過去幾年來，儘管政府出臺多項旨在給房地產降溫的舉措，但檳城的房價始終呈上漲趨勢。
檳城一直都是馬來西亞最昂貴的房地產市場之一。近期，有跡象表明，檳城房價開始趨於穩定，房產開始出現餘量。
檳城景象
2014年起，檳城政府加大力度開發較為便宜的房產項目，並推出一系列旨在控制房地產價格的舉措。
檳城新關仔角、丹絨道光、巴都丁宜等黃金地段的房價遠遠超出了當地人的可承受範圍。
導致檳城房產價格上漲的因素包括投機者增多、土地面積不足、建築材料成本增加，以及外國購房者的湧入。
馬來西亞國家住房、城鎮和農村計劃以及地方政府委員會主席Jagdeep Singh Deo表示，自從2014年以來，政府就開始採取各種各樣的降溫舉措，旨在控制房產價格。從2008年開始，政府進一步加大了控制力度。
馬來西亞國家住房、城鎮和農村計劃以及地方政府委員會主席Jagdeep Singh Deo
他在一次採訪中告訴Bernama稱：“我們需要採取舉措給市場降溫——從2008年到2016年，檳城房產價格平均上漲了80%。”
延期償付
政府就此出臺的舉措之一就是延期償付。價格處於低水平或中等水平的住房，其延期償付的年限為10年，業主在買房後的10年間不得賣出該房產。
價格可承擔住房（售價低於約50萬元人民幣）的延期償付年限為5年。對於高價住房，買家不得在買房後的3年內賣出房產，否則他們將會被認為是投機者，並不得不支付2%的許可費。
國家也針對外國購房者制定了一些規定。例如，外國投資者不得在檳城島購買價格低於約500萬人民幣的獨立式房產和低於約167萬人民幣的高樓公寓房產。在大陸地區，不得購買低於約167萬人民幣的獨立式房產和低於約83.5萬人民幣的高樓公寓房產。
Jagdeep Singh解釋道：“除此外，
外國購房者還需要支付3%的許可費。”他表示，自2008年以來，檳城政府和私營部門開發商建成了2.9萬套低價和中低價住房，以及價格低於約50萬人民幣的可承擔住房。
他指出：“這些項目覆蓋了檳城的5大區域。即將建成的項目設有2.21萬套以上三類住房。國家還批准另外3.22萬套類似住房的建設。”
房產剩餘
在政府一系列降溫舉措的作用下，檳城房產價格開始出現趨於穩定的跡象。
然而，政府和開發商目前面臨另外一個問題——房產剩餘，即建成的房產已經獲得了完工證書和合規認證但仍未出售。
國家產業諮詢中心數據顯示，2017年，檳城房產餘量為馬來西亞最高，達到4903套。
國家住房、城鎮和鄉村規劃以及地方政府委員會開展的一項房產餘量調查顯示，4903套剩餘房產中，2600套房產的價格達到約83.37萬人民幣以上。
房地產和住房開發商協會檳城分部的主席Datuk Toh Chin Leong表示，不必憂心房產剩餘的問題，因為這是國家過去幾年來給房地產市場降溫帶來的影響。
他樂觀地認為，隨著9月1日銷售與服務稅的實施行，房價將至少下降10%，但房地產市場在明年或未來幾年就會恢復。
他補充表示，銷售和服務稅對房地產市場的作用要到明年才能看到，屆時，購房者將體驗到其產生的積極影響。
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重新規劃項目
柑仔園議員Jagdeep Singh表示，5月9日第14屆大選後，聯邦政府構成發生變化，此後，住房和地方政府部門開始重新規劃住房項目。
他指出，在與住房和地方政府部長Zuraida Kamaruddin的最近一次會面中，部長向他承諾，在考慮住房問題時，檳城是不會被忽視的。
2008年來，檳城受希望聯盟（Pakatan Harapan）管理，該國民政府沒有實施任何政府住房項目，如人民住房項目（People’s Housing Project）、一馬人民房屋計劃（PR1MA）、一馬公務員房屋計劃（PPA1M）。
Jagdeep Singh指出，在其與Zuraida的會面過程中，他表示目前由不同部門負責的各種公共住房項目可以由住房和地方政府部門一同管理，以便提高監管效率。
他說：“這一事項目前仍在討論過程中，一旦作出決定，該部門會發布相關通知。”
他還補充，日落洞兩塊1.6公頃的土地已被徵用供人民住房項目建設。此外，Jalan Bukit Gambir的武吉牛汝莪關稅村已經通過了一項設有3000套住房的一馬人民房屋計劃。
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