材料来源：财经郎眼Daily、小司聊理财
10月19日，有消息称广州南沙、增城、花都等区放开限价限购，朋友圈里许多房地产中介在沉寂了大半年之后，突然又活跃起来。
所谓的“取消限价”成为中介鼓吹房地产大涨的重要理由。甚至有消息称，这次解除限价的范围是广州全市。
这个消息的传出，让全国地产商们“虎躯一震”；这是楼市的一个重要信息，意味着，这一轮史上最严调控政策，开始慢慢松动了！
随后，广州住建委紧急回应，“限价楼盘预售价以开发商实际申报为准，原则上不能下调、不能上调”。
虽然政策细节上仍待印证，但广州放开限价传闻，可以说被“官宣”证实！
作为国内一线城市，广州部分地区取消限价，对楼市有很大的指示意义；此前，广州刚降低落户门槛，现在又要放松调控，意味深远！
不存在取消限价，整治存在的“双合同”问题
根据住建委的表态，首先，确实存在新建商品住房预售和网签价格的调整，根据新浪房产援引住建委内部人士的话称，以开发商实际申报价格为准，原则上只能下调不能上调；
其次，不存在取消限价，现有的各项调控措施，仍然会坚决执行；
此外，调整新建商品住房预售和网签价格，目的是为了防止开发商企业拆分价格报备，换句话说，就是整治广州房地产市场存在的“双合同”问题。
房地产市场的“双合同”问题由来已久，从去年开始，为了遏制房地产市场新一轮上涨，广州执行了严格的一手房限价政策，严厉程度超过以往，甚至存在新房与二手房价格倒挂近一倍的奇怪现象。
在限价措施之下，开发商受到的影响最大，为了保证利润，开发商往往会和买房者签订两份甚至多份合同。
一份合同的价格按照政府规定的“备案价”，而实际成交价与备案价的差价，将会以“装修款”等名目签订合同，这些“装修款”价格往往是虚高的，为了弥补实际成交价和备案价之间的差价。
在房价上涨的阶段，房地产投资者往往会和开发商达成默契，采用“双合同”的形式，开发商可以在一定程度上摆脱备案价的限制，购房者也可以在资产价格较低的时候尽快入手。
但“双合同”也存在很大的风险，对于投资人来说，“双合同”会增大资金杠杆的压力。
一些买房人选择用小额贷款或消费贷，去覆盖这笔钱，但借贷成本明显高过银行贷款，一旦房价下行，业主不满就会爆发。
由于降价维权并不占据任何法律优势和道德优势，业主对外宣示的理由大概率会是“装修问题”，而双合同正是很正当的理由：哪个楼盘能做到150万的装修质量？双合同正在沦为楼市维权潮的催化剂。
另一方面，监管层打击金融泡沫，禁止首付贷等资金进入房地产领域，弥补贷款不足的资金渠道被切断，延续“双合同”会让潜在购房者无力买房。
而开发商回款难时就会降价促销，这又损害了已购房群体的利益，即出现“房闹”。
比如，十一前后各地出现的房地产市场维权现象，名义上来说，是因为所谓的装修“货不对板”，但实际原因大家心照不宣。
在快速上涨时期，限价确实可以在一定程度上起到限制一手房价格的作用，即使通过“双合同”，房地产开发商也不能把价格完全控制在自由交易价格的水平。
但是在房地产市场调整期，让房地产价格回归真实或许更加重要，广州此轮调整，总体上还是一种“排雷”和“纠偏”。
广州特殊的城市身份，决定了这里是松动的豁口
当然，中介之所以如此兴奋，关键在于，这次广州市备案价格调整可能是房地产市场松动的一个信号。
早有消息称，厦门原本计划放松限购，但是7月中央定调坚决遏制房价上涨，这一政策试探最终不了了之。因此，全国都在紧盯广州这轮调整的结局究竟如何。
虽然也有评论认为，在二线热点城市全面调控的背景下，广州作为一个一线城市断然没有放松调控的理由。
但实际上，广州同许多二线热点城市有一个相似之处：
在所有一线城市中，广州是唯一一个既需要向国家缴税，同时也需要向省缴税的城市，这意味着广州地方财政可能面临较大的资金压力，并最终转移到土地出让上来。
楼市冷却，调控严重影响了开发商在广州拿地的热情，让广州对放松楼市调控的需求远超其他三城。
《财经》发文指出，广州郊区松动限价，有一点试探的意味，看中央是否能给一点松动的空间，这对于其它的二线城市有很大的意义。
《中国2017年度财政预算执行报告》里进一步认为，广州一旦实现破局，有可能联动珠三角和其它二线城市开放限价。
“限价松动”究竟会产生什么样的影响呢？
首先，对广州市区的新房确实是有利好：原来如果你在市中心买新房，因为双合同问题，首付+装修等算下来非常高。
对于很多财力有限的人来讲，只能选郊区的新房，或者城区的二手房，现在双合同被禁，首付门槛大大降低，月供可负担的情况下就可选择买城区的新房，市区新房会更好卖。
与之对应的，对于郊区的新房和城区二手房是利空，因为需求减弱。
同一个城市片区分化是趋势，好地段性价比高的少数楼盘还能保持竞争力，偏远地段的房子将面临着调整，毕竟市场购买力有限，需求已经透支了那么多。
但是需要知道，放宽限价，降低首付门槛，双合同变成单合同，刚需购房负担得到一定程度减轻，让楼盘的网签速度加快对开发商资金回流也会形成相应支撑。
只是这些只能改变统计上的房价，让数据回归真实，并不足以改变实际成交价和供求关系，更不可能扭转整个市场的预期。
但可以肯定，房地产市场的稳定对于中国经济而言至关重要。房地产调控关系到国家经济转型升级，甚至未来几十年的国运。
在这样一个大背景之下，一切政策、预期和投资决策，都应该保持一种高度的警惕。
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