年方二吧
燕郊樓市房價大腰斬，從最開始的3萬元一平米，跌到如今的1.9萬元，跌幅接近40%，這對於炒房客而言，肯定是大大的損失。不少小戶型二手房掛牌價為1萬元/平米，仍然少人問津。很多炒房客虧損套現，卻無人接盤。
燕郊下跌主要還是調控政策導致。政策不退出，房價難止跌。北京的行政中心遷址燕郊一河之隔，京津冀協同發展倒逼燕郊發展升格，燕郊行政權力很大程度上被讓渡給了北京市，或者事實上被北京託管了。
副中心建設剛剛起步，格局猶未改，發展尚任重道遠，也不太可能讓資金流被粗放的房地產吸走。所以，從現實需求來看，短期燕郊政策退出的可能性很低，雖然背後權力的博弈可能無時不在。
客觀而言，燕郊房產的價值依託於北京高房價和限購。現在北京房價跌了也不少，且未見止跌回升跡象，燕郊當然沒有理由繼續躺在三四萬的高位，如果外部環境、內部因素不發生改變，短期乃至中期繼續陰跌是難以避免的，當然下跌趨勢可能會平緩一些。補漲可能性不大。
當環京樓市房價大漲之時，投資客大批湧入燕郊之際，他們往往不會想到房價會比高點下降三成，每個投資客心裡都在計算著短期內可以有多少獲利空間。但他們卻忽略了最重要的一點，上層對樓市調控的力度和決心。
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我房網
據瞭解，燕郊房價最高時達到3.5萬/平米，一套90平的二居室，去年3月能賣到300多萬，而到了今年10月跌到了200萬，100萬憑空蒸發，那種感覺就像在心窩上剜了塊肉。
58安居客房產研究院的數據顯示，燕郊二手房的平均掛牌價格從2017年4月的28611元/平米降至低點，2018年10月15日，平均掛牌價格僅為20002元/平米，相比去年4月降幅達到了30%。
部分樓盤價格“腰斬”。以燕郊天洋城為例，同樣是一室一廳西北朝向的房子，2017年3月鏈家成交價曾達到3.1萬/平米，今年9月成交價只有1.5萬/平米，跌幅達到50%。
市場冷淡，燕郊售樓一條街上的銷售、中介和發傳單的人們還在掙扎著找機會。街道公交站牌旁邊的綜合宣傳欄裡貼著雄安新區的廣告，“五證齊全，首付十幾萬起，均價7000-9000，免費專車接送”。據說現在雄安新區邊上的白溝商住兩用賣得非常火，有的人一次性購買二十幾套。
嚴格的限購政策下依然存在投機的門路。多名房地產銷售透露，燕郊市面上的新房只有40年的商住房，
而在緊鄰燕郊的大廠，即便“沒有購房資格，也有可能買到70年的普通住宅，只要購房者先全款交錢，開發商提供收據，之後交房和使用。等到購房者社保納稅證明的年限夠了，再過戶。”不過燕郊獨特的地理位置還是無法撼動的，有人將燕郊稱為“睡城”，白天在北京工作，晚上回燕郊睡覺，幾十萬北漂是購房的主力。
燕郊距離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望。與北京相關的任何消息都會讓燕郊的房價有所波動。但燕郊不是北京，燕郊人也享受不到任何北京人的福利。目前北京能輻射到燕郊的，似乎只有房地產。
也許隨著北京市政府抓緊建設通州，還能帶動燕郊的房子再漲一漲。但再政府的嚴管下，想要回歸2017年那種瘋狂的漲勢怕是很難了！
河北青年報
燕郊屬於河北，但比北京郊區離國貿和天安門距離更近，離新北京，副中心更近，環京區域也就燕郊和大廠的潮白河區域有北京上班居住屬性！買房位置決定價值，到哪都是這個道理，別聽誰嚇忽悠！
缺點是基礎設施差點不過在逐漸完善，看現在燕郊都在修路就知道！吐槽學校孩子多的，請問你家孩子離開父母回老家上學還是父母陪伴這裡上學更好？多賺點錢在這裡上好點私立學校也是很好選擇！
最後問幾個問題：燕郊房價為什麼大幅下降？為什麼限購？限購後燕郊離國貿天安門，副中心距離變遠了嗎？現有有資格買的人多嗎？多了房價會怎麼樣？人必須有自己思想，別聽別人瞎說，就是為了蹭熱度的！
Goldenlaser
時下，樓市負面新聞太多、不可否認，口口相傳的人言可畏輿論壓力，時時在挑動各位的神經……
以燕郊為首的北三縣對比16年價格的的確確是一個腰斬的價格……
伴隨著副中心以及帶動的各種的配套（教育、醫療、商業）一系列產業和人口的大量湧入、價格反彈只不過是時間問題……
以上屬於政策基本面的大勢所趨，剛才我在回答區看到有人說燕郊行政區域上屬於河北廊坊、享受不到北京的一系列資源……
針對於此、時下的情況的確是這樣、不可否認
但是眼下北京各大政府官網都有明確指出：通州與北三縣統一管控、統一發展、統一標準、統一協調的“四統一”，不正是在積極解決以上問題麼？
個人觀點認為眼下的“北三縣”好比是北京的小情人、雖未給名分，但已行夫妻只實、通州有的一切、北三縣也一樣不會少，只不過是時間問題。
否則，ZF的“四統一”就是一句空話，屆時、ZF的公信力何在？
NO.2
大多數都是在以單純的眼光看待樓市，而忽略了這次北京疏散人口是以“城市化群”戰略角度來疏散的，以東京、巴黎、紐約成熟的城市群為例、容納的人口基本在4000萬左右。
而北京目前人口只有2156萬、對比發達國家的城市化群來比，只有一半……
一線城市迭代升級就是城市化群……
此外、京津冀協同辦小組辦公室發佈消息稱、之前規劃都是按照行政區域為邊界所規劃佈局、這次不同以往……
真正做到打破“一畝三分地”思維來佈局京津冀一體化、從“城市群”角度出發。
也就是說北京、天津、河北真正實現資源的互通互聯、優勢互補！包含交通、教育、醫療、商業等等，中國人大附屬中小學的三區一基地搬遷到大廠就是最好的佐證、也是真正具有里程碑式的紀念意義、也是一個良好的開端。。
時下的一紙限購令、只不過是在為建立“長效機制”打基礎、做準備。
通俗的來講，就是環京帶各個區域先定位好產業（比如說：大廠文化影視、香河機器人產業等等）佈局好定位之後，在根據產業來吸納相關聯的人才且制定一系列的政策（統稱人才引進）
時下的“三年限購”只不過是一個緩衝期、時下的“北三縣”是黎明前的黑暗。
在這個節骨眼上。投資房產需要有自己對政策形式的一個基本判斷和膽量、至於說整體樓市情況對本區域的影響、不能說沒有！只能說在政策的大勢所趨中，這是一次決好的上車機會。
由於頭條某些限制，一些話不好講！今天就說這麼多、更多諮詢可關注公眾號房產驛站、可找樹新聊聊
這僅僅只是個開始，房價一直上行有三個重要因素。
第一：土地財政
第二：貨幣超發
第三：沒有可投資途徑
而房價能夠出現再次上漲在於年輕一代的購買能力，目前看來這條路也行不通，中國的老齡化已經相當嚴重，年輕一代已然是負重前行，能維持當下的狀況已經不易，青黃不接的情況已經到來，所以我是看跌的。
如果要買房，只有一種情況，就是買在一線城市的最中心地段，無論是投資還是資產保值都沒有任何問題，這一點毋庸置疑。
日本房地產泡沫，美國次貸危機，都有不良貸款造成了大量的爛賬，壞賬，而當下中國房地產的情況和當年的日本美國，還是有很多規律可循的。縱觀世界經濟，房地產一般不會軟著陸，都是急劇下挫。
華夏皮卡丘
在燕郊樓市鼎盛時期，任何人都不相信它會有衰落的一天。的確，與通州一河之隔的燕郊有著其他環京區域無法比擬的優勢，“半小時到北京”的口號更是讓購房者心動。於是不光貨真價實的購房者大量湧進燕郊，無處不在的投資客更是不計代價的搶佔燕郊。
鼎盛時期的燕郊，火爆到什麼程度呢？當時，只要你一踏進燕郊，首先看到的就是“售樓處一條街”，在這條街，你幾乎可以看到燕郊在售的全部項目，他們個個門前人聲鼎沸，熱鬧非凡，連夜排隊、當天售罄都早已習以為常，若是某個項目沒當天售罄反而才覺得不正常。
不少身邊的朋友也紛紛去燕郊買房，更有甚者不惜到處籌錢、貸款也要入手一套燕郊的房子，因為，以當時的情景來看，那是最好的投資方式，身邊的朋友都想著將來賣掉燕郊的房子就可以在北京買房了。
據相關報道，除北漂以外，全國各地的投資客也大量購買燕郊的房子。當時燕郊樓市火爆到就連，燕郊售樓處一條街上發傳單和給售樓處帶客的人，每個月都能月入五六千。
可就在人人都沉浸在燕郊樓市奇蹟的時候，限購開始了。2017年3月17日，北京“317新政”認房又認貸；3月22日，廊坊市主城區、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購1套且首付比例提高；4月5日，三河市限購實施細則出臺，進一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，本地戶籍限購2套。
隸屬於北三縣的燕郊，首當其衝受到影響，限購政策一出，大量投資客被擋在門外，燕郊樓市迅速冷卻。房價攔腰斬的消息不絕於耳，曾經房價高達3.5萬乃至4萬的燕郊，一時間跌至2.5萬/平米左右。
前段時間，不少媒體曝出燕郊的房子賣不出去也租不出去，昨天，更有消息稱燕郊的投資客損失百萬，照此來看，燕郊樓市真的怕是要“折了”，可即便如此，我還是想和大家說，燕郊的房子還是可以買的！
為什麼？
首先，我這裡說的可以去買的人，並不是投資客，而是真正的購房者。當初，燕郊樓市之所以崛起，很大程度是因為北京的房價太貴了，貴到普通購房者遙不可及，燕郊及其他環京區域成為他們退守北京的最後選擇。
對於此類購房者來說，在燕郊買房雖是迫不得已，卻真的是為了自住。因此，若你買房不是為了投資，以燕郊的地理位置依舊是不錯的選擇。
其次，雖然一直以來很多購房者都是買漲不買跌，但我卻認為若真是隻為自住，房價下跌的時候反而是買房的不錯時機。也許，你會猶豫萬一房價還會下跌，我豈不是買貴了，但我想說的是，只要房價下降到你能承受的範圍，就可以出手了。
最後，我之所以說只要自己覺得合適就可以出手，是因為燕郊畢竟與通州僅有一河之隔，而通州現在的地位不言而喻，新城市中心的定位勢必會引進很多資源帶來更大發展。在通州發展的同時，必定不會對一河之隔的燕郊置之不理。
當然，也正因為靠近通州，未來的燕郊樓市一定以維穩為主，要想房價再像幾年前一樣大漲肯定是不可能了，但也正因如此，燕郊的房價也不會下降得太過離譜，只會邁入一個更加理性的時期。
一個理性的燕郊樓市，一個理性的燕郊房價，正是真正購房者入手的最佳時期。
菲房說
燕郊這地方，我去過，從地理位置上說，燕郊確實離北京很近，現在交通也方便，但是由於歷史原因，燕郊是屬於河北管轄，不屬於北京管轄，北京的很多政策燕郊又享受不到，如小孩上學，就業等。小孩考大學，同學的分數，在北京就有可能上北京大學和清華大學，而在燕郊，要跟衡水中學競爭，那要考上北京大學和清華大學太難了。另一方面，燕郊的房價前兩年被炒房客炒得太高，現在回落也是正常的，如果將來燕到北京的交通再改善，再加上全國房價再上漲的話，那我覺得燕郊的房價還是有可能會上漲的。
用戶59493133121
去過幾次燕郊，那裡感覺真擁擠，下高速那條路停停走走，比東三環還費勁。說炒房客多，感覺居住的人也很多，房價漲跌已經沒有懸念，居住的人就算跌到底也不會跳樓，問題是，除了等待併入北京，還有其他出路麼？
視覺名字
固定資產投資變現能力差，尤其是按揭買房產的講究就是快進快出，因為標價100萬的房子你按揭買如果真捂到按揭還完那是30萬首付+70萬本金+70萬利息大約170萬，你要能扛住月供壓20年肯定有賺。但你要像我一樣每月扛著6萬的月供想賣虧著都賣不掉那就苦逼了……
阿拉燈的神盯
放心吧，這只是暫時的回調而已！中國國民近15億人民，如果按一個人均10套房計劃，現在這點商品房還遠遠不夠購買者瘋搶，反正有錢者拼了老命抄吧，有可能過三、五年後，漲個10或幾十倍也有可能。題後：真心希望5年後跌到現價的百分之二十；簡單一算：20-30年後，現在的獨生子女一代家庭至少擁有2處以上房子，多者三套到幾十套，到時候國家開徵房產稅，對多房者來說是負擔，而不是財富的擁有，假如一旦人人開始拋售，白菜價不一定有人會要！所以說：虧死這些抄房投機屬活該！
