8月份，數據統計的70個城市新建住宅價格中，有67個城市全部呈上漲態勢，僅僅廈門一城環比微跌0.1%，還有2城保持持平，分別是南京市和北京市。這一數據再次刷新歷史記錄。
由此看來，普漲仍是樓市的主旋律，雖然今年以來中央發佈決定要堅決遏制房價高速上漲，同時全國各地樓市政策調控的紛如雪至，但是樓市貌似依舊沒有過多地顯示出“疲憊”，盡頭依然很足，上漲的情緒到何時能結束？
對於出現普漲的原因，快速去庫存、棚改貨幣化安置、限價有所放鬆等行為會使房價出現漲價趨勢，同時數據“失真”性也會增強。業內專家認為，由於統計的方式和口徑不同，會出現結構性失真，真實的樓市已經在轉涼了。據調查，目前一二線城市新房市場出現降價促銷，眾多房地產商在加緊出貨；二手房市場出現價格下跌、成交量低迷的情況。房企對於後市的表現出現悲觀預期，可見，樓市事實上已經在“降溫”了！
7月31日中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”的表述不同於以往，目標是合理引導價格預期，打破市場對房價長期上漲的預期，短期內市場觀望情緒會加重，最近這一兩個月已經有所顯現。隨著7月底中央定調“堅決遏制房價上漲”，住建部展開“嚴打”、“約談”，深圳出臺最嚴“8·31”新政，秋意漸濃的9月，樓市的寒意也已襲來。看來，樓市的漲勢也有AB面。
在二三線城市的房地產市場，上漲仍會持續，庫存的快速去化，使樓市銷量增加，部分熱點城市今年限價趨松，限價標準也有鬆動，部分高價盤得到放行，於是這些城市的房價環比上漲或大漲，這只是結構性因素。
國家統計局數據有信號意義，即前8月市場的降溫態勢減弱，但在實際的市場中，部分城市也有降價，因購房首付比例、利率較高，會抑制市場需求；部分房企資金回籠壓力大，也會出現降價等行為。當前市場傳遞出了降溫的信號，新政以來成交和價格都在調整中。一線城市中出現明顯下跌的是廣州。8月廣州全市二手住宅過戶6603套，環比上漲2.5%。成交均價為24280 元/平方米，環比下跌6.2%；上海出現了量價雙跌。據上海中原研究院數據，上海8月二手住宅成交量12985套，環比下滑3.32%，成交均價38052元/平方米，環比下跌2.13%。
基於目前的行情和狀況，開發商的投資思路已經開始轉變了，對後市的預期出現悲觀情緒。截至2018年8月底，全國已發生土地流拍807宗，累計流拍建築面積達7954萬平方米，是去年同期數額的7.3倍。2018年土地流拍的建築面積和流拍率，都達到了歷史高位。房企資金壓力倍增，疊加史上最嚴厲的調控潮，房企搶地積極性大幅下降，下半年土地流標增加。
大部分的房企主動降低負債率，管控風險。對開發商而言，最大的風險來自於調控政策的不確定性，一些調控政策如房地產稅等可能超預期出臺。現在不少城市房地產調控繼續加碼，沒有放鬆，下半年會延續這種從緊態勢；根據市場情況，投資節奏有所放緩，這是因勢而變，主動地調整。
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