又是人们的必需品，它不像郁金香，是纯粹用来炒作的，毫无实际价值。房子本身是有价值，有需求的。
比如，北京三环内的房子，如果房价大幅度下降，相信人们还是会选择争相抢购，因为除了便利的交通，还有优质的教育资源和医疗条件。而本身拥有三环内房子的人，又想要改善居住环境，换一套更大的。这种需求的本身是远远大于对房子投资价值的考虑。
有实际需求的房产，房价下跌，不会过多影响购买者。随之而来的结果就是，房价依然坚挺，房子依然稀缺，购买者依然为之疯狂。
没有实际需求的房产，房价下跌，投资者抽资逃走，房价更大幅度下降。
一句话：由于国内的特殊性，城乡二元分化、区域经济发展不平衡，房价下降，势必造成房价的二级分化，贫富的二级分化更严重。
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