新房降价促销现象确实开始出现，不过核心大城市的房价依然坚挺，出现价格调整的大多是二三线城市的房价。事实上，房价下跌并不意味着市场彻底进入寒冬，只是受多方面客观和主观因素的影响，同时这也不代表二手房卖不出去。
1、楼市惨淡，房地产行业拐点出现?
过去，“金九银十”前后，楼市新盘扎堆上市，消费者购房欲望也比平时更加强烈，但是今年楼市销量惨淡，房价也最快做出反应，据中国社科院财经战略研究院对142个城市大数据房价的调查报告显示，与8月相比，2018年9月，一线城市、准一线城市及二线城市房价均有所下降。
而到了“银十”，楼市继续哑火。统计数据显示，国庆长假一二线城市的商品房成交继续缩量，以楼市最火爆的北京和深圳为例，多数时候一天只卖出几十套。种种迹象表明，楼市拐点莫非要出现了吗?
2、应对市场调控，房价下调只为引流
事实上，这只是房企根据现状做出的及时调整。综合来看，9月房价并没有出现普遍下降，即便下跌也没想象得那么大。上述报告还称，9月份一线城市房价环比下跌0.27%，准一线城市环比下跌0.345%，二线城市房价环比下跌0.506%，三四线城市房价环比微涨0.177%。
其实，房价下跌主要与我国加大调控力度以及开发商现金流出现紧张有关。据中原地产统计，9月单月，全国各类型房地产调控政策发布次数高达70次，占了年内累计房地产次数的20%左右，调控力度不可谓不大，而且有进一步收紧势头。
3、房企现金流压力增大，被迫降价
另外，随着年底来临，留给房企完成年初业绩目标的时间已经不多，再加上房企也正面临越来越严重的现金流压力，一方面，融资渠道收窄;另一方面，资金回笼的速度全面放缓，年底回款压力大。在这种严峻环境下，房企不得不做出降价的决定。值得一提的是，龙头房企恒大率先发起的打折促销使9月份业绩大增，更是为行业起到了示范作用。
换个角度来看，新房降价并不意味着房子卖不出去，还可能与购房者“买涨不买跌”的心态有关，他们会继续持观望态度。10月初，万科打折力度大就卖得很好。当时，万科对厦门的别墅楼盘优惠了35%的价格，结果现在全卖出去了。总而言之，不能仅凭部分区域新房出现降价促销，就认定房地产市场环境变差、二手房也卖不出去。
4、二手房仍受刚需购房者热捧，还可能买不到
更何况，新房跟二手房的市场情况大为不同。二手房市场的买卖大多存在于刚需购房者，一般来说，二手房的价格比新房便宜，而刚需购房者收入水平也相对较低，所以只要价格合适，二手房购买者还是比较多的，不会因为新房降价抛售而对二手房市场带来很大影响。
在很多大城市，二手房往往普遍存在老城区或者城市比较中心、次中心的地段，居住价值和回报很高，不大可能出现卖不出的情况，特别是那种带有学位、商业区的房子，别说卖不出去，更可能出现捂盘不卖的情况。
对于这个问题，关键要看二手房市场或者二手房转让者是否理性，如果二手房市场的价格定得太高，与新房价格趋同，一旦新房价格大幅下降，那么坚持高价的二手房，必然出现卖不出去的情况。
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